公司林振興 2020-07-02 08:37:56 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??“賭王”何鴻燊仙逝不久,他的女兒何超瓊便已出手了。交易對方是何家的朋友鄭裕彤家族。
??6月29日,信德集團(tuán)(00242.HK)發(fā)布公告稱,以23.61億港元的價(jià)格從新世界發(fā)展(00017.HK)手中收購上環(huán)信德中心零售商鋪、辦公室單位及停車位等一攬子物業(yè)的股權(quán)。
??樂居財(cái)經(jīng)獲悉,新世界集團(tuán)擁有上環(huán)信德中心上述若干物業(yè)公司的45%權(quán)益,有關(guān)物業(yè)涉及商場可出租面積214,486平方呎、寫字樓總面積13,827平方呎及85個(gè)車位。
??本次收購?fù)瓿珊?,信德集團(tuán)將持有信德中心55%A股及全部B股。截至去年6月底,信德中心上財(cái)年的年度純利約6.08億元,同比下跌71%。截至今年4月底,資產(chǎn)凈值約104.23億元。
??何超瓊的大手筆
??香港中環(huán)地區(qū)遍布全球最昂貴租金的辦公大樓,其最大的受益者就是香港地產(chǎn)四大家族——李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、郭得勝。他們在香港中環(huán)囤有不少大樓,每年靠著這些大樓,就可以坐收幾十億甚至上百億的租金。
??而信德中心位于香港上環(huán)干諾道中200號,共設(shè)有兩座辦公大廈,東座于1985年落成,后更名為招商局大廈,西座則于次年落成。建筑內(nèi)部也十分豪華,樓頂設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪,提供來回香港與澳門的直升機(jī)服務(wù)。
??信德中心的建造者正是信德集團(tuán),兩座辦公大廈也均由信德集團(tuán)旗下信德物業(yè)管理有限公司管理。
??信德集團(tuán)為“賭王”何鴻燊家族旗下公司,目前由二房藍(lán)瓊纓長女何超瓊掌舵。何超瓊直接持有信德集團(tuán)5.35億股股票,持股占比17.7%,其胞妹何超鳳則直接持股2.24億股,持股比例為7.4%。
??可以說,信德中心是何氏家族最重要的物業(yè)資產(chǎn),不過其中部分的權(quán)益控制在新世界的手中。
??新世界創(chuàng)始人鄭裕彤也曾為好友何鴻燊家族的信德集團(tuán)有限公司、澳門博彩控股有限公司兩公司出任非執(zhí)行董事。2016年6月,信德集團(tuán)宣布,鄭裕彤退任公司非執(zhí)行董事。
??此次,何超瓊把屬于鄭裕彤家族的這部分權(quán)益回籠后,信德集團(tuán)未來一年的租金收入將進(jìn)一步提高。
??信德集團(tuán)表示,集團(tuán)擁有信德中心商場租賃兼物業(yè)管理人長達(dá)30年以上經(jīng)驗(yàn),該收購事項(xiàng)可為集團(tuán)提供機(jī)會(huì)獲取穩(wěn)定經(jīng)常性租金收入,以及從位于香港核心地段的零售物業(yè)把握長期的潛在資本增長。
??樂居財(cái)經(jīng)獲悉,本次交易中的標(biāo)的資產(chǎn)包,是新世界于2015年從母公司周大福手中購入。當(dāng)時(shí)新世界購入的資產(chǎn)包中,包括北京瑰麗酒店的49.2%應(yīng)占權(quán)益、越南胡志明市萬麗酒店的72%應(yīng)占權(quán)益、胡志明市新世界酒店的67.5%應(yīng)占權(quán)益、馬尼拉新世界酒店的49%應(yīng)占權(quán)益、香港君悅酒店的50%應(yīng)占權(quán)益、香港萬麗海景酒店的50%應(yīng)占權(quán)益及香港尖沙咀凱悅酒店的50%應(yīng)占權(quán)益以及信德中心物業(yè)的45%應(yīng)占權(quán)益。
??新世界總共為此付出了36.19億港元。而現(xiàn)在僅其中一項(xiàng)資產(chǎn)(信德中心物業(yè)的45%應(yīng)占權(quán)益。)就賣了23.61億港元。
??截至6月30日收盤(7月1日休市),信德集團(tuán)漲0.35%,報(bào)2.88港元/股,總市值87.02億港元。照此計(jì)算,何超瓊持股身家為15.40億港元,何超鳳持股身家為6.44億港元。
??新世界2020財(cái)年賣掉百億資產(chǎn)
??實(shí)際上,這次與賭王家族做生意的新世界發(fā)展背后的家族,同樣大有來頭,其創(chuàng)始人正是素有“鯊膽彤”之稱的鄭裕彤。
??上世紀(jì)50年代,鄭裕彤先后在香港跑馬地興建藍(lán)塘別墅及銅鑼灣興建香港大廈,并在60年代香港動(dòng)亂期中,大舉收購低價(jià)土地和房產(chǎn),成為當(dāng)時(shí)香港最大的地產(chǎn)收購商。
??1970年,鄭裕彤與何善衡、郭得勝等人成立了新世界發(fā)展有限公司,并以占股57%成為絕對的大股東,全面向地產(chǎn)進(jìn)軍。
??而今,五十載歲月過去,隨著鄭裕彤于2016年9月29日在港病逝,嫡孫鄭志剛也成為鄭氏家族和新世界的新掌門人。
??今年以來,新世界一直在出售自己的非核心資產(chǎn)。2月26日,新世界發(fā)展宣布作價(jià)30億港元,向香港地鐵出售其持有的九龍灣德福廣場二期商場及將軍澳PopCorn 2商場收益權(quán)。
??6月29日當(dāng)日,除了上環(huán)信德中心內(nèi)若干物業(yè)公司,新世界發(fā)展還出售了于2015年落成、位于跑馬地的服務(wù)式住宅EIGHT KWAI FONG,作價(jià)12.1億港元,買家為本地投資者。
??連同本次項(xiàng)目出售,新世界集團(tuán)在2020財(cái)政年度至今,已賣出超過100億港元的非核心資產(chǎn)。兩項(xiàng)香港非核心資產(chǎn),套現(xiàn)共約36億港元。
??新世界集團(tuán)表示,未來會(huì)繼續(xù)在合適時(shí)機(jī)出售非核心業(yè)務(wù),目標(biāo)金額將超過150億港元。其指出,希望透過持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合,提供更充裕的現(xiàn)金流,讓集團(tuán)在香港及大灣區(qū)繼續(xù)物色更嶄新及具潛力的發(fā)展項(xiàng)目,作為長線及更有價(jià)值的投資。
??早在今年2月的2020財(cái)政年度中期業(yè)績會(huì)上,鄭志剛表示公司的應(yīng)對疫情的策略是“現(xiàn)金為王”。同時(shí),他坦言“出售并不是看淡后市?!边@些非核心資產(chǎn),大多是很多年前買入的股權(quán)占比較小的資產(chǎn),清售更多是一種優(yōu)化組合的作用。
??“未來將錢投入更有效益的、能夠有控制權(quán)的資產(chǎn),投入在核心業(yè)務(wù)上?!彼嘈胚@樣投資回報(bào)會(huì)更好。
??截至2019年12月底,新世界發(fā)展擁有現(xiàn)金及銀行存款約636億港元。同時(shí),可動(dòng)用的銀行貸款約310億港元,現(xiàn)金資源合共約946億港元。
新世界發(fā)展(武漢)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420100616435512G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:12850(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 2 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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