??7月20日晚間，綠地控股發(fā)布公告稱，收到股東上海地產(chǎn)集團及上海城投集團的通知，兩者正在籌劃其控制權結(jié)構有關事項。當天綠地控股開市即停牌，停牌時間預計不超過5個交易日。

??消息傳來，引發(fā)業(yè)內(nèi)的種種猜想。

??大部分人認為，綠地的兩位股東，大概率會通過轉(zhuǎn)讓部分或全部股權，引入戰(zhàn)略投資者，進行二次或深度混改。而他們引入金融領域的央企戰(zhàn)投可能性較大。

??截至2020年一季度，上海地產(chǎn)集團為綠地的第二大股東，持有綠地31.42億股，占比25.82%，；上海城投集團為第三大股東，持有綠地25億股，占比20.55%，；兩者所持綠地的股權相加，比例超過了46%。

??五年前，作為上海國資委的混改試點，綠地借殼金豐投資登陸上交所，市值超過了3000億元，成為彼時國內(nèi)房地產(chǎn)板塊的第一股。

??綠地通過國企混改，形成了國有資本、社會資本、員工持股“金三角”的股權結(jié)構，這種結(jié)構能夠各取所長，同時發(fā)揮國資的資金、資源優(yōu)勢，社會資本的流動性，以及員工持股所具備的營運活力。

??混改上市后，讓綠地打通了直接融資渠道，借助資本之力，綠地在規(guī)模、利潤等方面，都獲得了較大的發(fā)展?；乜?015至2019這五年，綠地的營收由2075.34億增至4280.83億；歸母凈利潤由68.86億增至147.43億；在手現(xiàn)金由396.17億增至786.55億。

??實力房企往往更容易獲取與地方政府合作的機會。除了常規(guī)的招拍掛、并購拿地之外，綠地常有“簽約”項目的大手筆，并從中推進多元化進程。

凈利下降10.79%，綠地混改求變

??從簽約的項目來看，它們的體量都較為龐大，占地面積超過1000畝的不在少數(shù)，投資金額也多在百億以上。除此之外，項目涉及的業(yè)態(tài)范圍較為廣泛，涵蓋進口商貿(mào)、科技創(chuàng)新、醫(yī)療康養(yǎng)、基礎設施、產(chǎn)業(yè)金融、會展、住宅等。

??這契合了綠地的戰(zhàn)略大方向。綠地的構想就是，依托房地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)展大基建、大金融、大消費及科創(chuàng)、康養(yǎng)等新興產(chǎn)業(yè)關聯(lián)板塊集群，實現(xiàn)“3+X”綜合產(chǎn)業(yè)布局。

??在這些獲取的大型項目中，綠地貿(mào)易港全國化延伸布局，形成“綠地貿(mào)易港模式”。今年上半年，其貿(mào)易港集團實現(xiàn)營業(yè)收入45億元，同比增長52%。貿(mào)易港目前已在天津、西安、濟南、哈爾濱、寧波、貴陽、成都、昆明、武漢、蘭州等地落地貿(mào)易港項目10余個。

??金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地除了與中金公司聯(lián)合設立“一攬子”基金；還繼續(xù)推進酒店輕資產(chǎn)管理輸出，簽約項目10個。在上海三甲港打造首個微度假項目、上航國旅也成功落地遵義機場全航線合作項目。

??今年上半年，綠地的基建產(chǎn)業(yè)，也新簽合同2673億元，同比增長49%，其中基建工程及專業(yè)工程項目比重持續(xù)增加，同比分別增加105%和132%。

??不過，綠地的多元業(yè)務獲得進展的同時，房地產(chǎn)業(yè)務卻受到疫情的影響，業(yè)績有所下滑。

??據(jù)其發(fā)布的業(yè)績快報顯示，同期，綠地實現(xiàn)合同銷售面積1031.2萬平方米，比去年同期減少30.7%；實現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元，比去年同期減少20.7%。

??也因為此，綠地雖然在期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元，總資產(chǎn)12019億元，同比分別增長4.14%和4.91%。但其利潤總額153億元，卻同比下降7.66%；歸母凈利潤80億元，同比下降10.79%；基本每股收益0.66元，同比下降10.81%。

??混改的推進，能否讓綠地加快擺脫疫情的影響，提升業(yè)績高度？這有待時間驗證。