觀點柏文喜 2023-05-26 09:45:09 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??5月24日,網(wǎng)傳萬達(dá)為化解流動性壓力擬出售20個萬達(dá)廣場,但很快就被辟謠。不過謠言之所以能夠產(chǎn)生也并非空穴來風(fēng),主要還是萬眾矚目的珠海萬達(dá)商管第三次遞表失效,引發(fā)了外界對于萬達(dá)流動性壓力的擔(dān)憂,包括前幾天新浪財經(jīng)那篇同樣被辟謠的關(guān)于萬達(dá)裁員的失實報道也同樣如此。
??看來,無論是業(yè)界關(guān)注點,還是萬達(dá)目前所面臨的可能困境,化解流動性風(fēng)險的最好辦法要么是獲得金融扶持,要么是港股上市,要么是繼續(xù)處置資產(chǎn)。不過,從目前看,這三條路似乎都很艱難。
??萬達(dá)自港股退市后為再度上市經(jīng)歷了多次折沖,先后實現(xiàn)了去地產(chǎn)化和戰(zhàn)略性引入國資,然后又轉(zhuǎn)板港股。作為赴港股上市主體的珠海萬達(dá)商管,以輕資產(chǎn)的商業(yè)管理和物業(yè)管理業(yè)務(wù)為主業(yè),既不包含海外資產(chǎn),也沒有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),更不涉及囤地與碰觸“三道紅線”問題,還是在完全實行注冊制和市場化發(fā)行、沒有IPO融資限制的香港資本市場,可萬達(dá)歷經(jīng)20個月卻依舊沒有通過審核,確實有些令人匪夷所思了。
??在A股排隊多年、按照監(jiān)管要求去地產(chǎn)化后卻依然沒有結(jié)果;引入國資作為戰(zhàn)略合作伙伴并轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股,歷經(jīng)3次遞表未果。這兩次難倒王健林的不是同一個問題,但又似乎是緣于同一個問題,可以說,王健林都打破了那條哲學(xué)——人不能兩次踏進(jìn)同一條河流。
??現(xiàn)在想想,王健林可能最后悔的是去香港上市,如果主管部門從一開始就不給小路條,萬達(dá)商管大概率就不會私募,不會存在對賭,就不會埋下上市這顆雷。從目前萬達(dá)商管經(jīng)營來看業(yè)績很亮眼,即使在疫情期間,表現(xiàn)也是可圈可點。假設(shè)當(dāng)年萬達(dá)沒有啟動二次赴港上市,現(xiàn)在萬達(dá)所有的問題怕是早就迎刃而解了。當(dāng)然,沒有如果。
??民營企業(yè),特別是民營房企融資難的問題實際上也是一道別具特色的風(fēng)景線,是一道王健林、許榮茂、孫宏斌們永遠(yuǎn)難以跨越的無形門檻,縱然內(nèi)地市場從來是他們的主場,房地產(chǎn)行業(yè)也曾是他們作為主演的舞臺。不過,無論怎么說房地產(chǎn)的各種問題,作為我國第一大行業(yè),房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)支撐起了中國經(jīng)濟(jì)差不多三分之一的體量以及大量的就業(yè)、稅收,還有多年政府自身也曾甘之如飴并深陷其中的土地財政。所以形勢比人強(qiáng),促使行業(yè)復(fù)蘇并賦予房地產(chǎn)支柱性產(chǎn)業(yè)的行業(yè)地位一點兒也不意外,如何營造發(fā)展環(huán)境,讓這些昔日的行業(yè)英雄們再披戰(zhàn)袍重回主場,恐怕才是恢復(fù)行業(yè)活力,和讓非公有制經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心的希望所在。
??尤其是在當(dāng)前形勢下,需要民營企業(yè)承擔(dān)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、穩(wěn)定就業(yè)和提升經(jīng)濟(jì)活力、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和市場創(chuàng)新這一無可替代的職責(zé),在馬云已然回國的當(dāng)今,市場和行業(yè)都希望經(jīng)歷過“股債雙殺”和自身劇烈調(diào)整歷練、行業(yè)持續(xù)調(diào)控而再度歸來的昔日首富活過來并重新回到聚光當(dāng)下,因為在某種意義上,王健林代表了一種企業(yè)家精神,萬達(dá)商管更是代表了三、四、五線城市最基礎(chǔ)的就業(yè)和經(jīng)濟(jì)活力,堪稱這些低線位城市經(jīng)濟(jì)運行的晴雨表。
??客觀地說,萬達(dá)是一家企業(yè)基本面和經(jīng)營層面沒有問題的企業(yè),也是一家快速發(fā)展并歷經(jīng)行業(yè)調(diào)控歷練和自身調(diào)整淬煉的有韌性、有核心市場價值和突出行業(yè)競爭力的優(yōu)秀民營企業(yè)集團(tuán)。如果企業(yè)因為價值觀不正,不誠信經(jīng)營或者經(jīng)營水平太低而衰落或者出清,那也是市場競爭與自然選擇的結(jié)果。萬達(dá)這樣一個不斷自我調(diào)整改進(jìn)并承擔(dān)了巨大社會責(zé)任的企業(yè),如果不是死于經(jīng)營和競爭,而是困于其他,足以令人扼腕嘆息。
??無論就目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與恢復(fù)發(fā)展、提振市場的信心彰顯層面,還是以其企業(yè)規(guī)模所代表的經(jīng)濟(jì)運作總量、就業(yè)人數(shù)、產(chǎn)業(yè)鏈涉及面,以及多年以來所表現(xiàn)出的持續(xù)創(chuàng)新能力而言,萬達(dá)從一個側(cè)面代表了行業(yè)與市場信心,代表了消費活力的存在。
??王健林作為改革開放之后成長起來的企業(yè)家代表,年逾古稀,卻依然奮戰(zhàn)在一線,帶領(lǐng)企業(yè)不斷自我革命,持續(xù)應(yīng)對各種挑戰(zhàn),說其代表了企業(yè)家精神毫不為過,值得贊賞與鼓勵。萬達(dá)有幾十萬員工,累計帶動了將近200萬人就業(yè),萬達(dá)倒下是所有人不愿意看到的結(jié)果。
??企業(yè)是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會進(jìn)步的核心力量,企業(yè)家更是推動中國這艘經(jīng)濟(jì)大船的發(fā)動機(jī)和掌舵人,中國經(jīng)濟(jì)的未來需要依靠每一個人,但是更需要企業(yè)家的創(chuàng)新引領(lǐng)與堅韌堅強(qiáng)作為支撐。艱難時刻,希望全社會給這樣的企業(yè)和企業(yè)家更多的包容與支持。
??(作者系中國社會科學(xué)院大學(xué)研究生院特聘導(dǎo)師,中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長)
大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:912102007409339654 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2716409(萬元)
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2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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