??受疫情影響，冰封、沉寂一個(gè)季度后的武漢市土地市場(chǎng)，風(fēng)云再起。

??3月31日上午，武漢市出讓10宗地地塊，在這10宗地塊中，P(2020)001至004號(hào)、P(2020)006至008號(hào)為網(wǎng)上掛牌，P(2020)010至012號(hào)為現(xiàn)場(chǎng)掛牌。而P(2020)001至P(2020)003號(hào)為工業(yè)用地，其余7宗為住宅和商服用地。

??兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，7宗住宅和商服地塊被中國(guó)金茂、龍湖與武漢本土房企武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)瓜分蠶食、盡收囊中。

??金茂、龍湖持續(xù)加倉(cāng)武漢

??在7宗住宅和商服用地中，P（2020）004號(hào)經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)最終由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以約13.87億元競(jìng)得，樓面地價(jià)3656.43元/平方米，溢價(jià)率24.72%。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢獲悉，競(jìng)得單位武漢市軌道交通建設(shè)有限公司為武漢地鐵集團(tuán)有限公司控股子公司。其余地塊均被底價(jià)摘取。

??P（2020）006號(hào)由武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綠島實(shí)業(yè)股份有限公司以底價(jià)1257萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)2130.51元/平方米。

??江夏區(qū)P（2020）007號(hào)由武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司以底價(jià)約3.11億元競(jìng)得，樓面地價(jià)1350.2元/平方米。P（2020）008號(hào)也被武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司以底價(jià)約3.86億元競(jìng)得，樓面地價(jià)1350.16元/平方米。經(jīng)查閱，競(jìng)得單位武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司為武漢地產(chǎn)集團(tuán)子公司。

??武昌區(qū)P（2020）010號(hào)由武漢文泓置業(yè)有限公司以底價(jià)23.52億元競(jìng)得，樓面地價(jià)10439.41元/平方米。經(jīng)查閱，為龍湖與尚文聯(lián)合拿地。

??漢陽(yáng)區(qū)P（2020）011號(hào)由武漢興茂置業(yè)有限公司以底價(jià)32.41億元競(jìng)得，樓面地價(jià)4794.38元/平方米。經(jīng)查閱，競(jìng)得單位為金茂全資子公司。

??漢陽(yáng)區(qū)P（2020）012號(hào)由武漢興茂置業(yè)有限公司以底價(jià)30.06億元競(jìng)得，樓面地價(jià)5060.61元/平方米。經(jīng)查閱，競(jìng)得單位為金茂全資子公司。

??其中引人關(guān)注的是，武昌中心P(2020)010號(hào)地塊被龍湖底價(jià)摘得，金茂以底價(jià)摘得漢陽(yáng)四新生態(tài)新城P(2020)011和P(2020)012號(hào)地塊。這樣，武漢本次土拍，金茂、龍湖成為最大贏家。

??龍湖摘取的P(2020)010號(hào)地塊，位于武昌區(qū)石牌嶺路與工大路交會(huì)處，土地面積52298平方米，住宅、商服用地，容積率4.31。該地為湖北省機(jī)電研究院片地塊，位于武昌中心地段，臨近百瑞景中央生活區(qū)、泓悅府、天下龍嶺廣場(chǎng)等社區(qū)，周邊分布有武漢理工大學(xué)、武漢科技大學(xué)、湖北輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校等高校，地塊周邊在售的項(xiàng)目有百瑞景中央生活區(qū)五期、萬(wàn)科新都會(huì)、中建福地星城等。龍湖武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目將打造高層或超高層高檔社區(qū)。

??P(2020)011號(hào)地塊位于漢陽(yáng)區(qū)芳草路以東、四新南路以北，土地面積220700平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率地上：3.06、地下0.09。 P(2020)012號(hào)地塊位于漢陽(yáng)區(qū)四新中路兩側(cè)，土地面積406400平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率地上：1.46、地下：0.02。這兩宗地合計(jì)規(guī)劃建面130萬(wàn)方，如此大的體量為中國(guó)金茂在武漢的長(zhǎng)足發(fā)展奠定了基石。

??疫情沖擊房企拿地心態(tài)

??受疫情沖擊，武漢土地市場(chǎng)尷尬的場(chǎng)景不斷上演，武漢市春節(jié)前后的幾次土拍多次延后。

??2月15日，武漢發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整近期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體辦理方式的通告》，將《武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充公告》（武告字（2019年）33-2號(hào)）、《武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告》（武告字（2020年）2號(hào)）中現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓地塊，全部按照“網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則，統(tǒng)一辦理。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)一步梳理相關(guān)土地信息數(shù)據(jù)，武漢本次通告中所涉及的土地交易地塊共達(dá)15宗，交易總額近300億元。

