??連日來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控松綁信號(hào)一個(gè)接著一個(gè)。

??先是7月24日，中央政治局會(huì)議提出，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這次會(huì)議預(yù)示著中央對(duì)于樓市定調(diào)發(fā)生重大變化，也為熱點(diǎn)城市限制性政策松綁打開(kāi)空間。

??緊接著，住建部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

??“穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。”住建部表示。這也意味著下半年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好，穩(wěn)地產(chǎn)政策仍有發(fā)力空間。

??在此次座談會(huì)上，8家來(lái)自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點(diǎn)發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，表達(dá)了對(duì)相關(guān)政策落實(shí)情況的真切感受，就推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

??對(duì)于住建部此次提出的調(diào)整方向，有三點(diǎn)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。一是“降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率”。今年以來(lái)，已有超過(guò)40個(gè)城市降低首套房貸利率下限至4%以下。

??但目前仍有多個(gè)一線、二線城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房貸利率仍高于5年期以上LPR。比如，北京首套商貸利率為5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn)，上海為5年期以上LPR+35個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，一線二線城市有望進(jìn)一步降低首套房首付比例和房貸利率。

??二是改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免。2022年9月，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此次住建部對(duì)此再度予以強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)換房需求的政策支持力度將進(jìn)一步加大。

??三是個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，即不管是否曾經(jīng)有過(guò)貸款，只要目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

??目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙、合肥、成都、?？凇B門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。這一波新政策的落地，也會(huì)對(duì)這些城市產(chǎn)生最直接影響。

??幾日內(nèi)，一線城市住建委紛紛表態(tài)。

??7月29日晚，北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京市住建委此次表態(tài)信號(hào)意義重大，意味著近期北京在購(gòu)房政策方面會(huì)有寬松做法，比如針對(duì)郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)放松。

??今年4月，北京市住建委曾表示將在房山區(qū)試點(diǎn)購(gòu)房支持政策。當(dāng)時(shí)，北京市住建委公布了2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。其中一項(xiàng)工作任務(wù)是完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

??對(duì)于該項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，北京市住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)北京市委、市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

??7月30日，深圳和廣州相繼表態(tài)，將結(jié)合本市實(shí)際情況推進(jìn)落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??北京、深圳、廣州的陸續(xù)表態(tài)，釋放了房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放松的信號(hào)。從政策發(fā)布的密集程度來(lái)看，熱點(diǎn)城市政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快。

??“此類表態(tài)不是口號(hào)式表態(tài)，勢(shì)必會(huì)對(duì)實(shí)際購(gòu)房政策產(chǎn)生重大影響，很大程度上會(huì)扭轉(zhuǎn)2016年以來(lái)各類過(guò)嚴(yán)的政策規(guī)定和操作?！币晃黄髽I(yè)長(zhǎng)期觀察人士建議，房企要積極梳理推盤工作和營(yíng)銷工作，對(duì)三季度樓盤營(yíng)銷做好新的謀劃和規(guī)劃；購(gòu)房者則要理解此類精神，利用好政策，積極降低購(gòu)房成本和其他成本。

??這無(wú)疑是2014年樓市去庫(kù)存以來(lái)又一次大力度政策紓困潮，而換房需求有望成為這一輪市場(chǎng)托底的主導(dǎo)。