??2023年房企對(duì)北京土地市場(chǎng)強(qiáng)烈投拓意愿集中表現(xiàn)在“位置優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)資源突出，規(guī)劃利好逐步落地”的高性價(jià)比地塊。此次出讓的大興西紅門6004、6006地塊熱度不減，吸引13家獨(dú)立房企參與競(jìng)拍，最終由中建玖合搖號(hào)競(jìng)得。

??北京鏈家研究院分析師岳微指出，西紅門板塊是房企深耕與區(qū)域共發(fā)展的典型，自集中供地以來，西紅門板塊共出讓5宗住宅地塊，累計(jì)供應(yīng)約68萬平、6200套住宅，吸引華潤(rùn)、中建、中鐵、興創(chuàng)等多家實(shí)力房企共同開發(fā)，在售項(xiàng)目供銷兩旺，未來將形成一個(gè)嶄新的高品質(zhì)居住圈。

??在岳微看來，該板塊作為大興主力發(fā)展建設(shè)的居住新區(qū)，規(guī)劃利好明確且逐步落地，交通方面，19號(hào)線南延預(yù)設(shè)的西紅門東站7站可達(dá)金融街，教育方面，先后引入皇城根小學(xué)、北京四中等優(yōu)質(zhì)教育資源解決住戶入學(xué)需求，“元·創(chuàng)大都會(huì)、山姆會(huì)員店”等商業(yè)綜合體滿足居民生活采買需求，勢(shì)必吸引房企和購房者的關(guān)注與認(rèn)可，板塊價(jià)值、成熟度、市場(chǎng)熱度形成良性循環(huán)。

??另一宗順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊表現(xiàn)相對(duì)冷淡，雖然僅吸引華潤(rùn)、首開2家房企報(bào)名參與，但該地塊預(yù)申請(qǐng)一天后就轉(zhuǎn)為正式掛牌，一定程度上也證實(shí)地塊的優(yōu)質(zhì)屬性。岳微表示，地塊較6月石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖號(hào)競(jìng)得的地塊一路之隔，但09地塊建筑面積超10萬平，體量較大，地塊形狀稍顯不規(guī)整，對(duì)房企開發(fā)實(shí)力要求較高。加之地塊周邊在售新房項(xiàng)目眾多，對(duì)房企產(chǎn)品打造要求也較高，因此僅在京有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力房企參與，由首開經(jīng)一手報(bào)價(jià)后競(jìng)得。