??一波未平，一波又起！

??一場(chǎng)公司前所未有的人事危機(jī)尚未化解，世榮兆業(yè)（002016.SZ）又因第二大股東梁家榮涉嫌刑事犯罪，導(dǎo)致部分子公司股權(quán)被凍結(jié)。

??6月初，廣東省公安廳發(fā)布一則通告，內(nèi)容顯示珠海上市房企世榮兆業(yè)原董事長(zhǎng)梁家榮被指涉黑犯罪嫌疑人。在此之前，珠海市公安局已對(duì)其6家子公司的股權(quán)進(jìn)行了凍結(jié)。

??人事震蕩不斷

??在珠海，世榮兆業(yè)和格力地產(chǎn)、華發(fā)股份被并稱為“地產(chǎn)三劍客”。但近年來(lái)，世榮兆業(yè)內(nèi)部頻繁的人事震蕩，明顯削弱了自身的發(fā)展勢(shì)頭。

??早在2012年，震蕩便有了前奏。2012年4月10日，世榮兆業(yè)董事及總裁劉敬東辭任；同年4月17日，世榮兆業(yè)任命嚴(yán)軍為總裁，陳宇為副總裁。

??到了2016年，變動(dòng)加劇。這一年，世榮兆業(yè)7位高管先后離職，這其中就有總裁嚴(yán)軍。面對(duì)這一狀況，幕后控制人梁家榮帶著自己90后的兒子梁瑋浩走向了臺(tái)前。2016年3月18日，梁瑋浩出任公司副董事長(zhǎng)，并兼任董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)成員。同年7月6日，梁家榮獲任世榮兆業(yè)總裁。

??但走馬上任不到一個(gè)月，梁家榮就因涉嫌洗錢，被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，接任總裁一職的是梁瑋浩。此后3年，這位上市公司的實(shí)際控制人似隱形一般，再未出席過(guò)世榮兆業(yè)的董事會(huì)會(huì)議了。

??2019年7月，梁瑋浩也因個(gè)人原因辭去董事、副董事長(zhǎng)及總裁等公司所有職務(wù)，梁曉進(jìn)增補(bǔ)為新一任總裁。同年12月，梁家榮辭任董事長(zhǎng)。有珠海當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸客嘎?，此次梁氏父子離場(chǎng)，或是2016年的事件余波。

??這之后，代梁家榮履行董事長(zhǎng)職務(wù)的是公司老人周澤鑫，其在世榮兆業(yè)任職已逾10年。而接任總裁的梁曉進(jìn)，比梁家榮還年長(zhǎng)兩歲，彼時(shí)其加入世榮兆業(yè)尚不到兩年，且之前并未從事過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的工作。這番交替，還曾被業(yè)內(nèi)視為世榮兆業(yè)“去家族化”的信號(hào)。

??然而，今年3月23日，任職不到8個(gè)月的梁曉進(jìn)已辭去世榮兆業(yè)董事、總裁等相關(guān)職務(wù)，辭職后，梁曉進(jìn)將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。截至公告日，梁曉進(jìn)未持有公司股份。

??式微的地產(chǎn)生意

??從世榮兆業(yè)的股權(quán)關(guān)系來(lái)看，這是一家典型的家族企業(yè)。

??梁家榮、梁社增（梁家榮父親）、日喀則市世榮投資管理有限公司（梁社增控股）共持有世榮兆業(yè)74.09%的股份。

??雖然梁社增的持股比例較高，但其已年過(guò)80且從未管理過(guò)公司。而梁家榮，作為世榮兆業(yè)的靈魂人物，其個(gè)人命運(yùn)自然與公司發(fā)展休戚相關(guān)。

??世榮兆業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，多是梁家榮在1995年低價(jià)獲得的毛地。這部分土地成本低廉，成為早期世榮兆業(yè)在珠海市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。但這樣的優(yōu)勢(shì)并不能長(zhǎng)久。

??當(dāng)其他房企在土地市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，曾經(jīng)土儲(chǔ)充足的世榮兆業(yè)卻多年顆粒無(wú)收，漸漸落于人后。年報(bào)顯示，世榮兆業(yè)在2015—2019年均沒(méi)有增加其土地儲(chǔ)備，亦沒(méi)有發(fā)布任何競(jìng)拍土地的公告。

??截至2019年末，其持有待開(kāi)發(fā)土地面積82萬(wàn)平方米，土地全部位于珠海。按照2019年實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售面積27.06萬(wàn)平方米計(jì)算，這些土儲(chǔ)僅可供其三年開(kāi)發(fā)需求。

