原創(chuàng)曲濤 2020-03-03 12:45:22 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)一場疫情,讓百強房企2月份的銷售業(yè)績創(chuàng)下了最近幾年單月銷售的最低記錄。
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示,TOP100房企2月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元,環(huán)比降低43.8%,同比降低37.9%。從1-2月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比降低23.8%。在土地市場方面,受疫情影響,2月份多個城市土地出讓暫緩,全國土地市場成交體量大幅回落,降至近一年來的最低水平。
??按照樂觀的預(yù)計,如果近期除湖北以外的疫情能夠基本得到緩解,隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復(fù),房地產(chǎn)市場在二季度望恢復(fù)正常的銷售節(jié)奏,疫情過后的土地市場也將迎來拿地“小陽春”。但值得關(guān)注的是,盡管市場還未恢復(fù),仍有一些企業(yè)已經(jīng)逆勢啟動了“搶地”的按鍵。
??8成百強房企單月和累計業(yè)績現(xiàn)同比“雙降”
??2020年開局,受新冠肺炎疫情的影響,線下售樓處紛紛關(guān)閉、各大房企延遲復(fù)工。據(jù)克而瑞監(jiān)測,截至2月末全國仍有近六成售樓處尚未開放,各地建筑工地也大多處于暫停開工狀態(tài)。
??毫無疑問,疫情對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響是巨大,這也直接在銷售數(shù)據(jù)上得到證實。
??根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》,2月單月TOP100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元,環(huán)比降低43.8%,同比降低37.9%。2月份的銷售業(yè)績,更是創(chuàng)下了最近幾年以來單月銷售的最低記錄。另外,從1-2月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比降低23.8%。在這其中,大概有8成的百強房企單月和累計業(yè)績出現(xiàn)了同比“雙降”態(tài)勢。另外,從全口徑數(shù)據(jù)看,前兩月銷售金額超過百億元的房企數(shù)量為22家,而去年這一數(shù)量為31家,相比去年同期減少了近三成。
??從城市供求數(shù)據(jù)來看,在克而瑞重點監(jiān)測城市中,2月多數(shù)城市零供應(yīng),重點一二線城市成交量同比下降77%,廣州、寧波、重慶、西安、南寧、大連、武漢等城市單月成交量的同比跌幅均大于90%。
??從政策層面看,偏風(fēng)頻吹。2月份以來,全國多地分別在供給和需求端都有針對房地產(chǎn)“定向?qū)捤伞钡姆龀中哉叱雠_。政策大致涵蓋了放寬預(yù)售條件和分期或延期繳納土地出讓金,以及購房補貼、稅費減免、調(diào)降首付比例等舉措。
??而2月份百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻也出現(xiàn)同比降低。根據(jù)報告,截至2月末TOP50和TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻為36.5億元和12.3億元,分別同比降低35.6%和37.1%。TOP20和TOP30房企銷售操盤金額的入榜門檻也分別同比降低近30%至101億元和65.4億元,降幅均較1月進一步擴大。
??土地成交量創(chuàng)一年新低,三類房企逆勢拿地
??土地市場方面,受疫情影響,2月份多個城市土地出讓暫緩,全國土地市場成交體量大幅回落,降至近一年來的最低水平。
??各能級城市中,僅一線城市成交量有所上漲。其中,北京、上海等熱點城市也加大了優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)力度,助推本月地價大幅走高,達到近一年最高點,而二三線城市的成交量均較上月減少了五成左右。
??從克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》來看,新增貨值TOP100總量超萬億,門檻值為23.8億,較上月提升8%。其中,僅半數(shù)百強房企上榜。
??整體看,開年以來投資整體較為謹慎,不足二成房企貨值超過200億。TOP10房企整體新增貨值3470.9億元,其中,僅綠城中國、華潤置地和綠地控股三家房企新增貨值突破400億,分列貨值榜前三。
??此外,規(guī)模房企投資優(yōu)勢依舊顯著。根據(jù)測算,約有66%以上的貨值被銷售TOP30企業(yè)所獲。
??百強房企投資力度出現(xiàn)大幅下滑,還表現(xiàn)在有接近三成的企業(yè)開年以來尚未拿地,包括祥生在內(nèi)的部分房地產(chǎn)企業(yè),2月份沒有新增土地儲備,而上榜企業(yè)中超過三成來地方性企業(yè)。拿地金額上,百強房企2020年前2月同比下滑超15%,其中銷售TOP10企業(yè)1-2月新增拿地近800億元,較2019年同期降幅50%。
??非常時期下,百強房企主要精力均集中在線上銷售、加緊復(fù)工上,絕大多數(shù)企業(yè)投資幾乎“暫?!埃瑔卧履玫亟痤~超過10億的企業(yè)不足3成。
??但值得關(guān)注的是,盡管市場低迷,但2月份仍有三類房企在逆勢“搶地”。
??第一類,資金充裕、融資成本較低的央企、國企積極拿地。以中交集團、華潤置地、首開股份為代表的房企,2月份拿地金額超過150億,遠高于其1-2月的操盤金額。
??第二類,區(qū)域型房企逆勢加倉。最為強勢的是綠城,其2019年拿地金額近900億,同比增長57%。2020年開始,仍然延續(xù)了積極態(tài)勢,在北京和浙江增加土地儲備,單月拿地金額271億元,位列百強之首。此外,龍光、中駿等前2月拿地銷售比高于1。
??第三類,地方性企業(yè)和聚焦區(qū)域深耕的中小房企。例如湖南建共、德信等。開年以來德信接連在溫州補倉,市區(qū)拿下三宗宅地。考慮到一季度拿地能夠在年內(nèi)上市形成銷售,配合疫情結(jié)束后市場報復(fù)反彈的可能性,會對今年的業(yè)績形成一定支撐。
??另外,從2月份百強房企拿地分布來看,一線城市占比上升4個百分點,達到6.1%。二線城市成交占比大幅縮減至36.9%,一方面由于出讓“大戶”武漢受疫情影響2月份無成交,另一方面也是部分一二線地塊延遲出讓所致。而三四線占比達52.16%,重回一半以上。
??調(diào)整戰(zhàn)略布局,重新審視城市發(fā)展周期
??分析認為,從長期來看,經(jīng)歷此次疫情,市場需求結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整。在此期間,房企應(yīng)該積極對產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)和區(qū)域需求結(jié)構(gòu)進行調(diào)研,根據(jù)需求做出判斷,并相應(yīng)調(diào)整戰(zhàn)略布局,有利于更加準確抓住疫情后的市場機會。
??就目前而言,2月以來隨著疫情不斷發(fā)酵、各大房企延期復(fù)工,保守估計今年整體開工起碼要延后一個月。受項目施工進度影響,房企補貨受限,市場新推貨值上市也將延緩,房企推盤節(jié)奏普遍受到影響。短期內(nèi),市場供給很大一部分將依賴企業(yè)去年留存的貨值。
??對于如何抓住新增供應(yīng)空檔期,盤點庫存,制定有針對性的營銷策略。有效地將留存貨值轉(zhuǎn)化為業(yè)績,這也更加考驗企業(yè)的市場預(yù)判、資源整合和營銷能力。
??對此,克而瑞研究中心建議,在城市選擇上企業(yè)需要重新審視城市發(fā)展周期,疫情或?qū)⒓涌焓袌稣{(diào)整期結(jié)束,建議聚焦關(guān)注二線城市,以及城市圈紅利下基本面良好,且有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的三四線。
??雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定困難,但在克而瑞研究中心看來,房地產(chǎn)調(diào)控不會因短期疫情壓力而出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變,“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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