??1月13日早間，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，自2020年1月10日起，朱孟依辭任公司董事會(huì)主席及執(zhí)行董事職務(wù)，其女朱桔榕獲委任為董事會(huì)主席。

??為何選擇此時(shí)離任？

??合生創(chuàng)展在公告中解釋，朱先生決定辭任本公司董事會(huì)主席及執(zhí)行董事職務(wù)是因其考慮到經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司的管理系統(tǒng)已經(jīng)成熟且集團(tuán)的表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，故朱先生對(duì)集團(tuán)未來(lái)的健康發(fā)展充滿信心，并認(rèn)為現(xiàn)在是其退出董事會(huì)的適當(dāng)時(shí)機(jī)。朱先生從公告所披露的各個(gè)職位上離任后會(huì)以公司的戰(zhàn)略規(guī)劃顧問(wèn)的身份給予集團(tuán)支持和意見(jiàn)。

??此外，公告中還提及，從董事會(huì)各職位上離任之后的朱孟依，還會(huì)以公司的戰(zhàn)略規(guī)劃顧問(wèn)身份給予集團(tuán)支持和意見(jiàn)。

??值得注意的是，2019年伊始，朱孟依曾立下目標(biāo)“2019年銷(xiāo)售400億元，2020年800億元，每年保持30%-50%的增長(zhǎng)率”。

??隨著2019年結(jié)束，合生創(chuàng)展也終于打破“兩百億魔咒”，全年累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)212.58億元人民幣，相較前年同期同比增長(zhǎng)42%，超越歷史峰值，但這離朱孟依的預(yù)期目標(biāo)仍相差一半。

??眼下，2020年已然開(kāi)始，這800億元的業(yè)績(jī)重?fù)?dān)，則要交由朱桔榕來(lái)完成。

??前路考驗(yàn)重重

??2019年末，合生創(chuàng)展宣布以1.14億美元收購(gòu)一幅位于美國(guó)紐約曼哈頓的空地，成為其在中國(guó)境外的首個(gè)投資項(xiàng)目。

??據(jù)了解，合生創(chuàng)展擬將該宗地塊打造為一幢新樓宇，預(yù)計(jì)包括地下2層和地上34層，總建筑面積約為18.33萬(wàn)平方英尺，其中地上部分計(jì)劃打造住宅200間。合生創(chuàng)展表示，位于紐約曼哈頓的這個(gè)項(xiàng)目將于2020年動(dòng)工，最早將于2021年對(duì)外銷(xiāo)售。

??實(shí)際上，2019年以來(lái)，不僅是國(guó)外市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)，合生創(chuàng)展也顯得較為活躍。

??1-11月期間，合生創(chuàng)展拿地金額為76億元，行業(yè)排名第91，所拿地塊位于廣東江門(mén)和增城、杭州、北京、蘇州昆山等城市。

??與此同時(shí)，合生創(chuàng)展還深度參與廣東舊改。去年4月，合生創(chuàng)展與廣州市海珠區(qū)鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽署鷺江村、康樂(lè)村舊村改造合作意向協(xié)議，占地面積約109.74萬(wàn)平方米；9月，合生創(chuàng)展正式成為番禺新基村舊改合作企業(yè)，投資總額29億元，總用地面積為24.71公頃；10月，合生創(chuàng)展聯(lián)手珠江投資拿下東莞麻涌5村企。

??迅猛拿地的背后，是朱孟依對(duì)銷(xiāo)售規(guī)模的訴求。

??回望合生創(chuàng)展的發(fā)展路徑，不難發(fā)現(xiàn)早在2004年，其銷(xiāo)售額就已突破100億元，成為國(guó)內(nèi)第一家“百億房企”。2009年，合生創(chuàng)展迎來(lái)銷(xiāo)售巔峰，銷(xiāo)售額近150億元。不過(guò)，2010年至2018年9年間，合生創(chuàng)展不僅再未超過(guò)150億元銷(xiāo)售額，更5次失守百億大關(guān)。

