??2023年開(kāi)年才10天，房地產(chǎn)利好大禮包就一個(gè)接連一個(gè)，中央穩(wěn)樓市的信心非常堅(jiān)決。

??1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長(zhǎng)有關(guān)工作。此次會(huì)議是2023年首次信貸工作會(huì)議，重要性不言而喻。

??會(huì)議指出，各主要銀行要合理把握信貸投放節(jié)奏，適度靠前發(fā)力，進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，精準(zhǔn)有力支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)。

??值得注意的是，這次座談會(huì)對(duì)于信貸支持房地產(chǎn)方面著墨最多，可見(jiàn)高層對(duì)于房地產(chǎn)融資的重視和支持。

??會(huì)議明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專(zhuān)注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

??會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要配合有關(guān)部門(mén)和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，運(yùn)用好保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，這次座談會(huì)召開(kāi)的大背景是盡管?chē)?guó)家已明確改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、推動(dòng)保交樓配套融資支持、加大收并購(gòu)融資和債券發(fā)行等，但從近兩個(gè)月數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較擔(dān)憂(yōu)，“三支箭”融資落地的基本都是未出險(xiǎn)房企，這對(duì)于改善房企資產(chǎn)負(fù)債表、保交樓所起作用并沒(méi)有完全顯現(xiàn)出來(lái)。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年12月100家典型房企非銀融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%。不過(guò)，在債券融資方面房企分化形勢(shì)明顯，境內(nèi)發(fā)債主體仍然主要是中海、保利、招商蛇口等國(guó)企、央企。

??房企債務(wù)違約事件亦仍在發(fā)生。2022年12月29日，力高集團(tuán)宣布鑒于流動(dòng)資金有壓力，將暫停其境外債務(wù)付款；2023年1月4日，時(shí)代中國(guó)也宣布將暫停支付6筆美元債，成為2023年首個(gè)債務(wù)違約房企。

??“此次會(huì)議的目的就是進(jìn)一步明確2023年房地產(chǎn)金融工作重點(diǎn)包括優(yōu)質(zhì)房企扶持計(jì)劃、保交樓、需求端紓困等，整體思路是清晰的，即通過(guò)供給與需求兩端紓困，加大資金投放，讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，避免發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?！崩钣罴伪硎尽?/p>

??幾日前的1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù) 3 個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這一政策進(jìn)一步加大了金融支持房地產(chǎn)需求端的力度。

??在供給端，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也是穩(wěn)定市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，其中包括對(duì)房企流動(dòng)性支持，更包括對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信心恢復(fù)、剛性和改善性需求的提升。這也是近段時(shí)間高層一再?gòu)?qiáng)調(diào)的工作重點(diǎn)。

??1月7日，人民銀行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清就對(duì)媒體表示，努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)；落實(shí)“金融十六條”措施，以保交樓為切入點(diǎn)，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡。

??2022年12月15日-16日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。同樣是在2022年12月，郭樹(shù)清主持召開(kāi)黨委（擴(kuò)大）會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。

??2022年12月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴指出，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

??另有消息稱(chēng)，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)近日指導(dǎo)證券業(yè)和銀行業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，就優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表支持計(jì)劃，抓緊落實(shí)具體措施。可見(jiàn)，房企資產(chǎn)負(fù)債表的優(yōu)化工作目標(biāo)清晰、工作也逐漸進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

??此次會(huì)議在部署2023年信貸工作時(shí)更是進(jìn)一步明確提出要開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

??易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀道，資產(chǎn)激活意味著要把房企各類(lèi)資產(chǎn)盤(pán)活，包括待開(kāi)發(fā)土地和待出售房產(chǎn)、預(yù)售資金加快回籠、現(xiàn)金流持續(xù)改善等。負(fù)債接續(xù)意味著后續(xù)對(duì)于負(fù)債工作要加快清理。權(quán)益補(bǔ)充意味著后續(xù)要鼓勵(lì)各類(lèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極做戰(zhàn)略投資者，同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)于企業(yè)資本金的注入和確保資金狀況的穩(wěn)健。預(yù)期提升意味著要不斷修復(fù)投資者對(duì)于中國(guó)房企看法，尤其是各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)企業(yè)。

??他表示，所謂優(yōu)質(zhì)房企其實(shí)是四優(yōu)房企，即銷(xiāo)售業(yè)績(jī)優(yōu)、管理水平優(yōu)好、財(cái)務(wù)狀況優(yōu)好、行業(yè)地位優(yōu)，這也要求各類(lèi)企業(yè)主動(dòng)對(duì)標(biāo)此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，主動(dòng)改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，以積極爭(zhēng)取政策支持。

??2023年依然是積極化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的一年，出險(xiǎn)房企化債工作有望取得重大突破。