毫不畏懼疫情沖擊,品牌房企加倉(cāng)武漢

公司唐軍 2020-04-01 14:31:41 來(lái)源:中房報(bào)

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??受疫情影響,冰封、沉寂一個(gè)季度后的武漢市土地市場(chǎng),風(fēng)云再起。

??3月31日上午,武漢市出讓10宗地地塊,在這10宗地塊中,P(2020)001至004號(hào)、P(2020)006至008號(hào)為網(wǎng)上掛牌,P(2020)010至012號(hào)為現(xiàn)場(chǎng)掛牌。而P(2020)001至P(2020)003號(hào)為工業(yè)用地,其余7宗為住宅和商服用地。

??兩個(gè)小時(shí)內(nèi),7宗住宅和商服地塊被中國(guó)金茂、龍湖與武漢本土房企武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)瓜分蠶食、盡收囊中。

??金茂、龍湖持續(xù)加倉(cāng)武漢

??在7宗住宅和商服用地中,P(2020)004號(hào)經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)最終由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以約13.87億元競(jìng)得,樓面地價(jià)3656.43元/平方米,溢價(jià)率24.72%。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢獲悉,競(jìng)得單位武漢市軌道交通建設(shè)有限公司為武漢地鐵集團(tuán)有限公司控股子公司。其余地塊均被底價(jià)摘取。

??P(2020)006號(hào)由武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綠島實(shí)業(yè)股份有限公司以底價(jià)1257萬(wàn)元競(jìng)得,樓面地價(jià)2130.51元/平方米。

??江夏區(qū)P(2020)007號(hào)由武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司以底價(jià)約3.11億元競(jìng)得,樓面地價(jià)1350.2元/平方米。P(2020)008號(hào)也被武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司以底價(jià)約3.86億元競(jìng)得,樓面地價(jià)1350.16元/平方米。經(jīng)查閱,競(jìng)得單位武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司為武漢地產(chǎn)集團(tuán)子公司。

??武昌區(qū)P(2020)010號(hào)由武漢文泓置業(yè)有限公司以底價(jià)23.52億元競(jìng)得,樓面地價(jià)10439.41元/平方米。經(jīng)查閱,為龍湖與尚文聯(lián)合拿地。

??漢陽(yáng)區(qū)P(2020)011號(hào)由武漢興茂置業(yè)有限公司以底價(jià)32.41億元競(jìng)得,樓面地價(jià)4794.38元/平方米。經(jīng)查閱,競(jìng)得單位為金茂全資子公司。

??漢陽(yáng)區(qū)P(2020)012號(hào)由武漢興茂置業(yè)有限公司以底價(jià)30.06億元競(jìng)得,樓面地價(jià)5060.61元/平方米。經(jīng)查閱,競(jìng)得單位為金茂全資子公司。

??其中引人關(guān)注的是,武昌中心P(2020)010號(hào)地塊被龍湖底價(jià)摘得,金茂以底價(jià)摘得漢陽(yáng)四新生態(tài)新城P(2020)011和P(2020)012號(hào)地塊。這樣,武漢本次土拍,金茂、龍湖成為最大贏家。

??龍湖摘取的P(2020)010號(hào)地塊,位于武昌區(qū)石牌嶺路與工大路交會(huì)處,土地面積52298平方米,住宅、商服用地,容積率4.31。該地為湖北省機(jī)電研究院片地塊,位于武昌中心地段,臨近百瑞景中央生活區(qū)、泓悅府、天下龍嶺廣場(chǎng)等社區(qū),周邊分布有武漢理工大學(xué)、武漢科技大學(xué)、湖北輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校等高校,地塊周邊在售的項(xiàng)目有百瑞景中央生活區(qū)五期、萬(wàn)科新都會(huì)、中建福地星城等。龍湖武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該項(xiàng)目將打造高層或超高層高檔社區(qū)。

??P(2020)011號(hào)地塊位于漢陽(yáng)區(qū)芳草路以東、四新南路以北,土地面積220700平方米,住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地,容積率地上:3.06、地下0.09。 P(2020)012號(hào)地塊位于漢陽(yáng)區(qū)四新中路兩側(cè),土地面積406400平方米,住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地,容積率地上:1.46、地下:0.02。這兩宗地合計(jì)規(guī)劃建面130萬(wàn)方,如此大的體量為中國(guó)金茂在武漢的長(zhǎng)足發(fā)展奠定了基石。

??疫情沖擊房企拿地心態(tài)