??而在2004年落后于合生創(chuàng)展的其他房企卻在此后多年崛起，成長(zhǎng)為地產(chǎn)界頭部的力量。

??朱孟依此次定下目標(biāo)的400億、800億目標(biāo)很顯然有奮起直追的意思。

??隨著2019年結(jié)束，合生創(chuàng)展也終于打破“兩百億魔咒”，全年累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)212.58億元人民幣，相較前年同期同比增長(zhǎng)42%，超越歷史峰值，但這離朱孟依的預(yù)期目標(biāo)仍相差一半。

??眼下，2020年已然開(kāi)始，800億的業(yè)績(jī)重?fù)?dān)，朱桔榕能否完成？

??另一方面，合生創(chuàng)展也在布局多元化。

??2019年7月23日，合生創(chuàng)展宣布，旗下汽車(chē)租賃公司鏈鏈好車(chē)與廣汽新能源及天峰控股旗下汽車(chē)租賃公司馭道天下，就新能源汽車(chē)車(chē)源合作、汽車(chē)租賃、汽車(chē)金融等方面展開(kāi)合作，未來(lái)將在新能源汽車(chē)共享出行領(lǐng)域投入100億元。

??不過(guò)，前方仍是考驗(yàn)重重。

??2019年8月，花旗銀行發(fā)布的研究報(bào)告中提到，基于公司新購(gòu)入土地及面對(duì)執(zhí)行能力的挑戰(zhàn)，對(duì)合生創(chuàng)展快速擴(kuò)張計(jì)劃看法審慎。

??截至2019年6月30日，合生創(chuàng)展的總負(fù)債為1148.78億港元，資產(chǎn)負(fù)債率為62.16%，均為近10年最高水平。其中銀行及財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)借貸總額為494.59億港元，與2018年底的數(shù)據(jù)相比增長(zhǎng)了近40億港元。

??對(duì)于負(fù)債總額不斷攀升、銷(xiāo)售額在百億徘徊的合生創(chuàng)展來(lái)說(shuō)，100億砸向新能源汽車(chē)領(lǐng)域可謂是“豪擲千金”。不過(guò)，業(yè)內(nèi)對(duì)房企跨界造車(chē)的前景，并非都持看好態(tài)度。

??有分析人士稱，“目前傳統(tǒng)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)整體增速下滑，而多家房企不顧技術(shù)、人才、專業(yè)知識(shí)等‘隔行如隔山’的現(xiàn)實(shí)困境也紛紛押注新能源汽車(chē)，對(duì)比恒大、富力等千億級(jí)別的企業(yè)，合生創(chuàng)展在資金上似乎并不具備優(yōu)勢(shì)?！?/p>

??朱孟依的回歸與隱退

??在地產(chǎn)界，朱孟依的名氣不如其他幾個(gè)頭部房企的領(lǐng)導(dǎo)者大，少數(shù)知道他的人則稱呼他為“朱老農(nóng)”。但這并不妨礙萬(wàn)科地產(chǎn)的創(chuàng)始人王石對(duì)朱孟依的尊敬：“合生創(chuàng)展才是中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦?！?/p>

??1959年，朱孟依出生在廣東省豐順縣一個(gè)貧農(nóng)人家，與大多數(shù)那個(gè)年代發(fā)家的企業(yè)家一樣，憑借著聰明的頭腦又依托著20世紀(jì)80年代的改革開(kāi)放浪潮，他一步步創(chuàng)建起了規(guī)模龐大的地產(chǎn)帝國(guó)。

??1983年，朱孟依的哥哥朱拉伊大學(xué)畢業(yè)后，前往廣東梅州市豐順縣留隍鎮(zhèn)衛(wèi)生院工作，朱孟依也跟隨至該地做起建筑包工頭。

??1988年，雖然已經(jīng)是改革開(kāi)放的第10個(gè)年頭，可在那個(gè)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)的概念還很初級(jí)，朱孟依也認(rèn)為，“覺(jué)得做房地產(chǎn)不就是是蓋房子嗎，這跟自己當(dāng)包工頭的老本行差不多?！?/p>