??實(shí)際上，在2017年以及2018年第一季度，世榮兆業(yè)業(yè)績(jī)?cè)霈F(xiàn)短暫的抬頭。

??據(jù)其年報(bào)顯示，2017年世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.05億元,同比增長(zhǎng)116.7%;扣非后實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)9.13億元,同比增長(zhǎng) 823.4 %。其2018年第一季度財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收9.34億元，同期增長(zhǎng)610.73%，扣非后實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)4.03億元，同期增長(zhǎng)5197.21%。

??但世榮兆業(yè)在2017年實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售面積僅為18.18萬(wàn)平方米，其2016年的銷售面積為35.4萬(wàn)平方米。換句話說(shuō)，世榮兆業(yè)2017年的利潤(rùn)猛增，得益于前一年的銷售成果。這一年，也是梁氏父子走向臺(tái)前的一年。

??一直以來(lái)，世榮兆業(yè)都維持著高比例分紅，但2019年，其年報(bào)顯示公司計(jì)劃年度不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。有業(yè)內(nèi)人士透露，世榮兆業(yè)可能還想全盤轉(zhuǎn)讓公司資產(chǎn)，目前正在和頭部房企接洽。

??“世界仔”的起伏人生

??當(dāng)下，梁家榮的境遇，正讓其闖蕩半生積累下的產(chǎn)業(yè)，遭受未知的前途。

??公開(kāi)資料顯示，梁家榮1962年生于珠海市斗門區(qū)乾務(wù)鎮(zhèn)乾東村。高中畢業(yè)后，曾遠(yuǎn)赴澳門，賺得人生第一桶金。

??1993年，其回到珠海成立斗門縣兆豐房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。兩年后，宏觀調(diào)控之下，珠海諸多開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。而謹(jǐn)慎的梁家榮不僅逃過(guò)一劫，更看準(zhǔn)機(jī)會(huì)低價(jià)從珠海政府手中購(gòu)入大量土地儲(chǔ)備。

??2004年，樓市在經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)“嚴(yán)冬”后，終于迎來(lái)了第二個(gè)春天，當(dāng)年沒(méi)人要的土地，轉(zhuǎn)瞬價(jià)格翻了數(shù)倍，梁家榮身價(jià)也跟著暴增。2008 年，梁家榮借殼威爾科技上市，彼時(shí)的他46歲，大家稱他為梁先生。

??次年，世榮兆業(yè)董事長(zhǎng)梁社增以27億元身家入圍胡潤(rùn)百富榜榜單并成為珠海新首富。實(shí)際上，27億財(cái)富的真正擁有者是世榮兆業(yè)掌門人梁家榮。梁社增并不曾涉足房地產(chǎn)行業(yè)和打點(diǎn)公司生意。

??異常低調(diào)的梁家榮，除了隱身公司幕后外，也鮮少出席公開(kāi)場(chǎng)合。即便是同行，也表示：“只聞其名、不見(jiàn)其人”。甚至，在梁家榮家鄉(xiāng)，也僅有上了年紀(jì)的村民才曉得他的能耐，知情的村民稱他為“世界仔”，意為“闖世界的年輕人”。

??對(duì)于村民，梁家父子甚為慷慨，不僅給老人“派利是”，還為村里很多家境貧寒但成績(jī)優(yōu)秀的學(xué)生提供資助。因此，梁家榮也備受好評(píng)，有年長(zhǎng)村民甚至稱其是“斗門的驕傲”。

??2016年，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住之時(shí)。世榮兆業(yè)便急忙撇清關(guān)系：該事項(xiàng)僅涉及梁家榮董事長(zhǎng)個(gè)人，與公司沒(méi)有任何關(guān)系。2019年末，梁家榮再度切割與公司的關(guān)系。

??此番梁家榮被指涉黑，對(duì)于世榮兆業(yè)而言，是難以突破的業(yè)績(jī)表現(xiàn)；對(duì)于梁家榮個(gè)人而言，卻是一大坎，或許人生自此會(huì)大不同。

??去年10月10日，《2019胡潤(rùn)百富榜》出爐，梁社增、梁家榮父子以58億元位居726位，排名較前一年下降252位。

??而隨著世榮兆業(yè)股價(jià)的下跌，梁家父子兩人的資產(chǎn)還在進(jìn)一步縮水。時(shí)至今日，按照收盤價(jià)6.93元/股計(jì)算（7月3日），其父子所持股份市值已降至41.54億元。