??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月樓市延續(xù)探底行情。整體來看，目前行業(yè)信心仍處在低位，雖然政策層面釋放一定利好，樓市復蘇動能不足、企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，8月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3430.1億元，單月業(yè)績規(guī)模延續(xù)下半年以來的低位，保持同環(huán)比雙降。環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大。1-8月累計業(yè)績達37524.7億元，同比降低8.5%。

??銷售下滑的同時，大部分房企投資也暫緩。前8月有近五成百強房企尚未拿地，且從新增拿地TOP100房企來看，有近60家企業(yè)8月未有新增土地入賬，拿地節(jié)奏大幅放緩。與此同時，單月拿地主要集中在頭部的央國企，民企投資仍無起色。

??逾7成百強企業(yè)單月業(yè)績同比降低

??報告顯示，8月逾7成百強企業(yè)單月業(yè)績同比降低，近半數(shù)百強房企同環(huán)比雙降。

??其中，22家百強房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，28家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時，也有一些企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、金地集團、越秀地產(chǎn)、大華集團、國貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

??從企業(yè)銷售門檻值的變化來看，1-8月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比微降0.2%至1133.9億元，TOP20門檻降低8.6%至446.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期增長0.8%至76.9億元。

??投資百強新增貨值門檻同比跌幅小幅收窄

??根據(jù)克而瑞研究中心報告，1-8月新增貨值超過百億的房企為40家，較上月末增加5家，與去年同期相比減少15家。

??從新增貨值百強的梯隊門檻值來看，截止8月末，新增貨值百強房企門檻值為50.7億元，同比下降17%，與上月末相比降幅收窄2個百分點；10強門檻基本持平，但20強、30強和50強門檻值同比均表現(xiàn)為下降。

??從總量方面來看，1-8月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為20243億元、9619億元和8551萬平方米，其中拿地金額同比下降13%。

??在集中度方面，8月末TOP10房企新增貨值占百強總量的65%，其次11-20強房企占比達16%，超過八成新增貨值集中于20強房企，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。

??從各梯隊的拿地銷售比情況看，百強房企拿地銷售比仍保持在低位。報告顯示，1-8月百強房企拿地銷售比0.18，較上月末增加0.02，雖然有微弱的回升，但投資意愿依然處于低谷。分梯隊來看，僅有10強房企拿地銷售比達到0.25，其他梯隊均不足0.2；且21-30強房企拿地銷售比較上月末降低0.01，僅有0.11。

??根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，1-8月有近五成百強房企尚未拿地，銷售下滑、現(xiàn)金流危機導致大部分房企投資暫緩。且從新增拿地TOP100房企來看，有近60家企業(yè)8月未有新增土地入賬，拿地節(jié)奏大幅放緩。單月拿地主要集中在頭部的央國企，華潤、保利、綠城單月拿地超過百億，相較之下，民企投資仍無起色。

??此外，拿地選擇上，謹慎、聚焦是投資共識，一二線是核心地塊是企業(yè)爭奪的聚焦點，多數(shù)三四線則無人問津。以拿地金額TOP10房企來看，華潤、招商、越秀、中海等拿地均分布在核心一二線城市，一二線拿地金額占前8月拿地金額比例超過90%。

??9月預期止跌微增，房企拿地更加謹慎與理性

??值得注意的是，近兩個月來，中央密集發(fā)聲釋放利好信號，北上廣深等核心一二線已經(jīng)開始逐步落實“認房不認貸”，加之9月季度末恰逢營銷旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預期有限。

??土地市場方面，房企在資金有限的壓力之下，押寶優(yōu)質(zhì)核心地塊成為常態(tài)，優(yōu)質(zhì)地塊競拍還將延續(xù)高熱，非核心區(qū)地塊更可能低溢價或底價成交，流拍風險也進一步增加。預計四季度土地流拍率仍將持續(xù)高位。

??對此，克而瑞研究中心指出，銷售的萎靡、資金壓力導致房企投資意愿處在歷史低位，暫緩拿地是多數(shù)面臨債務危機、資金壓力、出險房企的首選。能夠活躍在土地市場的依舊僅有頭部的央國企和少量財務健康的民企，未來土地資源將愈發(fā)集中。

??與此同時，隨著前期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補充，頭部房企或?qū)⒎啪復顿Y腳步，拿地選擇將更加謹慎、回歸理性。