凈利下降10.79%,綠地混改求變?

公司曾亦 2020-07-23 08:50:35 來源:樂居財經(jīng)

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??綠地控股(600606.SH)一則停牌公告,再次引發(fā)行業(yè)對其混改的關注。

??7月20日晚間,綠地控股發(fā)布公告稱,收到股東上海地產(chǎn)集團及上海城投集團的通知,兩者正在籌劃其控制權結(jié)構有關事項。當天綠地控股開市即停牌,停牌時間預計不超過5個交易日。

??消息傳來,引發(fā)業(yè)內(nèi)的種種猜想。

??大部分人認為,綠地的兩位股東,大概率會通過轉(zhuǎn)讓部分或全部股權,引入戰(zhàn)略投資者,進行二次或深度混改。而他們引入金融領域的央企戰(zhàn)投可能性較大。

??截至2020年一季度,上海地產(chǎn)集團為綠地的第二大股東,持有綠地31.42億股,占比25.82%,;上海城投集團為第三大股東,持有綠地25億股,占比20.55%,;兩者所持綠地的股權相加,比例超過了46%。

??五年前,作為上海國資委的混改試點,綠地借殼金豐投資登陸上交所,市值超過了3000億元,成為彼時國內(nèi)房地產(chǎn)板塊的第一股。

??綠地通過國企混改,形成了國有資本、社會資本、員工持股“金三角”的股權結(jié)構,這種結(jié)構能夠各取所長,同時發(fā)揮國資的資金、資源優(yōu)勢,社會資本的流動性,以及員工持股所具備的營運活力。

??混改上市后,讓綠地打通了直接融資渠道,借助資本之力,綠地在規(guī)模、利潤等方面,都獲得了較大的發(fā)展?;乜?015至2019這五年,綠地的營收由2075.34億增至4280.83億;歸母凈利潤由68.86億增至147.43億;在手現(xiàn)金由396.17億增至786.55億。

??實力房企往往更容易獲取與地方政府合作的機會。除了常規(guī)的招拍掛、并購拿地之外,綠地常有“簽約”項目的大手筆,并從中推進多元化進程。

凈利下降10.79%,綠地混改求變凈利下降10.79%,綠地混改求變

??從簽約的項目來看,它們的體量都較為龐大,占地面積超過1000畝的不在少數(shù),投資金額也多在百億以上。除此之外,項目涉及的業(yè)態(tài)范圍較為廣泛,涵蓋進口商貿(mào)、科技創(chuàng)新、醫(yī)療康養(yǎng)、基礎設施、產(chǎn)業(yè)金融、會展、住宅等。

??這契合了綠地的戰(zhàn)略大方向。綠地的構想就是,依托房地產(chǎn)主業(yè),發(fā)展大基建、大金融、大消費及科創(chuàng)、康養(yǎng)等新興產(chǎn)業(yè)關聯(lián)板塊集群,實現(xiàn)“3+X”綜合產(chǎn)業(yè)布局。

??在這些獲取的大型項目中,綠地貿(mào)易港全國化延伸布局,形成“綠地貿(mào)易港模式”。今年上半年,其貿(mào)易港集團實現(xiàn)營業(yè)收入45億元,同比增長52%。貿(mào)易港目前已在天津、西安、濟南、哈爾濱、寧波、貴陽、成都、昆明、武漢、蘭州等地落地貿(mào)易港項目10余個。

??金融產(chǎn)業(yè)方面,綠地除了與中金公司聯(lián)合設立“一攬子”基金;還繼續(xù)推進酒店輕資產(chǎn)管理輸出,簽約項目10個。在上海三甲港打造首個微度假項目、上航國旅也成功落地遵義機場全航線合作項目。

??今年上半年,綠地的基建產(chǎn)業(yè),也新簽合同2673億元,同比增長49%,其中基建工程及專業(yè)工程項目比重持續(xù)增加,同比分別增加105%和132%。

??不過,綠地的多元業(yè)務獲得進展的同時,房地產(chǎn)業(yè)務卻受到疫情的影響,業(yè)績有所下滑。

??據(jù)其發(fā)布的業(yè)績快報顯示,同期,綠地實現(xiàn)合同銷售面積1031.2萬平方米,比去年同期減少30.7%;實現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元,比去年同期減少20.7%。

??也因為此,綠地雖然在期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元,總資產(chǎn)12019億元,同比分別增長4.14%和4.91%。但其利潤總額153億元,卻同比下降7.66%;歸母凈利潤80億元,同比下降10.79%;基本每股收益0.66元,同比下降10.81%。

??混改的推進,能否讓綠地加快擺脫疫情的影響,提升業(yè)績高度?這有待時間驗證。

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