原創(chuàng)王飛 2017-06-21 11:00:00 來源:中房網(wǎng)
??6月19日,來自香港的媒體報(bào)道顯示,大悅城已將持有的香港中環(huán)環(huán)球大廈11樓,以6.01億港元(約合人民幣5.26億元)整層售出。這部分大悅城于2012年以4.1億港元購(gòu)得的物業(yè),至2016年底,五年間為大悅城貢獻(xiàn)的租金收益逐年上升。
??盡管‘’低收—精養(yǎng)—高拋‘’的邏輯不爽,但在內(nèi)地房企大舉“返港”再度圈地跑馬的現(xiàn)下,大悅城此舉可謂逆勢(shì)而行。但若考慮到其專注開發(fā)購(gòu)物中心的戰(zhàn)略重心和決心,這種操作也就合情合理了。
??逆勢(shì)而為 大悅城自有打算
??公開資料顯示,中環(huán)環(huán)球大廈11層面積總計(jì)約1.67萬呎,換算為平方米單位約1553.1平方米。根據(jù)本次交易價(jià)格粗略估算可知,每呎價(jià)格約3.6萬港元,折合人民幣為386968元/平方米。這個(gè)價(jià)格,創(chuàng)下了中環(huán)環(huán)球大廈歷史成交最高單價(jià)。
??歷年數(shù)據(jù)顯示,環(huán)球大廈11層在2012年—2016年期間,分別錄得租金收入310萬元、730萬元、720萬元、800萬元和890萬元。若剔除運(yùn)營(yíng)成本不計(jì),年投資回報(bào)率約1.9146%。
??此前,有消息傳大悅城希望借今年香港新地王之勢(shì)高價(jià)出貨。盡管未能完全實(shí)現(xiàn)目標(biāo),但該筆交易仍然達(dá)成了1.91億元的溢價(jià),資產(chǎn)升值46.6%。
??業(yè)內(nèi)人士評(píng)述,大悅城在此時(shí)轉(zhuǎn)手該項(xiàng)目,首先因恰值周邊剛拍出地王,便于提高定價(jià),其次該筆資金回籠有利于改善半年度財(cái)務(wù)報(bào)表,利好對(duì)投資者關(guān)系的維護(hù),同時(shí)也能為下半年繼續(xù)尋找值得并購(gòu)的其他物業(yè)作支持。
??而更重要的是,甘拋環(huán)球大廈這樣的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn),說明大悅城的戰(zhàn)略路徑和目標(biāo)十分清晰,不會(huì)因個(gè)別小利使自己心有旁騖。
??2015年末,中糧集團(tuán)副總裁,大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政曾公開表示,未來大悅城會(huì)重點(diǎn)支持持有商業(yè)物業(yè)的投資,3—5年內(nèi),大悅城購(gòu)物中心要擴(kuò)至20家。
??目前,全國(guó)已開業(yè)大悅城9家,加上最新宣布與華遠(yuǎn)合作、預(yù)計(jì)于2019年開業(yè)的北京石景山大悅城,目標(biāo)達(dá)成已過半。大悅城內(nèi)部人士向中房網(wǎng)記者透露,接下來,昆明和貴陽的大悅城也將分別于今年下半年和明年落子。
??而同時(shí),計(jì)劃時(shí)間也只余一半,因此大悅城割舍相對(duì)零散的辦公類物業(yè),用獲利做彈藥“集中火力”專攻商業(yè)的“戰(zhàn)術(shù)”符合“戰(zhàn)略”。
??“聞香”而動(dòng) 內(nèi)地房企再戰(zhàn)香江
??今年伊始,內(nèi)地房企的“返港”潮就已翻涌:
??先是招商局置地花費(fèi)約5.04億港元,收購(gòu)了香港干諾道西16號(hào)一公寓大廈;隨后不久,旭輝集團(tuán)以15億港元收購(gòu)位于香港赤柱舂磡角道的一超高端物業(yè)項(xiàng)目的方式,首次“登港”;5月,龍湖地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合體斥72.3億港元,拿下香港九龍啟德新區(qū)的一宗住宅地塊。而這雖是龍湖在港的“處女地”,卻不是合景泰富的。后者在今年春節(jié)后不久,聯(lián)合龍光地產(chǎn)豪擲168.55億港元約合拿下的鴨脷洲南道臨海住宅用地,刷新了港島最貴宅地紀(jì)錄。最近,碧桂園又以6.1億港元收購(gòu)宏輝集團(tuán)全資附屬世博、第三方Profit Vision旗下新九龍內(nèi)地段重建物業(yè)……表現(xiàn)最為活躍迅猛的,當(dāng)屬海航集團(tuán),其曾在半年內(nèi)先后投入240.6億元人民幣,攫取了4塊香港境內(nèi)土地。
??有統(tǒng)計(jì)顯示,近一年時(shí)間內(nèi),內(nèi)地房企在港購(gòu)地已超過10幅,成交總金額逾530億元人民幣,占全港土地年收入的一半以上。
??盡管香港樓市數(shù)十年來也歷經(jīng)數(shù)輪波動(dòng),但得益于城市的特殊地位,上漲的大趨勢(shì)不會(huì)變。而內(nèi)地房企在親歷了一線城市土地和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲后,對(duì)香港樓市的看待也變得更加理性。加之內(nèi)地調(diào)控范圍的蔓延和程度的提高,以及對(duì)人民幣進(jìn)一步貶值的統(tǒng)一預(yù)期,無怪乎資金充沛又有規(guī)模發(fā)展追求的企業(yè),再度紛紛以投資香港以求分散風(fēng)險(xiǎn)、保值資產(chǎn)。
??房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖,也對(duì)中房網(wǎng)記者指出內(nèi)地房企樂于赴港的另外原因:
??其一是內(nèi)地房企目前的管理層普遍國(guó)際化程度偏低,海外教育背景和投資經(jīng)驗(yàn)不足,因此與其打在歐美的“無把握之仗”,不如投香港來的安全。
??其二是在香港拿地開發(fā),是企業(yè)實(shí)力的一個(gè)體現(xiàn),可以作為品牌的展現(xiàn)推廣,樹立正面形象、招徠合作伙伴。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論