??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（9月15日）公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段。近期，各地區(qū)各部門(mén)先后出臺(tái)優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場(chǎng)信心，改善房企經(jīng)營(yíng)預(yù)期。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌幅再擴(kuò)大

??具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

??對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，需要客觀看待開(kāi)發(fā)投資的走勢(shì)。尤其是當(dāng)銷售端數(shù)據(jù)持續(xù)改善的情況下，開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)也有向好的可能。同時(shí)，開(kāi)發(fā)投資也有新的動(dòng)力增長(zhǎng)點(diǎn)。就目前看，城中村改造和保障房建設(shè)是兩支非常重要的力量，在拉動(dòng)投資和調(diào)整投資結(jié)構(gòu)方面有非常重要的作用。在傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)沒(méi)有強(qiáng)拉升的過(guò)程中，此類應(yīng)該得到重視。

??此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開(kāi)工面積同比仍處于下降態(tài)勢(shì)。尤其是新開(kāi)工面積，該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)24個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。在房屋竣工面積方面，也出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩跡象。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積63891萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積46636萬(wàn)平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.5%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期看，要確保各類銀行信貸投放積極到位，尤其是對(duì)于涉及購(gòu)房群體數(shù)量多、樓盤(pán)交付需求迫切的樓盤(pán)，更是要鼓勵(lì)加快新開(kāi)工節(jié)奏，同時(shí)確保樓盤(pán)質(zhì)量。在其看來(lái)，9月份開(kāi)始會(huì)有改善空間，尤其是銷售數(shù)據(jù)要加快轉(zhuǎn)化為房企到位資金，更好促進(jìn)此類指標(biāo)的向好發(fā)展。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，連續(xù)18個(gè)月累計(jì)同比下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，行業(yè)到位資金仍未改善，降負(fù)債仍為當(dāng)前房企的重要任務(wù)，出售資產(chǎn)等方式成為了多數(shù)房企的首選途徑。同時(shí)，鑒于當(dāng)前市場(chǎng)銷售回款動(dòng)力仍然偏弱，房企對(duì)融資持謹(jǐn)慎態(tài)度，行業(yè)資金壓力仍然較大。

??商品房單月銷售現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象

??商品房銷售方面，累計(jì)數(shù)據(jù)同比增速跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從單月銷售情況來(lái)看，環(huán)比出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，同比跌幅仍保持在兩成以上。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

??從單月銷售情況來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測(cè)算，8月份商品房銷售面積為7386萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.80%，同比下降23.95%。商品房銷售額7708億元，環(huán)比上漲4.76%，同比下降23.74%。值得一提的是，盡管8月份的商品房銷售面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但仍處于近十年低位，市場(chǎng)弱勢(shì)格局不改。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前各地?cái)?shù)據(jù)有企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)交易情緒明顯向好。近期要重點(diǎn)關(guān)注“金九銀十”各地對(duì)政策的消化，主動(dòng)作為，讓老百姓購(gòu)房得實(shí)惠、讓房企銷售有信心、讓樓市回暖更有持續(xù)性。

??王小嬙指出，近期一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、部分重點(diǎn)二線城市全面放松限購(gòu)政策等實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，提振了市場(chǎng)信心，但從市場(chǎng)的成交端來(lái)看，目前整體體現(xiàn)并不明顯。隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力，疊加9月傳統(tǒng)銷售旺季，房企推盤(pán)力度加大，預(yù)計(jì)下月銷售指標(biāo)有望繼續(xù)改善。

??庫(kù)存方面，商品房待售面積連續(xù)三個(gè)月回升，去庫(kù)存壓力仍然較大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至8月末，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積31366萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.9%。

??看嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，待售面積增加問(wèn)題不大，現(xiàn)在購(gòu)房需求已經(jīng)在提振，一些地方單日看房量就超過(guò)了過(guò)去日均的四倍以上，去庫(kù)存動(dòng)力明顯增強(qiáng)。預(yù)計(jì)隨著9月份銷售數(shù)據(jù)的回暖，10月份房企推盤(pán)的意愿將大幅增加，庫(kù)存數(shù)據(jù)可能會(huì)有小幅拉升，但要定性為房企推盤(pán)積極性增加。

??地方寬松調(diào)控節(jié)奏提速

??政策層面，地方寬松調(diào)控節(jié)奏再提速。

??據(jù)中房研協(xié)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，8月份地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策71條，出臺(tái)次數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，寬松性政策61條，政策占比超過(guò)85%。

??從政策內(nèi)容來(lái)看，以降首付比例、降房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等為核心的行政調(diào)控和以上調(diào)最高貸款額度、放寬提取條件、擴(kuò)大支持范圍等為核心的公積金支持是地方政策主要發(fā)力點(diǎn)。

??另外值得注意的是，央行也對(duì)銀行流動(dòng)性進(jìn)行了進(jìn)一步支持。

??根據(jù)央行網(wǎng)站日前消息，中國(guó)人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。

??央行方面表示，精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，保持信貸合理增長(zhǎng)，更好地支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，兼顧內(nèi)外平衡，保持匯率基本穩(wěn)定，穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次降準(zhǔn)有助于各類信貸業(yè)務(wù)的投放。近期出臺(tái)的政策使得信貸投放市場(chǎng)需求增大。通過(guò)降準(zhǔn)，銀行貸款方面的規(guī)模和主動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)更加蓬勃發(fā)展，進(jìn)而確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的更好提振。