??相關(guān)閱讀：北京市住建委關(guān)于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知》（京建發(fā)〔2023〕277號）（以下稱《通知》），進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目收費。

??針對群眾集中反映的居民生活垃圾收費以及裝飾裝修收費標準不一致、裝修保證金退還難等問題，北京市住建委研究決定，取消裝飾裝修管理服務(wù)費和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一管理。

??不得收取生活垃圾處理費

??根據(jù)《通知》，自8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費。對于小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準中包含生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運費。

??這也意味著，如果物業(yè)公司本身的服務(wù)中就已經(jīng)包括了生活垃圾清運這項服務(wù)，那么這筆生活垃圾清運費就不能再重復(fù)收取了。而對于小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準中未包含生活垃圾清運費的，則可以收取此項費用。

??據(jù)悉，北京市居民生活垃圾收費實行政府定價。居民生活垃圾清運費為經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標準為30元/戶/年。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照上述標準收取居民生活垃圾清運費，并且在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收費標準。

??取消室內(nèi)裝修管理服務(wù)費、保證金及押金

??此次《通知》還明確，住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

??事實上，業(yè)主以往在裝修過程中，向物業(yè)公司繳納裝修管理服務(wù)費、保證金或押金是一種常見的規(guī)定。物業(yè)公司收取此類費用的本意，更多的是為了督促業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定和施工標準，防止業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保在裝修過程中不會對小區(qū)其他住戶和公共區(qū)域、設(shè)施造成損害。但由于收費標準和監(jiān)管政策缺位，業(yè)主在裝修過程中，被裝修管理服務(wù)費過高、裝修押金退還難等問題困擾已久。

??而隨著此類費用的取消，貝殼研究院高級研究員湯子帥指出，此舉可以減輕業(yè)主在裝修過程中的經(jīng)濟負擔(dān)，特別是對于那些可能已經(jīng)承擔(dān)了房屋首付和貸款的剛需購房者，促進家裝家居消費。

??不過，在減輕業(yè)主裝修負擔(dān)的同時，也要提倡業(yè)主未來在裝修過程中文明裝修，提高裝修守法意識。

??此外，《通知》還特別強調(diào)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務(wù)。