上半年11個城市房價過熱,調(diào)控升級可能才剛剛開始

原創(chuàng)亞晨 2020-07-28 13:42:22 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示,上半年全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米,同比上漲10.9%。此外,上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個城市,房價處于過熱區(qū)間。

??從實際情況看,上半年部分二線城市房價上漲幅度較大,包括杭州、南京和成都在內(nèi)的城市,都出現(xiàn)了萬人搖號的現(xiàn)象。今年上半年,這三個城市房價同比漲幅分別為11%、10%和21%,都是近期政策收緊或預(yù)計收緊的城市。

??上半年百城房價同比上漲逾一成,11城同比漲幅超20%

??報告顯示,上半年全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米,同比上漲10.9%。其中,4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米,同比上漲8.1%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米,同比上漲9.6%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11984元/平方米,同比上漲9.7%。

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??上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個城市,房價處于過熱區(qū)間。根據(jù)報告,此類城市上半年房價同比漲幅都超過了20%。

??另外,從供求關(guān)系方面來看,今年上半年的庫存壓力相比去年年底也略有釋放。根據(jù)易居研究院此前發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示,上半年100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為21966萬平方米,而成交量則要高于供應(yīng)量,為22392萬平方米,總體上呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢,這也給房價上漲帶來一定動力。

??易居研究院分析認(rèn)為,房價漲幅較大有以下三方面原因:

??一方面,今年各地預(yù)售證發(fā)放明顯降低了要求,高端項目較多入市,這在客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。另一方面,今年各類高端需求積極釋放,尤其是在理財收益較低、股票價格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下,居民家庭的資金配置會更加偏好房地產(chǎn),進而容易帶動房價上漲。此外,銀行信貸政策的寬松和部分地區(qū)出現(xiàn)的違規(guī)信貸流入樓市的現(xiàn)象,也容易帶動房價出現(xiàn)過快上漲。

??調(diào)控升級下一城會是誰?

??隨著近期部分城市樓市出現(xiàn)的火爆場景,也引發(fā)了調(diào)控政策回應(yīng)。

??“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段;堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策”。在近日召開的房地產(chǎn)工作座談會上,高層對于房地產(chǎn)工作,傳遞了這些信號。

??實際上,在本次座談會召開之前,部分城市已經(jīng)率先對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“打補丁”。據(jù)不完全統(tǒng)計,7月份以來,就有包括深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古和長春等八個城市進一步升級樓市調(diào)控政策。而這些城市密集發(fā)布調(diào)控新政的背后,是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場熱度明顯增加,多個城市房價漲幅出現(xiàn)環(huán)比、同比增長高位,“萬人搖”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

??另外值得注意的是,在本次房地產(chǎn)工作座談會上,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙在內(nèi)的10個城市的相關(guān)負(fù)責(zé)同志都參加了座談會。

??其中,深圳、南京、杭州、寧波四個城市,已經(jīng)在本月升級了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。北京、上海、廣州作為一線城市,其房地產(chǎn)調(diào)控政策歷來都屬于全國較為嚴(yán)格的城市,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。

??在沈陽、成都和長沙三個城市中,長沙已經(jīng)于7月27日召開會議,傳達(dá)學(xué)習(xí)全國房地產(chǎn)工作座談會精神,并對下一步長沙房地產(chǎn)市場工作進行專題部署。從會議信息來看,長沙認(rèn)為,按照“因城施策”要求,通過開展“反炒房、反暴利、反捂盤”等集中行動,充分發(fā)揮金融、稅收等經(jīng)濟調(diào)控手段,打好調(diào)控“組合拳”,實現(xiàn)了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”階段性調(diào)控目標(biāo)。接下來長沙將始終不渝地堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。同時,將加強市場監(jiān)管力度,持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象;建立健全住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系,確保精準(zhǔn)監(jiān)測、精準(zhǔn)研判、精準(zhǔn)監(jiān)管。這也可以視為是長沙方面對于房地產(chǎn)調(diào)控工作的一個表態(tài)。

??那么只剩下沈陽和成都了。實際上,去年以來,頭部房企就比較青睞東北地區(qū),據(jù)不完全統(tǒng)計,包括恒大、綠地、萬達(dá)等房企都已經(jīng)在沈陽進行了投資。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,沈陽上半年的房價漲幅僅為5.45%,樓市基本平穩(wěn),還不屬于過熱城市。

??從最后的成都市場表現(xiàn)來看,未來調(diào)控升級的可能性會更大一些。

??首先,成都是參加本次座談會的10個城市之一。其次,根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年成都新建商品住宅價格漲幅為21%,處于過熱區(qū)間。其上半年存銷比數(shù)值為4.2,這也意味著市場僅需要用4.2個月的時間就能消化完這些庫存。在上半年存銷比排名靠前的城市中,排在第一位的寧波和第三位的杭州均升級的調(diào)控政策。

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??此外,包括深圳、杭州、南京、成都在內(nèi)的城市中,部分熱點區(qū)域的樓盤都曾出現(xiàn)了萬人搖號的現(xiàn)象。成都也是這些熱點城市中,僅未升級調(diào)控政策的城市,因此被市場認(rèn)為未來極有可能會加碼調(diào)控政策。

??此次房地產(chǎn)工作座談會上明確,要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,房地產(chǎn)工作座談會為下半年房價管控定了基調(diào)。房價上漲過快成為當(dāng)前出現(xiàn)的新情況和新問題,穩(wěn)定房價的工作必須常抓不懈。在其看來,下半年若部分城市房價漲幅依然過大,那么購房等政策收緊的概率會加大,進而促進房價回歸平穩(wěn)健康的水平。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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