原創(chuàng)亞晨 2023-08-25 15:56:47 來源:中房網(wǎng)
??相關(guān)政策
??關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知
??關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告
??關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)千呼萬喚,房地產(chǎn)終于迎來了三項利好政策。
??據(jù)新華社8月25日消息,住建部、人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(以下稱《通知》),推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
??同日,財政部、稅務(wù)總局和住建部還出臺了《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,繼續(xù)支持居民改善住房條件,對出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此外,財政部、稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》,決定繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策。
??此前,住建部曾在7月底召開的企業(yè)座談會上提出改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
??如今上述政策的出臺,符合政治局會議精神,以及國常會提及的優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策導(dǎo)向,對于后續(xù)地方出臺相關(guān)政策具有非常好的指導(dǎo)意義。
??推動落實首套房貸款“認房不認貸”
??《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
??住建部有關(guān)負責(zé)人表示,此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,“認房不用認貸”有利于改善性需求的釋放,也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針,提升市場活躍度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
??根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,截至8月3日,在其監(jiān)測的重點城市中,包括北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門、成都、長沙、合肥、福州、武漢、青島、寧波、重慶、石家莊、珠海、東莞和??诘?8個城市目前仍執(zhí)行“認房又認貸”政策。隨著此次政策的出臺,上述城市有望進一步打開政策優(yōu)化空間。
??據(jù)了解,上述《通知》還提出,此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
??王小嬙認為,這意味著“認房認不貸”符合政策執(zhí)行標準,但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計在當前市場持續(xù)下行的背景下,一線城市跟進的概率較大。
??在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來,這樣做有兩個好處。首先是和市場情況進行了掛鉤,有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場的需求。其次是對大城市的落實此類政策有更靈活的操作。一些大城市當前市場存在冷熱并存的情況,后續(xù)可以根據(jù)對市場的研判以更好地制定“認房不認貸”政策。嚴躍進表示,鑒于目前對于認房不認貸執(zhí)行的呼聲,預(yù)計一線城市在8月底至9月初也會陸續(xù)出臺新的房貸政策。
??延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策
??同日,財政部、稅務(wù)總局和住建部還出臺了《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(以下稱第28號《公告》)。
??根據(jù)第28號《公告》,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
??第28號《公告》明確,現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。
??第28號《公告》規(guī)定,優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足兩項條件:一是,納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍;二是,出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
??事實上,這一政策此前曾于2022年9月份發(fā)布,此次政策重點強調(diào)了對換購住房個稅退稅政策的延續(xù),使得購房者可以更好地享受到退稅的利好。
??嚴躍進認為,此次財政部等三部門政策出臺具有積極的導(dǎo)向。進一步說明財稅政策發(fā)力是當前支持購房市場的重要體現(xiàn)。對于此類政策要進一步做好宣傳,尤其是要結(jié)合近期市場預(yù)期調(diào)整的大好背景,積極做好政策效應(yīng)釋放。
??繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策
??此外,財政部、稅務(wù)總局還于同日發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(以下稱第33號《公告》)。對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
??據(jù)悉,在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
??第33號《公告》提出,對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
??對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
第33號《公告》還明確,對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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