??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）據(jù)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站消息獲悉，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，該局草擬了《《長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過(guò)戶”“帶押變更”模式工作方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》）,現(xiàn)面向社會(huì)公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。

??《意見(jiàn)稿》指出，將優(yōu)化“帶押”二手房相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，針對(duì)權(quán)利人尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過(guò)戶或變更手續(xù)的情況，通過(guò)推行“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”“變更登記+抵押權(quán)變更登記”等多種組合登記業(yè)務(wù)模式，由轉(zhuǎn)移雙方（變更登記的由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人）向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，無(wú)需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。

??“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)（涉及資金往來(lái)的)，一次性付款購(gòu)房(首付款金額超過(guò)賣方原欠款金額)的情形:適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”模式。

??買方貸款購(gòu)房的情形適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記”模式（即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預(yù)告’登記+抵押權(quán)注銷登記+雙預(yù)告'轉(zhuǎn)本登記”模式(即“雙預(yù)告”模式）。

??不涉及資金往來(lái)情形時(shí)，因夫妻約定、離異分割、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等不涉及資金往來(lái)的“帶押過(guò)戶”情形，適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。

??此外，《意見(jiàn)稿》提出，若已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記的房產(chǎn)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化；因不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化；因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，適用于辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。