富力地產(chǎn)（02777.HK）連續(xù)十年榮膺"中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)"

??2020年5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海?蘇寧寶麗嘉酒店隆重召開。富力地產(chǎn)（02777.HK）憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力，榮膺“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”和“2020中國房地產(chǎn)上市公司H股10強(qiáng)”。

??廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，總部位于廣州，2005年于香港聯(lián)交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過20余年高速發(fā)展，富力集團(tuán)秉承「緊貼城市脈搏，構(gòu)筑美好生活」的發(fā)展策略，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。砥礪前行，用心創(chuàng)造美好和諧人居，致力成為國際領(lǐng)先的美好生活運(yùn)營商。

??核心財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)增

??2020年3月26日，富力集團(tuán)發(fā)布2019年成績(jī)單，報(bào)告期內(nèi)，富力營收穩(wěn)增，盈利能力良好。2019年，集團(tuán)營業(yè)額為908.1億元，同比增加18%；其中，物業(yè)銷售營業(yè)額796.9億元，同比增長(zhǎng)20%；物業(yè)投資、酒店運(yùn)營及其他收入111.2億元，同比增長(zhǎng)6%。同時(shí)，富力集團(tuán)毛利為298億元，同比增加7%；凈利潤(rùn)為100.9億元，同比增加16%。富力集團(tuán)毛利率及物業(yè)銷售毛利率分別為32.8%及34.9%。

??年內(nèi)銷售額、銷售面積也呈現(xiàn)出雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。期內(nèi)富力權(quán)益合約銷售額約1381.9億元，同比上升5%；銷售面積達(dá)約1254.76萬平方米，同比上升23%。

??另一方面，富力收入結(jié)構(gòu)更加多元，多省份銷售強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，進(jìn)一步助推企業(yè)全年銷售額延續(xù)穩(wěn)升態(tài)勢(shì)。2019年全年，富力在售項(xiàng)目210個(gè)，分布在國內(nèi)的26個(gè)省份（含直轄市、自治區(qū)）；其中在一線及二線城市的協(xié)議銷售金額達(dá)884億元，占比約64%。廣東、山西、浙江、江蘇、天津、重慶、河北、內(nèi)蒙古、山東、黑龍江等省份合計(jì)貢獻(xiàn)71%的銷售額。新疆、湖南、黑龍江等地區(qū)則分別實(shí)現(xiàn)了145%、123%及119%的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟?/p>

??同時(shí)，2019年，富力經(jīng)營現(xiàn)金流持續(xù)改善，現(xiàn)金儲(chǔ)備充足。截至2019年末，其現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)384.4億元，未使用銀行授信約1200億元。全年新增融資平均融資成本6.6%，低于行業(yè)平均水平。

??期內(nèi)富力債務(wù)結(jié)構(gòu)得到全面優(yōu)化，借款年期組合取得良好平衡。債項(xiàng)中，一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的分別占負(fù)債總額的32%、57%及11%。

??業(yè)績(jī)穩(wěn)定、財(cái)務(wù)向好之外，為實(shí)現(xiàn)投資者與企業(yè)的長(zhǎng)期共贏，富力宣布派發(fā)2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息達(dá)每股人民幣1.28元，派息率達(dá)四成。

??土儲(chǔ)充足，城市更新發(fā)力

??2019年，富力采取了成本控制極佳的拿地策略。其全年以244億元收購了38幅地塊，新增土地儲(chǔ)備940萬平方米、權(quán)益貨值1220億元，新增拿地平均地價(jià)僅為2600元／平方米，成本優(yōu)勢(shì)明顯。

??截至2019年底，富力權(quán)益建筑面積約7060.5萬平方米，儲(chǔ)備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米，足夠支持未來四至五年的發(fā)展。

??此外，富力自身豐厚的“家底”，以及步入收獲期的城市更新業(yè)務(wù)，都為其未來的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了強(qiáng)大動(dòng)力。

??富力城市更新業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，其已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過了7000萬平米，可售面積超過4000萬平米。其中，一二線城市的面積占比92%，在大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%。

??深耕城市更新業(yè)務(wù)，一方面為富力提供低成本的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備來源，另一方面，也成為富力助力城市高質(zhì)量發(fā)展的機(jī)遇。

??自1994年起介入舊改項(xiàng)目的富力集團(tuán)，一度被冠以“舊改王”的稱號(hào)。深耕舊改業(yè)務(wù)多年，僅于廣州一地企業(yè)就完成了10余個(gè)大型舊改項(xiàng)目，總面積超過250萬平方米。其中，僅用時(shí)三年時(shí)間，將獵德村全面改造成功，更是為業(yè)內(nèi)提供了先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

??經(jīng)過二十多年的發(fā)展，富力集團(tuán)在融投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等領(lǐng)域開展全方位升級(jí)，助力城市更新。目前，富力正將其成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到西安、太原等多城市，其總結(jié)的“獵德模式”正從廣州向全國開花落地，因時(shí)而進(jìn)。

??多元業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)

??2019年，富力商業(yè)、酒店業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模龐大，酒店業(yè)務(wù)穩(wěn)居行業(yè)前列，商業(yè)運(yùn)營板塊也迎來進(jìn)一步加碼。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，富力運(yùn)營中酒店及商業(yè)資產(chǎn)市值共計(jì)約850億元，其擁有運(yùn)營中的投資物業(yè)組合總建筑面積約252.03萬平方米，在建或規(guī)劃中的投資物業(yè)組合總建面約234.61萬平方米。；運(yùn)營中酒店共計(jì)九十間，總建筑面積為395.22萬平方米，總客房數(shù)為27173間。

??而雙板塊業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也同樣耀眼。

??酒店業(yè)務(wù)方面，板塊全年運(yùn)營收入達(dá)70.9億元，經(jīng)營凈利業(yè)主利潤(rùn)上升5%，達(dá)到14.1億元，運(yùn)營質(zhì)量持續(xù)改善增強(qiáng)。

??商業(yè)運(yùn)營方面，全年運(yùn)營收入達(dá)15億元，同比上升12%。同時(shí)，2019年8月，富力商業(yè)正式發(fā)布“富力廣場(chǎng)”系與“富力星光”系兩條產(chǎn)品線，分別定位城市核心商區(qū)或核心地段的城市級(jí)綜合體與住宅密集區(qū)的社區(qū)型綜合體，實(shí)現(xiàn)雙線并行，兩翼齊振。

??在面對(duì)疫情帶來的挑戰(zhàn)之時(shí)，富力商業(yè)積極與商戶共克時(shí)艱。一方面，其主動(dòng)宣布，1月24日-2月2日期間，旗下八座在營商場(chǎng)免租十天。另一方面，富力第一時(shí)間制訂商場(chǎng)緊急情況應(yīng)急處理預(yù)案，積極貫徹落實(shí)消毒、監(jiān)測(cè)、宣傳等舉措，為消費(fèi)者和商戶們提供一個(gè)安心、放心的購物及工作環(huán)境，并聯(lián)動(dòng)商戶共同拓展線上消費(fèi)渠道，賦能商業(yè)運(yùn)營。

??26年來，富力集團(tuán)秉承“緊貼城市脈搏，構(gòu)筑美好生活”發(fā)展戰(zhàn)略，一路穩(wěn)扎穩(wěn)打，憑借著主營業(yè)務(wù)與多元業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，深耕舊改帶來的低成本以及大體量的土地儲(chǔ)備，共同支撐起其未來的優(yōu)質(zhì)發(fā)展基調(diào)，在溫和之中顯露著逆勢(shì)增長(zhǎng)的底氣。