??7月8日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），通知要求全西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，通過調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

??同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)。

??并要求涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高二手住房房源。

??通知全文如下：

??此前，西安市場(chǎng)已傳出高價(jià)二手房源下架及二手房停貸消息，此次二手房指導(dǎo)價(jià)政策正式出臺(tái)，或標(biāo)志著二手房調(diào)控進(jìn)入新階段。同天，成都二手房指導(dǎo)價(jià)第二批住宅小區(qū)公布，兩個(gè)新一線城市同一天加碼二手房調(diào)控，或意味著下半年二手房將成為調(diào)控重點(diǎn)。

??貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，二手房指導(dǎo)價(jià)有利于抑制炒房需求，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于樓市的調(diào)控效果顯著。指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后深圳二手房成交量下降近七成，近幾個(gè)月成交量保持低位，房?jī)r(jià)停止上漲。成都、寧波的二手房也出現(xiàn)成交量下降、房?jī)r(jià)漲幅收窄的走勢(shì)，特別是成都首批試點(diǎn)小區(qū)的成交量?jī)r(jià)下調(diào)幅度要超過未執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)?！岸址恐笇?dǎo)價(jià)的本質(zhì)是限貸政策的收緊。二手房指導(dǎo)價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)20%左右，銀行將指導(dǎo)價(jià)作為按揭貸款的依據(jù)，相當(dāng)于降低買房人的貸款成數(shù)，提高購(gòu)房首付?！?/p>

??二手房指導(dǎo)價(jià)的調(diào)控手段是深圳調(diào)控經(jīng)驗(yàn)的復(fù)制。今年2月8日深圳公布全市3595個(gè)小區(qū)二手房成交指導(dǎo)價(jià)。3月22日成都明確出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，5月28日公布第一批201個(gè)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)細(xì)則。5月10日寧波公布9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)、112個(gè)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)。

??目前西安未公布小區(qū)指導(dǎo)價(jià)細(xì)則，預(yù)計(jì)政策的引導(dǎo)效應(yīng)下二手房成交量將下降，價(jià)格上漲動(dòng)力減弱；成都第二批小區(qū)達(dá)到286個(gè)，覆蓋區(qū)域延伸至近郊區(qū)，預(yù)計(jì)調(diào)控效果將進(jìn)一步深化，成交量繼續(xù)減少，價(jià)格穩(wěn)中有跌。