原創(chuàng)亞晨 2019-11-07 11:13:10 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (記者 亞晨)作為傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季的“銀十”,今年黯然失色。
??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,10月份40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%,同比小幅增長(zhǎng)5%。從各線(xiàn)城市成交量情況來(lái)看,也均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。
??另一方面,受新房成交和融資收緊等方面影響,土地市場(chǎng)也不容樂(lè)觀。
??根據(jù)監(jiān)測(cè),10月份 40個(gè)典型城市土地成交建筑面積達(dá)4044.1萬(wàn)平方米,環(huán)比下降7.9%,同比下降10.3%。其中,土地出讓金、土地成交均價(jià)和土地成交溢價(jià)率等多項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
??40城新房成交環(huán)比下降4%,各線(xiàn)城市均下滑
??易居研究院發(fā)布的《2019年10月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,10月份易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%,同比小幅增長(zhǎng)5%。
??從各線(xiàn)城市成交量情況來(lái)看,也均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)監(jiān)測(cè),10月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10%,同比增長(zhǎng)22%,目前成交面積絕對(duì)值處于2014年以來(lái)的平均水平;18個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%,同比小幅增長(zhǎng)8%;18個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比同比均小幅下降3%。
??易居研究院分析認(rèn)為,目前一線(xiàn)城市在嚴(yán)格調(diào)控和信貸不放松的背景下成交量難以連續(xù)增長(zhǎng)。東部二線(xiàn)城市中蘇州今年已兩次升級(jí)調(diào)控政策,南京、杭州、寧波等城市三季度以來(lái)房貸利率持續(xù)上調(diào),預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)繼續(xù)降溫,而其他地區(qū)的二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。
??40城地市量?jī)r(jià)齊跌,降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)
??“銀十”的失色,不僅反應(yīng)在住宅成交量上,土地市場(chǎng)也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。
??易居研究院發(fā)布的《2019年10月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,10月份其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4044.1萬(wàn)平方米,環(huán)比下降7.9%,同比下降10.3%。
??成交面積的下滑也直接導(dǎo)致土地出讓金明顯減少。報(bào)告顯示,10月份40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1650.2億元,環(huán)比下降33.5%,同比增長(zhǎng)0.2%。同時(shí),40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比下跌。其成交均價(jià)為5090.7元/平方米,環(huán)比下跌3.8%。雖然同比漲幅為23.9%,但卻是3月份以來(lái)首次漲幅收窄。
??此外,40城土地成交溢價(jià)率也連續(xù)4個(gè)月下降,表明土拍持續(xù)降溫,開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地意愿并不強(qiáng)烈。報(bào)告顯示,10月份40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為14.3%,相比9月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線(xiàn)城市中除了北京溢價(jià)率高于10%外,廣州僅為3%,上海和深圳為0%。
??從各類(lèi)城市表現(xiàn)看,一二線(xiàn)城市地市量?jī)r(jià)齊跌,三線(xiàn)城市量升價(jià)跌。報(bào)告顯示,10月份4個(gè)一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為255.4萬(wàn)平方米,環(huán)比下降36.8%。6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為14431.4元/平方米,環(huán)比下跌1.4%,同比下跌2.5%。二線(xiàn)城市土地成交建筑面積為2825.8萬(wàn)平方米,環(huán)比下降9.1%;6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為4858.5元/平方米,環(huán)比下跌5.4%,跌幅擴(kuò)大。三線(xiàn)城市土地成交建筑面積為962.8萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)9.5%,同比下降10.9%。6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為2719.0元/平方米,環(huán)比下跌4.0%。
??易居研究院分析認(rèn)為,10月份一線(xiàn)城市成交量下降主要是因?yàn)樾枨鬁p弱而非土地供應(yīng)量不足,此前相對(duì)堅(jiān)挺的二線(xiàn)城市地價(jià)由8月份高點(diǎn)加速轉(zhuǎn)跌,同時(shí)成交量下降明顯,地市全面降溫態(tài)勢(shì)初顯。而隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購(gòu)買(mǎi)力的透支,多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)下跌。
??年末新房成交難以明顯增長(zhǎng),地市全面降溫趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)
??7.30政治局會(huì)議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,體現(xiàn)了中央控制房?jī)r(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。同時(shí),央行要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng),嚴(yán)禁消費(fèi)貸、銀行理財(cái)?shù)荣Y金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),個(gè)人住房貸款余額同比增速已連續(xù)10個(gè)季度回落。6月以來(lái),隨著全國(guó)首套房貸平均利率持續(xù)上行,進(jìn)一步限制了居民加杠桿的空間。
??綜合多種因素來(lái)看,易居研究院預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)性的調(diào)控政策不會(huì)放松。臨近年末,部分房企由于資金面緊張和沖刺規(guī)模業(yè)績(jī)?nèi)詴?huì)加大推盤(pán)力度,打折促銷(xiāo)的現(xiàn)象也會(huì)增多。雖然年末房企推盤(pán)量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長(zhǎng),尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線(xiàn)城市,成交量將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。同樣,對(duì)于土地市場(chǎng),在政策的影響以及市場(chǎng)內(nèi)在的地價(jià)調(diào)整需求下,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將進(jìn)一步降溫,逐步向合理水平靠近。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論