??一棟樓齡超過20年的樓宇經(jīng)過改造后租金溢價(jià)10%，樓棟估值增加3%，這就是“項(xiàng)目更新”的魅力。這棟超低能耗大樓就是在新加坡?lián)碛袠?biāo)桿影響力的吉寶灣大廈，為它進(jìn)行改造的是新加坡企業(yè)吉寶置業(yè)。

??如今，吉寶置業(yè)將這份城市更新經(jīng)驗(yàn)帶到中國(guó)，于3月30日正式推出可持續(xù)城市更新業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“SUR”）。據(jù)介紹，SUR分為兩大產(chǎn)品模塊——樓宇解決方案以及企業(yè)解決方案。其中，樓宇解決方案包含低碳與智慧建筑及資產(chǎn)升級(jí)運(yùn)營(yíng)服務(wù)；企業(yè)解決方案則專注于未來辦公場(chǎng)所策略，并通過多元服務(wù)賦能企業(yè)關(guān)系管理。未來，SUR將作為吉寶置業(yè)中國(guó)的重要發(fā)展方向。

??自去年以來，外資就在不斷進(jìn)入中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，在這樣的背景下，吉寶置業(yè)具備哪些優(yōu)勢(shì)，未來在中國(guó)的業(yè)務(wù)將如何發(fā)展？近日就上述問題中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了吉寶置業(yè)中國(guó)總裁黃良杰。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：可持續(xù)城市更新將會(huì)是吉寶置業(yè)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)嗎？

??黃良杰：是的。吉寶置業(yè)長(zhǎng)期以來都將可持續(xù)發(fā)展作為核心價(jià)值觀。氣候變化是全球的共同敵人，現(xiàn)在的確有很多現(xiàn)有樓宇沒有辦法再符合現(xiàn)代城市功能需求，需要轉(zhuǎn)變；很多樓宇在能耗碳排放方面也不夠理想。我認(rèn)為接下來有很多這種樓宇有改造需求，對(duì)應(yīng)對(duì)氣候變化以及減碳方面有很大幫助。這也是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在可持續(xù)城市更新方面吉寶置業(yè)的優(yōu)勢(shì)或者競(jìng)爭(zhēng)力是什么？

??黃良杰：我們從兩個(gè)角度來做城市更新，一是低碳節(jié)能，二是以人為本。傳統(tǒng)的城市更新很少關(guān)注建筑中的人，我們則是由里到外來做建筑改造，這是最大的不同。另外，在雙碳政策下外界可能會(huì)有一個(gè)誤會(huì)，就是樓宇用了一些節(jié)能技術(shù)就是低碳節(jié)能的建筑？用了更好的設(shè)備，能源使用效率就會(huì)提高？其實(shí)更多的改善是在運(yùn)營(yíng)，從設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)一條龍來做，以運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向?qū)崿F(xiàn)整個(gè)建筑的低碳節(jié)能以及資產(chǎn)的優(yōu)化。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：過去一年，一些外資不斷進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，吉寶置業(yè)進(jìn)入中國(guó)已有30多年，如何看待當(dāng)前外資布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉動(dòng)？吉寶置業(yè)接下來的投資計(jì)劃是什么？

??黃良杰：雖然2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的波動(dòng)，但是中國(guó)市場(chǎng)的韌性、潛力并沒有根本改變。未來幾年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率仍將處于快速增長(zhǎng)區(qū)間，城鎮(zhèn)化建設(shè)將轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。中國(guó)始終是吉寶置業(yè)的重點(diǎn)市場(chǎng)之一，我們非?？春弥袊?guó)的發(fā)展前景，且不斷深耕其中。具體布局上，在1992年投資昆明春城項(xiàng)目之后，我們?cè)谏虾Ｍ顿Y了海洋大廈、靜安區(qū)域項(xiàng)目等，包括吉寶置業(yè)中國(guó)總部也是設(shè)立在上海，所以我們非常看好長(zhǎng)三角的發(fā)展。除此之外，我們也非?？春么鬄硡^(qū)、成渝地區(qū)、京津冀發(fā)展，正在探索一些新機(jī)會(huì)。

??另外，經(jīng)過40多年的城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)發(fā)展出了五大城市群，積累了相當(dāng)多的存量項(xiàng)目。這些存量項(xiàng)目往往基于當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)思路打造，未必符合當(dāng)前社會(huì)趨勢(shì)，有普遍的改造需求，這對(duì)以空間運(yùn)營(yíng)者作為轉(zhuǎn)型方向的我們來說也是新的投資機(jī)會(huì)。