??成都土地出讓市場(chǎng)迎來(lái)重磅監(jiān)管。

??6月7日，成都迎來(lái)首次集中供地，首日10宗主城地塊430.6畝成交，成交金額為87.64億元。據(jù)公告顯示，從今日起，為期5天將會(huì)陸續(xù)拍賣(mài)40宗土地。

??成都集中土拍于今日上午10點(diǎn)開(kāi)啟，分上午、下午兩批次進(jìn)行，均采取“設(shè)置可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，10宗地塊均限制了清水最高銷(xiāo)售均價(jià)，金牛交通巷地塊以26000元/平方米位列主城第一，共有4宗地塊要求現(xiàn)房銷(xiāo)售——青羊22.9畝、金牛21畝、武侯27.6畝、武侯39.5畝，有4宗地塊要求成品住宅0%，即清水交付——青羊69.9畝、成華26.6畝、63.1畝、84.5畝，有1宗地有人才公寓配建要求——金牛21.2畝，有1宗地有產(chǎn)業(yè)要求——錦江66畝。

??此外，在要求成品交付的地塊中，明確規(guī)定了精裝價(jià)格在2000元/平方米到3000元/平方米。

??值得注意的是，華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、人居、旭輝、融信、正榮、金茂、卓越、德商等房企出現(xiàn)頻率較高，拿地?zé)崆楦邼q。此外，金融街、大悅城、中駿等房企也出現(xiàn)在了報(bào)名名單中。

??成都集中供地第一天，來(lái)自四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的主體資格審查辦法（試行）>的通知》，6月7日起試行，試行期為一年。

??《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”），主要是從源頭防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，嚴(yán)格管控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

??參與成都市行政區(qū)域內(nèi)商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均適用于本辦法。辦法所稱的商品房建設(shè)用地是指用于商品住房和商業(yè)辦公的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地。

??辦法所提的審查機(jī)制是指：在成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成都市法院、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市稅務(wù)局等市級(jí)相關(guān)部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)及自身職能職責(zé)，在日常監(jiān)管中以采取向成都市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與商品房建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)的主體資格，實(shí)施動(dòng)態(tài)審查。

??辦法列舉了主要的限制情形，一是同踩“三道紅線”的開(kāi)發(fā)企業(yè)：根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況，對(duì)同踩“三道紅線”（即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍）的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

??根據(jù)2020年上市房企年報(bào)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已布局成都的企業(yè)如中國(guó)恒大、綠地集團(tuán)、陽(yáng)光100、首開(kāi)股份、華夏幸福等均為“紅檔”企業(yè)，這也意味著這些企業(yè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)在成都拿地將受限制。