??出人意料。宜賓地價(jià)漲幅居然沖到了全國(guó)三線(xiàn)城市的首位。

??自然資源部11月13日發(fā)布中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院與城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組編制的《2020 年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，在“2020年第三季度三線(xiàn)城市綜合、住宅地價(jià)增速最高、最低值”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，宜賓綜合地價(jià)環(huán)比增速為全國(guó)最高：3.83%；宜賓住宅地價(jià)環(huán)比增速為全國(guó)最高：4.83%；宜賓住宅地價(jià)同比增速也是全國(guó)最高：15.64%。

??“三個(gè)最高”是什么概念？今年第三季度，三線(xiàn)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速是0.38%，住宅地價(jià)環(huán)比增速是0.7%，住宅地價(jià)同比增速是2.98%。相比之下，宜賓三項(xiàng)對(duì)應(yīng)指標(biāo)數(shù)字較均值高出很多。在自然資源部按季度發(fā)布的《全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》中，住宅地價(jià)環(huán)比超過(guò)3%便會(huì)被重點(diǎn)提及，宜賓住宅地價(jià)環(huán)比增速已然超過(guò)3%。

??三個(gè)增幅指標(biāo)沖至全國(guó)第一的另一側(cè)，宜賓這座城市的其他指標(biāo)也正在暗自發(fā)生變化，其中無(wú)論在地價(jià)還是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，一種“兩極分化”的現(xiàn)象在過(guò)去一段時(shí)間里接踵而至。

??地價(jià)上行，房?jī)r(jià)下行

??地價(jià)上行、房?jī)r(jià)下行，是宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)呈現(xiàn)出的特有現(xiàn)象。

??記者根據(jù)宜賓市自然資源和規(guī)劃局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)綜合計(jì)算發(fā)現(xiàn)，宜賓2019年第三季度的居住用地平均地價(jià)是7420元/平方米，2020年第二季度的居住用地平均地價(jià)是8369元/平方米，到了今年第三季度，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步上升至9645元/平方米。

??按照這三組數(shù)據(jù)計(jì)算，宜賓居住用地均價(jià)同比與環(huán)比增長(zhǎng)較《全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》中的數(shù)據(jù)還要高。

??對(duì)此情況，宜賓國(guó)土部門(mén)人士告訴記者，“這應(yīng)該是拆遷成本上升和地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合因素造成，近年來(lái)宜賓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐漸完備，高鐵通車(chē)和在建交通也帶來(lái)城市發(fā)展利好?！?/p>

??但整體來(lái)看，宜賓近一年來(lái)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)逆勢(shì)下行。新房平均價(jià)格從2019年12月的7577元/平方米一直下降至今年11月的7006元/平方米，下跌6.7%；二手房平均價(jià)格也從2019年12月的7332元/平方米持續(xù)下降至今年8月的7031元/平方米，隨后又小幅提升至11月的7089元/平方米。

??可以解釋這一現(xiàn)象的一組數(shù)據(jù)是，今年以來(lái)，宜賓已經(jīng)成功拍賣(mài)10多宗商住用地，加上此前入市的土地，目前主城已有50多家樓盤(pán)在售、15家純新盤(pán)亟待入市，待售房源已超8萬(wàn)套。若是近期再有大規(guī)模土地入市，待售量會(huì)更大。

??不過(guò)，在近幾年炙手可熱的敘州區(qū)和臨港經(jīng)開(kāi)區(qū)，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)基本邁入“萬(wàn)元”時(shí)代，如：位于敘州區(qū)大地坡南二路的麗雅龍汐臺(tái)在售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，位于敘州區(qū)酒都路北段的華僑城三江口CBD在售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，位于敘州區(qū)獅子巖路的陽(yáng)光城瓏山悅在售均價(jià)1.24萬(wàn)元/平方米；位于臨港經(jīng)開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江橋頭北側(cè)的領(lǐng)地觀江府在售均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，同樣位于臨港經(jīng)開(kāi)區(qū)的麗雅桃源谷在售均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。

