??出乎意料！

??6月16日，北京迎來本月度第三場(chǎng)土地競拍。亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊吸引了中海、金茂、華潤、保利、首開等30余家房企和聯(lián)合體競拍。最終，中皋置業(yè)以79.12億元、現(xiàn)房銷售面積53000平方米，拿下經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47地塊，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約4.44萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.7（現(xiàn)房7.9）萬元/平方米。

??天眼查數(shù)據(jù)顯示，中皋置業(yè)有限公司（以下簡稱“中皋置業(yè)”）是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業(yè)富皋萬泰集團(tuán)的子公司，2018年3月成立，注冊(cè)資本金30億元，具有房地產(chǎn)二級(jí)開資質(zhì)，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)銷售；棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政公用項(xiàng)目的投資建設(shè)；房屋租賃；物業(yè)管理；建筑材料、建筑裝飾材料銷售等。富皋萬泰集團(tuán)有限公司成立于2017年，是由如皋市政府出資設(shè)立的國有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金50億元，資產(chǎn)規(guī)模1150億元。

??掛牌資料顯示，X47地塊位于亦莊河西區(qū)南五環(huán)外，用地規(guī)模為7.74萬元/平方米，地上規(guī)劃建筑規(guī)模為17.8萬元/平方米，容積率為2.3，控高80米。地塊需配建1處托育綜合服務(wù)中心，建筑規(guī)模1800平方米，托位數(shù)約150個(gè)；1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑規(guī)模350平方米；1處街鄉(xiāng)級(jí)防疫應(yīng)急儲(chǔ)備站，建筑規(guī)模500平方米。

??掛牌出讓起始價(jià)68.8億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格79.12億元。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)入在此價(jià)格基礎(chǔ)上競報(bào)現(xiàn)房銷售面積，范圍為1000~53000平方米，達(dá)到上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

??從配套來看，X47地塊盡享便利，一路之隔是北京市第二中學(xué)經(jīng)開區(qū)學(xué)校，周邊還有人大附中亦莊新城學(xué)校和亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)（亦莊十一學(xué)校），與亦莊河西板塊成熟商業(yè)配套龍湖北京亦莊天街只隔著中海京叁號(hào)院，徒步可達(dá)。

??業(yè)內(nèi)人士表示，X47地塊所處區(qū)域配套成熟，且該區(qū)域已3年未有純商品住宅用地供應(yīng)，這么好的區(qū)域和配套下，期待未來產(chǎn)品品質(zhì)呈現(xiàn)。