各有關部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)剛性和改善性住房，更好滿足市場個性化需求，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化土地上市有關政策通知如下：

??一、嚴控計劃和調(diào)優(yōu)結構?？刂仆恋厣鲜幸?guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；優(yōu)化土地供應結構，降低商住比；取消住宅地塊與產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、外資等捆綁上市，鼓勵充分競爭。

??二、預公告征詢地塊上市意見。土地正式掛牌出讓之前，實行預公告，征求意向單位對地塊規(guī)劃設計條件、掛牌條件等方面的意見，可根據(jù)意向單位的合理化建議進行調(diào)整優(yōu)化。

??三、延長土地出讓金繳納時間。在執(zhí)行競買保證金最低限20%的基礎上，首期50%出讓金于一個月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計利息。

??四、改善土地出讓規(guī)劃條件。優(yōu)化地塊規(guī)劃設計條件，優(yōu)先安排好地塊、小地塊上市。提供改善型住宅用地，容積率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放寬住宅沿路高寬比要求，用地內(nèi)部不再控制；取消高低配限制，可建設除獨棟獨院低層建筑外的住宅產(chǎn)品，中心城區(qū)內(nèi)建筑高度限低12米，中心城區(qū)外建筑高度限低調(diào)為10米。

??五、提優(yōu)審批效率。對項目實行分級管理，壓縮審批時間；推行“拿地即開工”；允許繳納完成首期50%出讓金的開發(fā)企業(yè)通過審批承諾制等方式提前開展場地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作。

??六、實行不動產(chǎn)劃線抵押登記。針對現(xiàn)行規(guī)定不得對一個完整小區(qū)宗地進行分割登記的規(guī)定，允許房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)分期及銷售情況，將未銷售部分的土地使用權劃線辦理抵押登記，同時對于已銷售部分的房屋按幢撤銷土地抵押登記并辦理預告登記及首次登記，及時為購房者辦理權證。推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，實行“交房即辦證”，實現(xiàn)商品房交付購房人即可辦理《不動產(chǎn)權證》。

??揚州市自然資源和規(guī)劃局

??2022年5月9日