??就這樣，朱孟依正式走上了房地產(chǎn)界舞臺(tái)。

??1992年，朱孟依與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創(chuàng)辦合生創(chuàng)展。此后，朱孟依又跟許多香港商人一樣，回到內(nèi)地投資。

??1993 年，他在廣州創(chuàng)立了珠江投資，在那個(gè)內(nèi)地急切盼望招商引資的年代，港資身份的合生創(chuàng)展與本地企業(yè)珠江投資的聯(lián)手可謂"珠"聯(lián)璧"合"，朱孟依的市場(chǎng)洞察能力以及善于利用政府資源，使得他很快在廣州扎根下來(lái)。

??1998年，內(nèi)地A股市場(chǎng)還不允許私營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)上市，朱孟依又憑借港資身份，促使合生創(chuàng)展在香港聯(lián)交所主板上市。資本助力下的合生創(chuàng)展在1998年-1999年在廣州開(kāi)發(fā)100多座樓宇，達(dá)到萬(wàn)科在全國(guó)五大城市開(kāi)發(fā)規(guī)模的總和，一度被稱為廣州地產(chǎn)界的“霸主”。

??到2004年，合生創(chuàng)展成為“華南地產(chǎn)五虎”中首家沖破百億元銷(xiāo)售額大關(guān)的房企；當(dāng)時(shí)其他四虎的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，恒大為14.4億元、碧桂園為32.4億元、富力地產(chǎn)64億元、雅居樂(lè)為45億元，即使當(dāng)時(shí)風(fēng)頭勁爆的萬(wàn)科，其銷(xiāo)售金額也未過(guò)百億元。

??轉(zhuǎn)變發(fā)生在2008年-2009年。

??2008年年底，朱孟依受黃光裕案牽連，被有關(guān)部門(mén)要求協(xié)助調(diào)查，并因此消失整整9個(gè)月。當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)遭遇金融危機(jī)沖擊，相關(guān)商業(yè)銀行很快停止對(duì)合生創(chuàng)展放貸，使得企業(yè)一度走到生死存亡的關(guān)口。合生創(chuàng)展在行政總裁陳長(zhǎng)纓的挽救下，從資金鏈斷裂的泥潭掙扎出來(lái)已屬不易，再也沒(méi)有能力大幅拿地，進(jìn)行全國(guó)性的擴(kuò)張和壯大。

??此后五年間，合生創(chuàng)展更是換了四任總裁：出身銀行系統(tǒng)的武捷思、恒基中國(guó)前總經(jīng)理謝世東、中海舊將陳長(zhǎng)纓、合生創(chuàng)展內(nèi)部成長(zhǎng)起來(lái)的薛虎，最終都成了匆匆過(guò)客。

??在這期間，朱孟依也幾乎徹底隱藏了起來(lái)，他的女兒朱桔榕則逐漸走向臺(tái)前。

??2012年3月，合生創(chuàng)展第四任總裁薛虎辭職后，朱孟依之女朱桔榕隨即就任常務(wù)副總裁；2013年7月11日，24歲的朱桔榕開(kāi)始擔(dān)任合生創(chuàng)展董事局副主席。

??直到2017年，朱孟依以接連收購(gòu)數(shù)個(gè)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的身影回歸，被傳“王者歸來(lái)”。

??2019年，朱孟依還定下了“2019年銷(xiāo)售400億元，2020年800億元，每年保持30%-50%的增長(zhǎng)率”的“宏大”目標(biāo)。

??隨著2019年的帷幕落下，2020年的一個(gè)月，朱孟依卻選擇了“隱退”。

??如今，父女倆一辭一任的交替，也預(yù)示著合生創(chuàng)展新紀(jì)元的開(kāi)啟，能否再現(xiàn)此前的榮光，還需要時(shí)間的驗(yàn)證。