??“房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前宏觀環(huán)境相對(duì)前兩年更為復(fù)雜?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示。

??10月13日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，并就2022年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)做出展望與研判。

??麥安東認(rèn)為，現(xiàn)階段，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，但也不乏機(jī)遇相伴，挑戰(zhàn)包括宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，行業(yè)發(fā)展明顯減速等不利因素，而潛在的機(jī)遇則是行業(yè)發(fā)展變化時(shí)蘊(yùn)含的新增長(zhǎng)動(dòng)能。

??“房地產(chǎn)從業(yè)者要充分做好變革前的各項(xiàng)準(zhǔn)備來(lái)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，更要在后疫情階段捕捉經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶來(lái)的機(jī)遇?！丙湴矕|說(shuō)。

??2022年第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)又一次進(jìn)入復(fù)蘇周期。三季度市場(chǎng)租賃活動(dòng)均已回歸常態(tài)，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約，但受經(jīng)濟(jì)下行、租賃需求調(diào)整等多重因素影響，這一輪復(fù)蘇過(guò)程中的市場(chǎng)活躍度較為有限，并未重現(xiàn)2021年的快速反彈。

??三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新項(xiàng)目入市，季度內(nèi)部分商務(wù)區(qū)完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量由上季度的負(fù)值轉(zhuǎn)為正值，為8425平方米。由于吸納量有限，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率環(huán)比持平，仍維持在15.8%的高位，同比微降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??由于北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于恢復(fù)期，整體租賃需求有限，業(yè)主方不得不頻繁調(diào)整租賃策略，讓渡出一部分議價(jià)空間，以期吸引到有限的租賃需求，因此三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比、同比分別下降1.8%、3%至每平方米每月331.5元。

??展望第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程，結(jié)合新增供應(yīng)入市有望刺激吸納量的增長(zhǎng)，因此可以預(yù)計(jì)四季度的租賃需求有可能出現(xiàn)一定程度的改善，市場(chǎng)整體表現(xiàn)有望向好發(fā)展。

??北京大宗投資市場(chǎng)在三季度的整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，完成了若干宗投資交易，該季度投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約88.9億元。前三季度，北京大宗投資市場(chǎng)相較往年仍然低迷，累計(jì)成交金額約226.85億元，較去年同期下降55.2%。預(yù)計(jì)2022年四季度北京大宗投資市場(chǎng)仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，但潛在買家會(huì)謹(jǐn)慎出手且對(duì)可售項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)甄別。此外，自用型收購(gòu)及通過(guò)法拍渠道購(gòu)得資產(chǎn)有可能在年末進(jìn)一步增加。

??第一太平戴維斯認(rèn)為，在經(jīng)歷了2022年前三季度跌宕起伏之后，外界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程應(yīng)報(bào)有謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與重建市場(chǎng)信心，三季度以來(lái)中央持續(xù)部署穩(wěn)地產(chǎn)指導(dǎo)思想，多項(xiàng)房地產(chǎn)松綁政策頻繁出臺(tái)，政策底部逐漸顯現(xiàn)。后續(xù)一旦宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)以及疫情不再造成大范圍影響，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)筑底，并開(kāi)始企穩(wěn)回升。（苗野）