土地李燕星 2020-02-20 09:30:31 來(lái)源:中房報(bào)
??2月19日,蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》(以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)對(duì)通知”),為有效應(yīng)對(duì)疫情對(duì)土地出讓帶來(lái)的影響,維護(hù)蘇州市土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行,該應(yīng)對(duì)通知針對(duì)土地市場(chǎng)做出若干調(diào)整,兩大亮點(diǎn)在于“不統(tǒng)一要求封頂后申請(qǐng)預(yù)售”和“延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限”。
??對(duì)比2016年全國(guó)樓市調(diào)控中蘇州出臺(tái)的“蘇十五條”,此次土地新政頗受關(guān)注。
??2016年8月11日,蘇州市人民政府發(fā)布《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)的通知》,“蘇十五條”正式落地,使得蘇州成為當(dāng)時(shí)第一個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。
??“蘇十五條”中一大重點(diǎn)便是封頂銷售和現(xiàn)房銷售規(guī)則成為土拍標(biāo)配,具體表述為“提高項(xiàng)目預(yù)售條件:土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))的,工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的,工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。”
??執(zhí)行42個(gè)月之后此次應(yīng)對(duì)通知卻提出,調(diào)整超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則。住宅(商?。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià),超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的,不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可;進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的,不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。
??這一調(diào)整被市場(chǎng)人士解讀為“取消現(xiàn)售”,對(duì)此,一位江蘇土地市場(chǎng)人士表示,“2016年‘蘇十五條’之后,房地產(chǎn)企業(yè)有錢也不一定拿得到地,全靠運(yùn)氣,此次應(yīng)對(duì)疫情的土地新政不統(tǒng)一要求現(xiàn)房銷售,可以說(shuō)是拯救開(kāi)發(fā)商”。
??不過(guò),蘇州市自然資源和規(guī)劃局公開(kāi)回應(yīng)稱,此舉并非取消現(xiàn)房銷售政策,“該舉措主要針對(duì)新出讓地塊。新出讓地塊不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后銷售。具體如何執(zhí)行,會(huì)在每個(gè)項(xiàng)目發(fā)布公告并按各自公告執(zhí)行。”
??除了上述“不統(tǒng)一要求封頂后申請(qǐng)預(yù)售與竣工后申請(qǐng)預(yù)售”,此次應(yīng)對(duì)通知的另一大亮點(diǎn)在于延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限。
??2016年“蘇十五條”明確指出,提高住宅用地競(jìng)買保證金和土地出讓金首付款比例,競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上,首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上;同時(shí),縮短土地出讓金付款期限,全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月內(nèi)。
??此次應(yīng)對(duì)通知?jiǎng)t調(diào)整為,在蘇州市疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間蘇州市自然資源和規(guī)劃局公告掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性用地,第二期出讓金繳納時(shí)間可在原規(guī)定繳納時(shí)間基礎(chǔ)上順延,交地時(shí)間相應(yīng)順延,順延天數(shù)為地塊成交之日(不含成交當(dāng)日)到蘇州市疫情防控一級(jí)響應(yīng)解除之日(含解除當(dāng)日)的天數(shù)。
??從昔日的“提高預(yù)售條件”到如今的“不統(tǒng)一要求封頂銷售和現(xiàn)房銷售”,從昔日的“縮短土地出讓金付款期限”到“延長(zhǎng)土地出讓金”,蘇州此次對(duì)沖疫情的舉措給當(dāng)?shù)胤科笈c市場(chǎng)勢(shì)必產(chǎn)生新的影響。
??南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析稱,“新政調(diào)整拍賣規(guī)則,對(duì)預(yù)售條件進(jìn)行松綁,目的是為了促進(jìn)土地成交,這一舉措不僅有利于開(kāi)發(fā)商高周轉(zhuǎn)運(yùn)作,同時(shí)可以使之前賣不動(dòng)的項(xiàng)目提前預(yù)售、解套,緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張”。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,“政策對(duì)蘇州既有的竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)進(jìn)行了調(diào)整,有助于房企靈活應(yīng)對(duì)既有的現(xiàn)房銷售規(guī)則,充分體現(xiàn)了降低房企項(xiàng)目運(yùn)作成本、靈活調(diào)整預(yù)售和銷售節(jié)奏的導(dǎo)向。此類政策也使得相關(guān)房企在預(yù)銷售方面的靈活度提高,無(wú)論是對(duì)于后續(xù)的拍地,還是既有的土地開(kāi)發(fā),都可以形成積極的作用,也有助于加快房企資金回籠,同時(shí)在后續(xù)拍地中減少顧慮”。
??事實(shí)上,在抗擊疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)生不利影響的戰(zhàn)役中,蘇州并孤例。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),疫情期間,先后有濟(jì)南、福州、合肥等多地出臺(tái)了類似土地新政,用以穩(wěn)定土地市場(chǎng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論