政策 2021-08-09 11:13:50 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??涼涼秋意席卷樓市。8月5日,北京、杭州、成都三地不約而同發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策。
??北京市給樓市限購“打補丁”,即日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購買商品住房。
??同日,杭州在打擊投機落戶打新、限購端和搖號規(guī)則等進一步加碼,購房門檻提高為新落戶需社保繳滿2年、外地戶籍需連續(xù)社保滿4年,此外還對新房銷售“搖號”及市場秩序規(guī)范進行了完善。
??成都市住建局則發(fā)布了加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關事宜的通知,將贈與住房行為納入限購標準認定范圍。
??限購升級、打擊假離婚、管控贈與,京杭蓉三地調(diào)控新政的細則雖有不同,但都圍繞著限購政策做文章,包括對本地戶籍的限購、對于各類鉆政策漏洞進行打壓等。類似管控進一步說明,豐富限購措施、堵住限購漏洞,將成為下半年樓市政策執(zhí)行的重要特征。
??為何此番這些城市步調(diào)一致在限購上打補丁呢?
??一個大背景是,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正7月22日在電視電話會議中強調(diào),要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題,堅持“房住不炒”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??在中央堅決的態(tài)度面前,地方政府的態(tài)度也發(fā)生微妙變化,調(diào)控主動性明顯增強了,各地都積極發(fā)現(xiàn)問題和解決問題,鑒于鉆限購政策漏洞的炒房現(xiàn)象比較多,于是限購政策集中打補丁就出現(xiàn)了。在韓正講話后的第二天,上海發(fā)布新規(guī),堵住轉贈房產(chǎn)的漏洞。
??此次跟進的成都市表示,呼應群眾反映要求,著力解決通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過贈與方式獲取購房資格的情況。更多城市則在一城一策上做文章,重點解決供應不足,房價上漲太快,投資需求泛起的區(qū)域樓市秩序問題。
??實際上,限購是樓市調(diào)控工具中最為核心的政策,最近10來年房地產(chǎn)的調(diào)控基本都是圍繞限購政策而擴展的。在令人眼花繚亂的調(diào)控組合拳中,限購是一劑猛藥,殺傷力也最大。
??從經(jīng)濟學的本質來分析,限購的實質是把房地產(chǎn)的需求拆分為消費需求和投資需求,對于消費性住房需求,基本不予干預,對于投資性的需求加以嚴格限制。在一定程度上保障了廣大消費者的權益,避免了過度投資以及一些投機倒把的行為,讓房屋回歸真正的居住功能,對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。
??值得關注的是,此次北京市住建委對完善樓市限購的提法,是落實房住不炒定位,完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。也就是說限購已經(jīng)被定性為長效機制的主要內(nèi)容之一。
??這跟之前對限購政策的普遍認知有所差別。此前的普遍看法是,盡管對抑制投機有立竿見影的效果,但限購是短期行政行為,會誤傷部分剛性需求,長期會擾亂市場預期。此次北京市住建委的表態(tài)意味深長。
??除了京杭蓉三地調(diào)控新政圍繞著限購補漏洞而著力。不久前廣州、東莞等地的調(diào)控政策中,限購加碼都是題中之義。
??看來,是時候重新審視樓市限購政策了。此番集中打補丁,意味著限購政策已經(jīng)成為近期乃至很長一段時間內(nèi)的基礎性政策。相關部門會保障其具有充足的施行時間。
??只要堅持限購政策等調(diào)控手段不放松,抑制投資投機性購房,房價因供求關系變化而有所回落,就是大概率事件。
??當然,從長遠來看,還應該探尋加大房產(chǎn)持有成本,遏制囤房、炒房,增加房地產(chǎn)市場有效供給等長效性、符合市場經(jīng)濟運行法則的舉措,讓房地產(chǎn)市場回歸正常發(fā)育、健康發(fā)展。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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