??8月26日，以“浪奔”為主題的2020（第三屆）樂居財經(jīng)年度論壇在上海舉辦。本屆論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、樂居財經(jīng)主辦，結(jié)合“后疫情時代地產(chǎn)行業(yè)新機遇”和“新基建下中國地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展”等時下熱點，200余位業(yè)界精英齊聚一堂，共論企業(yè)戰(zhàn)略和布局，共謀行業(yè)健康發(fā)展。直播>>

??中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長連平在主題演講時表示，當(dāng)前政策調(diào)控成效明顯，未來貨幣政策強調(diào)“跨周期”設(shè)計和調(diào)節(jié)。

??2020年《二季度貨幣政策執(zhí)行報告》延續(xù)了政治局會議對下一階段貨幣政策的表述。他認為，其中傳遞出兩方面信號：一是前期總量寬松的貨幣政策 調(diào)節(jié)效果顯著，未來貨幣政策將放長眼光，服務(wù)于全新的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)，全面的降準(zhǔn)或降息操作將被更加謹(jǐn)慎地對待；二是當(dāng)前寬松的貨幣環(huán)境不會出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，適度充裕的流動性和適宜的資金成本仍將為經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇保駕護航。

??他談到，下半年財政政策依然保有繼續(xù)擴張的空間。首先，今年財政赤字大于3.6%意味著上浮空間不設(shè)限；其次，經(jīng)濟復(fù)蘇帶動財政收入狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，有效緩解預(yù)算約束；最后，2021年地方政府專項債券預(yù)計將有1.2-1.5萬億元提前至今年年底發(fā)行。

??同時，他還表示，預(yù)計下半年房地產(chǎn)銷售續(xù)升，投資增速穩(wěn)步走高，局部地區(qū)調(diào)控加碼，房價漲幅總體可控。 

       房地產(chǎn)政策基調(diào)保持連續(xù)性，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)繼續(xù)推進，住房市場需求“基本盤”穩(wěn)固，尤其是一、二線城市購房需求體量依舊龐大。預(yù)計房產(chǎn)銷售到四季度累計同比將重拾正增長。 

       房企土地購置差異化特征將更為凸顯，全 年土地供應(yīng)可能觸及兩位數(shù)增長。房地產(chǎn)開工及施工狀況回暖態(tài)勢不改，推動投資增速將穩(wěn)步走高，但部分房企發(fā)債速度可能放緩、償債壓力料有所上升，維持全年投資增速在8.3%左右的判斷。 

       房價短期企穩(wěn)，全年新建商品房房價增速約5.5%，二手房價增長約3%，一線城市房價上行壓力較大，局部地區(qū)政策進一 步收緊的概率上升。