??受疫情沖擊,武漢土地市場(chǎng)尷尬的場(chǎng)景不斷上演,武漢市春節(jié)前后的幾次土拍多次延后。

??2月15日,武漢發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整近期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體辦理方式的通告》,將《武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充公告》(武告字(2019年)33-2號(hào))、《武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告》(武告字(2020年)2號(hào))中現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓地塊,全部按照“網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則,統(tǒng)一辦理。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)一步梳理相關(guān)土地信息數(shù)據(jù),武漢本次通告中所涉及的土地交易地塊共達(dá)15宗,交易總額近300億元。

??“網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”,這其中可以看出武漢賣地的誠(chéng)意,然而,由于疫情持續(xù)暴發(fā),以及資金、交通等各因素影響,有些企業(yè)心態(tài)也受到了沖擊,這場(chǎng)“視頻揭牌、特情特辦”的土拍再次夭折,而不得不延期。

??“受疫情影響,部分房企可能會(huì)猶豫觀望,或放棄繼續(xù)布局武漢?!焙敝性禺a(chǎn)首席分析師楊麗宇接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō):“但這都是短期影響,從我們監(jiān)控的市場(chǎng)來(lái)看,一方面,武漢的剛需客戶和部分改善型客戶在疫情期間仍然積極出手;另一方面,還有很多尚未進(jìn)入武漢的房企趁此機(jī)會(huì),積極布局武漢,找機(jī)會(huì)拿地。疫情之前房企對(duì)于積極布局武漢都已達(dá)成共識(shí),因此土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,疫情后,不同房企出現(xiàn)差異化,反而成了進(jìn)駐武漢的好時(shí)機(jī)。”

??而有些品牌房企持續(xù)深耕武漢的信心卻很堅(jiān)定。

??龍湖摘取的P(2020)010號(hào)地塊,該項(xiàng)目已是龍湖集團(tuán)落子武漢的第11個(gè)項(xiàng)目,龍湖武漢公司在拿地后,立刻發(fā)出了“同心同行、戰(zhàn)略加持,與武漢再啟新程”的海報(bào),該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,龍湖將戰(zhàn)略深耕武漢,持續(xù)看好武漢未來(lái)發(fā)展。

??而本次土拍的漢陽(yáng)四新方島的2宗地,在春節(jié)前,業(yè)內(nèi)已傳其歸宿就是中國(guó)金茂。

??武漢漢陽(yáng)四新地區(qū)是漢陽(yáng)重要發(fā)展區(qū)域,被規(guī)劃為武漢市城市副中心之一。近年來(lái),武漢四新方島公園的規(guī)劃亮眼,但是一直以來(lái)進(jìn)展緩慢。四新方島位于武漢市漢陽(yáng)四新核心地區(qū)四新大道城市景觀軸上,按照規(guī)劃,漢陽(yáng)區(qū)擬將在四新地區(qū)結(jié)合城市功能、布局公共服務(wù)設(shè)施(包括文化、中小學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施等)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施以及城市基礎(chǔ)設(shè)施。并致力將四新方島打造成全國(guó)一流、全市領(lǐng)先的總部樓宇經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、健康優(yōu)質(zhì)生活區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū),建設(shè)三鎮(zhèn)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展、大漢陽(yáng)地區(qū)重要支撐的亮點(diǎn)區(qū)塊。

??2019年12月26日,武漢方島智慧科學(xué)城產(chǎn)業(yè)峰會(huì)暨產(chǎn)業(yè)合作簽約儀式召開(kāi),中國(guó)金茂簽約四新方島。簽約活動(dòng)上,中國(guó)金茂發(fā)布了其規(guī)劃中的方島產(chǎn)業(yè)方案。提出了打造“新四新”概念,即符合未來(lái)科技的新產(chǎn)業(yè)、融合多元功能的新水岸、彰顯國(guó)際視野的新空間、凸顯地方元素的新人文,同時(shí)在方島布局總部經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)和都市休閑產(chǎn)業(yè),讓四新方島引領(lǐng)漢陽(yáng)綜合轉(zhuǎn)型和武漢發(fā)展的標(biāo)桿,同時(shí)也對(duì)武漢的國(guó)際都市形象起到引領(lǐng)作用。

??楊麗宇認(rèn)為:金茂獲取的方島地塊位于武漢漢陽(yáng)四新腹地,處于四新大道總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)軸上,是四新的標(biāo)志性項(xiàng)目,區(qū)位價(jià)值高,且為武漢漢陽(yáng)四新地產(chǎn)板塊的最后一片待開(kāi)發(fā)地塊,具有較高后發(fā)優(yōu)勢(shì),未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。更值得關(guān)注的是,金茂方島地塊是城市級(jí)百萬(wàn)方超大體量規(guī)模的城市綜合體,其中,金茂自持16.4萬(wàn)平方米購(gòu)物中心,預(yù)計(jì)會(huì)做金茂領(lǐng)秀城。這將會(huì)成為武漢又一新的城市級(jí)商業(yè)綜合體,值得期待。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
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