公司 2020-07-16 08:38:16 來源:樂居財經(jīng)
??田永盛最新的一條朋友圈,內(nèi)容與正榮物業(yè)板塊籌劃IPO有關(guān)。7月10日,正榮服務(wù)成功在港交所敲鐘上市,他卻無緣見證這一高光時刻。
??在正榮效力四年后,田永盛剛剛轉(zhuǎn)會至中奧地產(chǎn),出任執(zhí)行總裁。目前,田永盛的朋友圈設(shè)置為僅三天可見,封面圖換成了一條崎嶇的土坡路,通往未知的遠方。簽名留下一句詩:“潤物無聲江南客,霖漉且送萬里舟”。
??中奧地產(chǎn)是一家江西本土房企,但年底總部將搬至上海。不僅花重金挖角來田永盛,中奧地產(chǎn)還在上海地產(chǎn)獵頭圈廣發(fā)英雄貼,物色各類經(jīng)理人。據(jù)知情人士透露,中梁某個區(qū)域總也剛加入中奧地產(chǎn)擔(dān)任副總裁。
??中奧地產(chǎn)野心幾何?
??沒立起來的“筑城”
??南昌本土房地產(chǎn)企業(yè)眾多,但其中最具代表性的恐怕非筑城任家、世紀王家、洪客隆熊家及恒茂周家四家莫屬,號稱洪城(南昌古稱)地產(chǎn)“四大家族”。這四大家族的發(fā)家史,也是一部南昌房地產(chǎn)的發(fā)展史。
??25年前,任家開始涉足地產(chǎn),陸續(xù)做過些項目,但在業(yè)界還屬“無名小輩”。之后,王、任兩家決定聯(lián)手,將花園小區(qū)的規(guī)劃理念引入御錦城,這在那時的南昌尚屬首次,其運用歐式建筑風(fēng)格,同時小區(qū)采用物業(yè)管理。
??彼時,國家剛?cè)∠烁@址浚瑢τ诖饲傲?xí)慣了福利分房、看慣了單位宿舍的南昌人來說,很是新鮮。雖然,當(dāng)時御錦城的價格比市面上的其他項目要貴20-30%,但還是受到追捧。
??御錦城的成功,鼓舞了王、任兩家。之后,他們又相繼推出了陽明錦城、錦和嘉園等“錦”系列項目,延續(xù)了御錦城的勢頭。
??2002年,王、任兩家分道揚鑣,開始各自獨立發(fā)展。次年,任家正式成立南昌市筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“南昌筑城”或“筑城地產(chǎn)”),注冊資本9000萬元,最初由任曉冬和熊細妹分別持股70%和30%。
??但直到2005年,筑城才在其拿下的東湖區(qū)陽明路上的商務(wù)項目,冠上了“筑城”兩字——筑城奧斯卡。這期間筑城地產(chǎn)做了一些項目,但影響都有限,對于想做大做強的任家而言,顯然不夠。
??傍上“中體產(chǎn)業(yè)”
??2005年,機會降臨。筑城地產(chǎn)搭上了“奧林匹克花園”的締造者中體產(chǎn)業(yè)這輛“快車”,從南昌、無錫、九江到常州,打造了多個奧林匹克花園,開啟了它的“中體時代”。這個時代的任家,有錢有資源還有大樹可倚靠,可謂春風(fēng)得意。
??借助南昌申辦2011年城運會的契機,它動員市民廣泛參與申辦工作;啟動“奧龍會”,主打健康主題大盤形象,炒熱“奧林匹克花園”品牌。短短幾個月時間,在南昌刮起一股“奧園”旋風(fēng)。一時間,“奧園”名動洪城。
??2006年7月16日,江西奧林匹克花園一期雅典海岸開盤,僅一上午狂銷260余套,平均不到一分鐘便賣出一套房。之后幾個月中,它又開盤兩次,都是當(dāng)日即基本售罄。由此,2006年也被稱為南昌地產(chǎn)的“奧園”年。
??在此之后,任家不僅抱緊中體產(chǎn)業(yè)的大腿,還陸續(xù)與紅星、富力、陽光城、藍光、港榮、盈石等大牌合作。
??2007年底,國家出臺一系列調(diào)控措施,房地產(chǎn)市場的熱度驟降。到了2008年初,南昌房地產(chǎn)市場的成交量幾乎已跌至冰點。此時,奧園宣布以啟動“奧運助威基金”的名義在南昌樓市率先祭起降價大旗,走上突圍保命之路,而后各項目紛紛效仿。
??雖然任家渡過了艱難的調(diào)控時期,但跟當(dāng)年同為“四大家族”的其他三家房企相比,它顯然還是落后了。三次合作中體產(chǎn)業(yè),任家的實力在“傍大款”的過程中不斷增強,但其迫切地想要打造屬于自己的“金字招牌”。
??于是,2012年,江西中奧置業(yè)有限公司(以下簡稱“中奧地產(chǎn)”)成立。公司名稱中帶有“奧”字,不僅是對企業(yè)里程碑之作的肯定,任家還想借用“奧林匹克花園”的品牌,來壯大公司聲量。
??樂居財經(jīng)獲悉,中奧地產(chǎn)由江西奧林匹克花園置業(yè)有限公司和上海源鋒投資發(fā)展有限公司分別持股70%和30%。
??其中,江西奧林匹克由南昌筑城和江西林波投資管理有限公司分別持股84.7%和15.3%,前者南昌筑城由任曉冬和任小軍各持股70%和30%,后者江西林波由任曉冬和熊細妹各持股80%和20%;上海源鋒投資則由任小軍個人100%全資持有。
