大連:實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo),嚴(yán)查哄抬房?jī)r(jià)

原創(chuàng)安冉 2019-07-31 14:48:48 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(作者:安冉) 7月30日,大連市人民政府辦公室公布了日前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)稱(chēng),要求實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo),繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓力度,加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和市場(chǎng)預(yù)期管理。

??《通知》要求,加強(qiáng)對(duì)大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)在售商品住房(含公寓)項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo),所有房地產(chǎn)項(xiàng)目均須申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格,審核通過(guò)后,將申報(bào)的預(yù)售價(jià)格錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng),實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

  對(duì)《通知》發(fā)布前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目,重新申報(bào)未售商品住房預(yù)售價(jià)格。在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的,其未售房源按照同質(zhì)可比原則,申報(bào)價(jià)不得高于5、6月份最低價(jià)格;在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的,其未售房源按照同質(zhì)可比原則,申報(bào)價(jià)不得高于5月份之前最近成交月份的最低價(jià)格。

??對(duì)《通知》發(fā)布后辦理預(yù)售許可證的分期預(yù)售項(xiàng)目,其未售房源按照同質(zhì)可比原則,申報(bào)價(jià)格不得高于前一期已售房源的價(jià)格。

??對(duì)《通知》發(fā)布后首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的新項(xiàng)目,建立價(jià)格核算制度,引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等進(jìn)行核算,按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格,6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格,6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格;實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,且價(jià)格下浮不得超過(guò)5%。

??此外,《通知》還強(qiáng)調(diào),繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓力度,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽(yáng)合同”、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,大連此次政策出臺(tái),落實(shí)了房住不炒的導(dǎo)向,也使得近期房屋銷(xiāo)售的秩序更加穩(wěn)定。通過(guò)預(yù)售證中的價(jià)格管控,有助于防范房企違規(guī)漲價(jià)。對(duì)于相關(guān)房企來(lái)說(shuō),此前捂盤(pán)惜售等行為變得沒(méi)有意義,或者說(shuō)后續(xù)反而要采取更低的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售,這也有助于督促房企主動(dòng)進(jìn)行銷(xiāo)售。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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