??宜賓市在敘州區(qū)的供地面積也較其他區(qū)域要高。宜賓市自然資源和規(guī)劃局最新發(fā)布的《宜賓市中心城區(qū)2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表》顯示，2020年宜賓全市供應(yīng)住宅用地總計(jì)6409畝。其中，臨港經(jīng)開(kāi)區(qū)1996畝、翠屏區(qū)1781畝、敘州區(qū)2130畝、南溪區(qū)502畝。

??搶拍與流拍并存

??地價(jià)增長(zhǎng)的背后，宜賓土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯分化。

??從宜賓市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)的土地成交數(shù)據(jù)看，今年第二季度宜賓居住用地競(jìng)拍火熱，這種火熱到了第三季度則出現(xiàn)明顯降溫。

??宜賓2020第二季度土地成交數(shù)據(jù)顯示，第二季度成交了3宗居住用地以及一宗居住商業(yè)用地。

??尤其今年6月29日的土地拍賣(mài)引發(fā)了激烈競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)天上午10點(diǎn)，宜賓公開(kāi)拍賣(mài)南部新區(qū)北區(qū)BQ31-01、BQ31-02地塊使用權(quán)，現(xiàn)場(chǎng)共6家競(jìng)買(mǎi)人持牌入場(chǎng)，分別是9號(hào)麗雅、11號(hào)魯能、66號(hào)鼎仁、77號(hào)碧桂園、78號(hào)藍(lán)光、88號(hào)鴻山。經(jīng)過(guò)十幾輪競(jìng)拍，地塊價(jià)格從8970元/平方米上升至14000元/平方米，被宜賓魯能開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司摘得。

??14000元/平方米的土地成交均價(jià)也成為宜賓第二季度和第三季度以來(lái)的最高成交紀(jì)錄。位于翠屏區(qū)岷江新區(qū)起步區(qū)南部片區(qū)一宗地塊在第二季度被成都金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8139元/平方米拿下；翠屏區(qū)岷江新區(qū)起步區(qū)南部片區(qū)另一宗地塊被宜賓銀泰商業(yè)管理有限公司和宜賓譽(yù)庭企業(yè)管理有限公司以7939元/平方米聯(lián)合拿下。

??到了第三季度，宜賓推出的土地?cái)?shù)量只增不減。宜賓2020第三季度土地成交數(shù)據(jù)顯示，第三季度共推出4宗純居住用地和2宗居住商業(yè)用地。

??其中，宜賓敘州區(qū)南門(mén)橋片區(qū)一宗25畝的袖珍地塊，因配建要求少、周邊配套好、起拍地價(jià)相對(duì)較低，現(xiàn)場(chǎng)引來(lái)了8號(hào)領(lǐng)地、9號(hào)敘樂(lè)、28號(hào)金科、55號(hào)遠(yuǎn)達(dá)、66號(hào)正黃、77號(hào)優(yōu)品道、89號(hào)遂寧弘庫(kù)商貿(mào)7家企業(yè)參拍，最后經(jīng)過(guò)97輪報(bào)價(jià)，被宜賓敘樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12000元/平方米拿下，溢價(jià)率34%。

??但即便97輪競(jìng)拍出來(lái)的成交均價(jià)，也未能達(dá)到第二季度14000元/平方米的高峰。

??更重要的是，宜賓第三季度出讓的6宗純居住用地或者涉居住用地中，三分之二出現(xiàn)流拍。一宗是位于敘州區(qū)南部新區(qū)13.59萬(wàn)平方米的地塊，一宗是位于敘州區(qū)南部新區(qū)6.96萬(wàn)平方米地塊，一宗是位于敘州區(qū)南部新區(qū)1.83萬(wàn)平方米的地塊，還有一宗是位于翠屏區(qū)天柏組團(tuán)黃桷莊單元11.25萬(wàn)平方米的地塊。

??截至今年10月底，宜賓主城已有1724畝商住用地成功拍賣(mài)，相較去年同期也減少了1021畝左右。但總體來(lái)看，宜賓目前住宅用地供地實(shí)況距離6409畝的計(jì)劃，還差出一大截。那么，今年最后一個(gè)月，宜賓土地拍賣(mài)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)更激烈的競(jìng)拍？答案還需等待。