??穿透股權(quán)可知,中奧地產(chǎn)的大股東為南昌筑城,最終受益人為任曉冬和任小軍,分別持股50.071%和47.787%。目前,任小軍為中奧地產(chǎn)總裁,但是網(wǎng)上關(guān)于任小軍和任曉冬的公開資料寥寥無幾,甚至連企業(yè)官網(wǎng)都找不到一絲足跡。
??全國拓疆野心
??自2015年拿地后,筑城在南昌沒有公開拿過一塊地,似乎已經(jīng)沉寂。不過中奧地產(chǎn)卻不斷在省外“開花”。
??近年來,中奧地產(chǎn)開發(fā)的城市重點圍繞無錫、常州、金華等長三角地區(qū),以及南昌、安義、樂平、九江、撫州、吉安等江西地區(qū),惠州、三亞等珠三角地區(qū)。官網(wǎng)顯示,目前中奧已涉足17座城市,開發(fā)面積近千萬平方米,擁有50余座項目。
??從2019年下半年開始,任小軍也開始有強烈的對外擴張意愿。長三角的土拍市場上經(jīng)常出現(xiàn)中奧地產(chǎn)溢價舉牌的身影,在無錫、溫州等長三角二、三線富裕城市頻頻拿地。
??與同樣在江西起步的新力相比,新力僅用10年時間,就晉升至全國房企30強,且成功在港上市,而中奧地產(chǎn)卻因為錯過了多輪擴張好時機,規(guī)模增速較慢,在2019年才擠進江西房企10強。
??2019年,南昌品牌房企排行榜中,新力地產(chǎn)以145.27億元絕對優(yōu)勢穩(wěn)居第一,萬科以78.58億排名第二,綠地70.08以位列第三。中奧地產(chǎn)首次以33.12億元銷售額進前十排行榜,與新力銷售的差距近5倍。
??2020年上半年,中奧拿地依舊兇猛,已拿下20多塊地,新增貨值超過200億。1月,中奧7.72億元競得無錫市兩宗住宅用地,溢價率為43.16%和60.65%;2月,中奧經(jīng)過逾1小時、44輪報價,以總價1.391億元競得江西上饒市余干縣1宗宅地,溢價率11.28%;3月,中奧以總價11.63億摘得無錫新吳區(qū)商貿(mào)區(qū)地塊,溢價13.80%。
??根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,1-6月中奧地產(chǎn)的拿地金額達到40億元,位于排行榜的第100名;拿地面積更是達到132萬方,位居全國拿地排行榜第62位。
??房企大舉拿地需要真金白銀,以江西為大本營的中奧地產(chǎn)如何尋得大筆資金?
??中奧地產(chǎn)的融資渠道很少有公開披露,質(zhì)押是其中之一。僅從2019年底至今,中奧地產(chǎn)就發(fā)生了三筆質(zhì)押融資,共計7310萬元。
??除了地產(chǎn)的全國化戰(zhàn)略,任家還有多元化發(fā)展的野心。據(jù)悉,中奧以房地產(chǎn)開發(fā)為,中奧物業(yè)為輔,同時發(fā)展筑達投資、樂盈商業(yè)、百臻裝飾等子板塊業(yè)務(wù),形成“1+1+3”的業(yè)務(wù)布局。
??其中,中奧物業(yè)管理有限公司于2015年成立,目前服務(wù)面積近300萬平方米,管理業(yè)態(tài)涵蓋住宅、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園等多種物業(yè)形態(tài);2017年,江西樂盈商業(yè)管理有限公司成立。
??此外,2018年,任小軍和任曉冬還注冊了一家以科技為主業(yè)的公司—北京中奧聯(lián)合科技有限公司,注冊資本高達1億元,主營技術(shù)開發(fā)和數(shù)據(jù)處理。進了京城,中奧地產(chǎn)也想跟一把科技風(fēng)?這跨度似乎有點大。
??不只布局京城,任小軍還大闖上海灘。今年4月,中梁控股、新城控股、弘陽地產(chǎn)總部,陸續(xù)出現(xiàn)了中奧地產(chǎn)總裁任小軍和公司高管團隊的身影。這家名不見經(jīng)傳的公司,在短短五天內(nèi),連續(xù)與三家上海頭部房企簽約戰(zhàn)略合作。
??近年,房企總部遷址上海成風(fēng)。但在中小房企生存環(huán)境日益艱難的當(dāng)下,布局長三角,真能助力中奧圓夢嗎?
岳陽中奧地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91430600MA4Q8ARC90 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:518(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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