??“網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”，這其中可以看出武漢賣地的誠(chéng)意，然而，由于疫情持續(xù)暴發(fā)，以及資金、交通等各因素影響，有些企業(yè)心態(tài)也受到了沖擊，這場(chǎng)“視頻揭牌、特情特辦”的土拍再次夭折，而不得不延期。

??“受疫情影響，部分房企可能會(huì)猶豫觀望，或放棄繼續(xù)布局武漢?！焙敝性禺a(chǎn)首席分析師楊麗宇接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“但這都是短期影響，從我們監(jiān)控的市場(chǎng)來(lái)看，一方面，武漢的剛需客戶和部分改善型客戶在疫情期間仍然積極出手；另一方面，還有很多尚未進(jìn)入武漢的房企趁此機(jī)會(huì)，積極布局武漢，找機(jī)會(huì)拿地。疫情之前房企對(duì)于積極布局武漢都已達(dá)成共識(shí)，因此土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，疫情后，不同房企出現(xiàn)差異化，反而成了進(jìn)駐武漢的好時(shí)機(jī)。”

??而有些品牌房企持續(xù)深耕武漢的信心卻很堅(jiān)定。

??龍湖摘取的P(2020)010號(hào)地塊，該項(xiàng)目已是龍湖集團(tuán)落子武漢的第11個(gè)項(xiàng)目，龍湖武漢公司在拿地后，立刻發(fā)出了“同心同行、戰(zhàn)略加持，與武漢再啟新程”的海報(bào)，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，龍湖將戰(zhàn)略深耕武漢，持續(xù)看好武漢未來(lái)發(fā)展。

??而本次土拍的漢陽(yáng)四新方島的2宗地，在春節(jié)前，業(yè)內(nèi)已傳其歸宿就是中國(guó)金茂。

??武漢漢陽(yáng)四新地區(qū)是漢陽(yáng)重要發(fā)展區(qū)域，被規(guī)劃為武漢市城市副中心之一。近年來(lái)，武漢四新方島公園的規(guī)劃亮眼，但是一直以來(lái)進(jìn)展緩慢。四新方島位于武漢市漢陽(yáng)四新核心地區(qū)四新大道城市景觀軸上，按照規(guī)劃，漢陽(yáng)區(qū)擬將在四新地區(qū)結(jié)合城市功能、布局公共服務(wù)設(shè)施(包括文化、中小學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施等)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施以及城市基礎(chǔ)設(shè)施。并致力將四新方島打造成全國(guó)一流、全市領(lǐng)先的總部樓宇經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、健康優(yōu)質(zhì)生活區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，建設(shè)三鎮(zhèn)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展、大漢陽(yáng)地區(qū)重要支撐的亮點(diǎn)區(qū)塊。

??2019年12月26日，武漢方島智慧科學(xué)城產(chǎn)業(yè)峰會(huì)暨產(chǎn)業(yè)合作簽約儀式召開(kāi)，中國(guó)金茂簽約四新方島。簽約活動(dòng)上，中國(guó)金茂發(fā)布了其規(guī)劃中的方島產(chǎn)業(yè)方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未來(lái)科技的新產(chǎn)業(yè)、融合多元功能的新水岸、彰顯國(guó)際視野的新空間、凸顯地方元素的新人文，同時(shí)在方島布局總部經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)和都市休閑產(chǎn)業(yè)，讓四新方島引領(lǐng)漢陽(yáng)綜合轉(zhuǎn)型和武漢發(fā)展的標(biāo)桿，同時(shí)也對(duì)武漢的國(guó)際都市形象起到引領(lǐng)作用。

??楊麗宇認(rèn)為：金茂獲取的方島地塊位于武漢漢陽(yáng)四新腹地，處于四新大道總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)軸上，是四新的標(biāo)志性項(xiàng)目，區(qū)位價(jià)值高，且為武漢漢陽(yáng)四新地產(chǎn)板塊的最后一片待開(kāi)發(fā)地塊，具有較高后發(fā)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。更值得關(guān)注的是，金茂方島地塊是城市級(jí)百萬(wàn)方超大體量規(guī)模的城市綜合體，其中，金茂自持16.4萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)會(huì)做金茂領(lǐng)秀城。這將會(huì)成為武漢又一新的城市級(jí)商業(yè)綜合體，值得期待。