寧波市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知

政策 2023-10-07 09:45:05 來源:寧波市住建局

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??為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署,更好地支持剛性和改善型住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展,根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))和《中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》(銀發(fā)〔2023〕173號(hào))要求,結(jié)合我市實(shí)際,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

??一、取消限制性購房政策

??支持居民家庭的剛性和改善型購房需求,停止執(zhí)行限購政策規(guī)定。

??二、調(diào)整住房限售政策

??自2023年10月1日起辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品住房(包括新建商品住房和二手住房),停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。支持“買新賣舊”,出售現(xiàn)有住房用于購買改善型住房的,現(xiàn)有住房停止執(zhí)行上市交易限制年限規(guī)定。

??三、優(yōu)化個(gè)人住房

??貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??家庭住房套數(shù)由政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門,根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán),提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

??四、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

??對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭,首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國政策下限。

??五、降低存量首套住房貸款利率

??自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,亦可協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??六、調(diào)整住房公積金貸款首付比例

??擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面,將住房公積金政策惠及更多繳存職工;政策發(fā)布之日起(購房時(shí)間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)),繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款在全大市范圍內(nèi)購買首套或改善型第二套自住住房(已擁有1套住房且無購房貸款)的,貸款首付比例調(diào)整為不低于30%,其中首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房的,新建商品住房貸款首付比例調(diào)整為不低于20%,住房套數(shù)以家庭在擬購房所在地?fù)碛械某商鬃≌ê诜浚┻M(jìn)行認(rèn)定。

??七、落實(shí)住房交易稅收政策

??2022年10月1日至2025年12月31日,出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

??八、促進(jìn)合理住房消費(fèi)

??各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際,探索采用發(fā)放購房、家電消費(fèi)券等多種措施,促進(jìn)合理住房和相關(guān)消費(fèi),更好滿足居民剛性和改善型住房需求。

??九、優(yōu)化車庫車位預(yù)售

??新建商品房項(xiàng)目車位(庫)符合預(yù)售條件的,可以與地上房屋同步申請(qǐng)預(yù)售許可證。

??十、優(yōu)化土地出讓方式

??推行商品住宅用地房屋銷售指導(dǎo)價(jià)制度,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

??十一、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

??在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管前提下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇以預(yù)售批次或者建設(shè)項(xiàng)目作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象,屬地住建部門和監(jiān)管銀行應(yīng)依規(guī)做好相應(yīng)資金監(jiān)管工作。

??十二、提升住房品質(zhì)

??繼續(xù)推進(jìn)土地出讓“定品質(zhì)”試點(diǎn)工作,加強(qiáng)全裝修房屋質(zhì)量和評(píng)估行為監(jiān)管,提高裝修品質(zhì),提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。探索優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標(biāo),引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化、個(gè)性化住房產(chǎn)品,滿足多層次居住需求。

??十三、加大“房票”安置力度

??在加大推進(jìn)城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造和城市有機(jī)更新過程中,減少安置房建設(shè),提高房屋征遷貨幣安置和“房票”安置比例。進(jìn)一步完善“房票”網(wǎng)上房源超市建設(shè),實(shí)現(xiàn)商品房項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”和動(dòng)態(tài)更新,落實(shí)“房票”購房政府獎(jiǎng)勵(lì)和企業(yè)優(yōu)惠,實(shí)現(xiàn)“房票”跨區(qū)使用。

??十四、優(yōu)化審批服務(wù)

??推行新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”,縮短辦事流程。全面推行二手房交易“帶押過戶”模式,完善存量房資金監(jiān)管政策,降低交易成本,保障資金安全。探索“換新購”模式,支持購房者出售二手住房換購新建商品住房。

??十五、防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

??圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”,持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解和除險(xiǎn)保安專項(xiàng)行動(dòng),切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??本通知自發(fā)布之日實(shí)施。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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