繼廣州深圳后,上海宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

政策吳若凡 2023-09-04 10:44:43 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??繼廣州、深圳出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,一線城市上海也跟進(jìn)落地。

??9月1日晚間,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

??通知規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

??通知稱,這是為了更好滿足剛性和改善性住房需求,使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。

??消息一出,最先“興奮”的是地產(chǎn)從業(yè)人員。中原地產(chǎn)長寧區(qū)域店董張宏超表示,一些原本觀望的“剛需客”將會選擇“出手”。

??張宏超表示,他所在的新華街道有許多上世紀(jì)90年代的老公房,價位在500萬元以內(nèi),很多人之前就是被卡在了7成首付上,如今政策放開之后,以500萬元房子為例,首付門檻一下從350萬元降到了150萬元,足足減少了200萬元首付款。

??伴隨著“剛需客”的激活,置換客也將聞風(fēng)而動。業(yè)內(nèi)人士表示,接下來改善型的購買力將得到較大釋放。

??從成交結(jié)構(gòu)看,目前上海二手房市場400萬元以下房源依舊是主力,成交占比近4成。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示,隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,這一價位房源市場供給量將會明顯增加,加上需求的存在,首先中低價房源將被率先帶動起來。

??自今年二季度開始,上海樓市降溫明顯,主要體現(xiàn)在二手房成交量下行并伴隨價格下行,一手房外圍去化速度變慢。從安居客線上數(shù)據(jù)來看,新房價格同比去年微跌0.76%,且看房熱度在今年也有一定程度下滑。

??張波表示,從政策內(nèi)容來看,幾個一線城市總體保持一致,將推動市場回暖?!澳壳罢叻潘纱碇鴺鞘械撞恳呀?jīng)確立,通過政策釋放出一批自住需求,無疑將有利于一線城市熱度回升,并帶動全國更多城市走出低迷行情。”

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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