原創(chuàng)曲濤 2020-04-08 12:33:25 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)受疫情影響,房企2020年銷售目標(biāo)增速整體有所放緩。
??隨著多家上市房企年報(bào)的集中披露,各家房地產(chǎn)企業(yè)今年銷售目標(biāo)如何制定,再次成為看點(diǎn)。
??連續(xù)兩年下滑,房企銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值不足15%
??據(jù)中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)不完全統(tǒng)計(jì),從多家上市房企公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn),有41家房企對(duì)外直接或間接公布了2020年的銷售目標(biāo)。
??經(jīng)初步測(cè)算,這41家房企銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為14.47%。與2019年17.77%的銷售目標(biāo)平均增長(zhǎng)率相比,減少3.3個(gè)百分點(diǎn)。如果與2018年高達(dá)45.53%的銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值相比,更是大幅減少了31.06個(gè)百分點(diǎn)。
??具體來看,銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率制定在20%及以上的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量保持在14家左右,與2019年相差不大,但與2018年的48家企業(yè)相比,大幅下滑的數(shù)量超過七成。以上兩組數(shù)據(jù)能夠看出,隨著當(dāng)下市場(chǎng)不確定性積聚,行業(yè)增速放緩已成大勢(shì)。
??另外值得注意的是,盡管行業(yè)整體增速出現(xiàn)放緩趨勢(shì),但仍然有35家企業(yè)上調(diào)了2020年銷售目標(biāo)。此外,遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年制定的銷售目標(biāo)與去年持平,維持在1300億元。
??僅有4家房地產(chǎn)企業(yè)下調(diào)了銷售目標(biāo)。其中,首創(chuàng)置業(yè)僅下調(diào)了1%,與去年相差不大。新城控股下調(diào)了7.68%,對(duì)應(yīng)的銷售目標(biāo)為2500億元。新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松稱,這是基于4000億可售貨值考慮,根據(jù)去化率60%,他認(rèn)為這個(gè)目標(biāo)是合理的。
??在晉級(jí)“千億俱樂部”后的濱江集團(tuán)也沒有調(diào)高銷售目標(biāo),“保持千億”就是今年的目標(biāo)。九龍倉(cāng)集團(tuán)今年銷售目標(biāo)下調(diào)的幅度最大,接近25%,對(duì)應(yīng)的銷售目標(biāo)為150億元。這也是自2018年以來,連續(xù)第三個(gè)年頭下調(diào)內(nèi)地銷售目標(biāo),在一定程度上也反映出九龍倉(cāng)的業(yè)績(jī)預(yù)期。
??中小型房企追求規(guī)模意愿仍然強(qiáng)烈
??如果從企業(yè)類型來看,部分中小型房企追求規(guī)模的意愿仍然十分強(qiáng)烈。包括陽光100、合生創(chuàng)展、大發(fā)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、花樣年、北辰實(shí)業(yè)、保利置業(yè)在內(nèi)的的企業(yè),銷售目標(biāo)增幅都超過了20%。
??反觀,中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、融信中國(guó)、正榮地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、雅居樂等一些大中型房企所制定的銷售目標(biāo)增幅不足10%。
??此外,頭部房企中也僅有中國(guó)恒大的銷售目標(biāo)增幅在三成以上。除萬科未公布銷售目標(biāo)外,碧桂園和融創(chuàng)中國(guó)對(duì)外公布的銷售目標(biāo)也僅維持在10%及以下。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示,到了現(xiàn)在這個(gè)規(guī)模,銷售穩(wěn)步增長(zhǎng),已經(jīng)把利潤(rùn)變成第一位。現(xiàn)在要以管理利潤(rùn)為核心,通過利潤(rùn)、安全和降低負(fù)債率這樣一個(gè)均衡管理,提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力,以安全、發(fā)展穩(wěn)健為底線。
??由此可見,在行業(yè)增速放緩的同時(shí),頭部房企更愿意將精力用于修煉內(nèi)功。對(duì)此,克而瑞研究中心分析認(rèn)為,2020年目標(biāo)增長(zhǎng)率的降低在合理預(yù)期內(nèi),部分頭部房企已經(jīng)率先轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升。隨著當(dāng)下市場(chǎng)不確定性積聚,房企想要更好地活下去,必須“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
??兩成房企一季度目標(biāo)完成率在15%以上
??根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2020年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中的數(shù)據(jù)測(cè)算,一季度已公布銷售目標(biāo)的房企整體目標(biāo)完成率均值為12.41%,低于去年同期5.94個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前市場(chǎng)受到疫情的持續(xù)影響,僅有兩成房企的銷售目標(biāo)完成率在15%以上。
??其中,目標(biāo)完成情況最好的是主動(dòng)降低銷售目標(biāo)的九龍倉(cāng),目標(biāo)完成率達(dá)到23.6%。瑞安房地產(chǎn)目標(biāo)完成率也超過兩成,達(dá)20.64%。此外,中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、碧桂園、佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)的銷售目標(biāo)完成率都在15%以上,另有7家房企完成率不足10%。
??由于一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于“冰封”狀態(tài),這也影響了一部分房企對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)判。從整體來看,絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)制定的2020年目標(biāo)增長(zhǎng)率基本都在合理預(yù)期內(nèi)。而在行業(yè)增速整體放緩的背景下,提質(zhì)控速已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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