??中房網(wǎng)訊（作者：安冉） 7月30日，大連市人民政府辦公室公布了日前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）稱(chēng)，要求實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓力度，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和市場(chǎng)預(yù)期管理。

??《通知》要求，加強(qiáng)對(duì)大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)在售商品住房（含公寓）項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)，所有房地產(chǎn)項(xiàng)目均須申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格，審核通過(guò)后，將申報(bào)的預(yù)售價(jià)格錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

　　對(duì)《通知》發(fā)布前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，重新申報(bào)未售商品住房預(yù)售價(jià)格。在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5、6月份最低價(jià)格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5月份之前最近成交月份的最低價(jià)格。

??對(duì)《通知》發(fā)布后辦理預(yù)售許可證的分期預(yù)售項(xiàng)目，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)格不得高于前一期已售房源的價(jià)格。

??對(duì)《通知》發(fā)布后首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的新項(xiàng)目，建立價(jià)格核算制度，引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等進(jìn)行核算，按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格；實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，且價(jià)格下浮不得超過(guò)5%。

??此外，《通知》還強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽(yáng)合同”、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，大連此次政策出臺(tái)，落實(shí)了房住不炒的導(dǎo)向，也使得近期房屋銷(xiāo)售的秩序更加穩(wěn)定。通過(guò)預(yù)售證中的價(jià)格管控，有助于防范房企違規(guī)漲價(jià)。對(duì)于相關(guān)房企來(lái)說(shuō)，此前捂盤(pán)惜售等行為變得沒(méi)有意義，或者說(shuō)后續(xù)反而要采取更低的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，這也有助于督促房企主動(dòng)進(jìn)行銷(xiāo)售。