??1月29日，來(lái)自當(dāng)?shù)孛襟w大河財(cái)立方的消息稱(chēng)，從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱(chēng)尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。亦有樓盤(pán)打出了此類(lèi)廣告，包括“首套購(gòu)房即享3.8%利率”“重磅福利：購(gòu)房可享3.8%利率”。

??據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，此次下調(diào)意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢(qián)。以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，鄭州打響了新年“降首付降利率”的第一槍?zhuān)盘?hào)意義非常強(qiáng)：首先此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房?jī)r(jià)疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，鄭州恰是符合當(dāng)時(shí)梳理的38個(gè)重點(diǎn)城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購(gòu)房成本，尤其是首套房。其次，各地政策需要快馬加鞭出臺(tái)。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號(hào)文都把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作去抓，對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動(dòng)做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹(shù)立標(biāo)桿。

??來(lái)自鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1~12月鄭州市區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積387.24萬(wàn)平方米，累計(jì)銷(xiāo)售面積522.68萬(wàn)平方米，累計(jì)供銷(xiāo)比為0.74：1。截至2022年12月底，商品住宅累計(jì)可售量為1709.64萬(wàn)平方米，較2021年年底1857.68萬(wàn)平方米減少148.04萬(wàn)平方米, 按近12個(gè)月月均簽約面積計(jì)算，12月末市區(qū)商品住宅可售庫(kù)存去化周期為39.2個(gè)月，較2021年年底22.2個(gè)月延長(zhǎng)約17個(gè)月，整體處于庫(kù)存較大的狀態(tài)。