??為進(jìn)一步落實(shí)住有宜居，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人、多孩家庭等住房問題，3月27日，麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組正式印發(fā)《麗水市區(qū)落實(shí)住有宜居促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展政策意見》。具體條款如下：

??一、延續(xù)麗房健康發(fā)展〔2022〕1號、2號相關(guān)政策，其中購買商品住房給予交易稅費(fèi)留存地方部分60%補(bǔ)貼時(shí)間延長至2023年6月30日。

??二、自政策發(fā)布之日起至2023年6月30日期間，針對18－35周歲青年人群購買市區(qū)144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套給予住宅產(chǎn)權(quán)面積對應(yīng)購房款1.5%的安居購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過3萬元。

??三、自政策發(fā)布之日起至2023年12月31日，在市區(qū)購買新建商品住宅的,麗水市戶籍二孩家庭給予一次性5萬元/套的購房補(bǔ)貼，三孩家庭給予一次性10萬元/套購房補(bǔ)貼。

??四、全面落實(shí)居民換購住房個(gè)人所得稅政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在麗水市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??五、繼續(xù)提高住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由80萬元上調(diào)為100萬元；單繳存職工最高限額由40萬元上調(diào)為60萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由60萬元上調(diào)為80萬元；單繳存職工最高限額由30萬元上調(diào)為50萬元。推出多孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策。

??六、大力推廣“帶押過戶”業(yè)務(wù)，推動二手房市場規(guī)范發(fā)展。

??七、自政策發(fā)布之日起至2023年12月31日期間市區(qū)在售商品房住宅項(xiàng)目，辦理預(yù)售許可證滿一年未售罄的商品房，可申請備案價(jià)5%以內(nèi)的上浮價(jià)格調(diào)整、10%以內(nèi)的下浮價(jià)格調(diào)整；辦理預(yù)售許可證滿兩年仍未售罄的商品房，可申請備案價(jià)10%以內(nèi)的上下價(jià)格調(diào)整。申請預(yù)售的商品房（含首開和續(xù)推），“每期預(yù)售建筑面積不少于2萬平方米”調(diào)整為“每期預(yù)售建筑面積原則上不少于1萬平方米”。

??八、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管使用條件，將原政策“主體結(jié)構(gòu)完成前，監(jiān)管資金留存比例不得低于55%；竣工驗(yàn)收備案前，監(jiān)管資金留存比例不得低于20%；房屋所有權(quán)首次登記完成前，監(jiān)管資金留存比例不得低于10%?！闭{(diào)整為“主體結(jié)構(gòu)完成前，監(jiān)管資金累計(jì)申請使用額度不得超過監(jiān)管額度的40%；竣工驗(yàn)收備案前，累計(jì)申請使用額度不得超過75%；房屋所有權(quán)首次登記完成前，累計(jì)申請使用額度不得超過85%”。推廣落實(shí)商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售資金有關(guān)政策。

??九、加強(qiáng)金融支持服務(wù)力度。落實(shí)好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制等政策，持續(xù)做好住房開發(fā)項(xiàng)目和購房融資需求對接，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。運(yùn)用保交樓專項(xiàng)借款和貸款支持計(jì)劃等金融工具，助力符合條件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)市場化出清。提高貸款審批發(fā)放效率，積極滿足新市民等群體合理購房融資需求。按合同約定做好客戶住房按揭貸款提前還款服務(wù)工作。加強(qiáng)還款資金來源分析，做好違規(guī)挪用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸風(fēng)險(xiǎn)提示。