??房企要聞

??百?gòu)?qiáng)房企近半數(shù)涉足城市更新領(lǐng)域

??房企業(yè)績(jī)分化明顯

??碧桂園回應(yīng)總裁莫斌離職：不屬實(shí)！

??中海95億房租賃專項(xiàng)公司債首期獲批

??佳兆業(yè)：今年能完成1000億元銷售任務(wù)

??華發(fā)64.35億斬獲上海閔行顓橋宅地

??169家房企搶奪福建莆田兩宗地塊

??【1】隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，廣州、深圳華南區(qū)域在城市更新方面已經(jīng)走在全國(guó)前列，而房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)紛紛參與。以華南區(qū)域市場(chǎng)為例，碧桂園、中國(guó)恒大、佳兆業(yè)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、旭輝控股、中國(guó)奧園、龍光地產(chǎn)、綠景中國(guó)等房企已經(jīng)率先投子布局。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心針對(duì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的調(diào)查研究，百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)中已經(jīng)有47家涉足城市更新領(lǐng)域，若聚焦到前50家上市房企，這一比例更是達(dá)到了61%。隨著房地產(chǎn)增量市場(chǎng)天花板的見(jiàn)頂，借道城市更新業(yè)務(wù)尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，已成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。

??【2】截至8月11日，7家上市房企披露了半年報(bào)或業(yè)績(jī)快報(bào)，50家房企披露了業(yè)績(jī)預(yù)告。從目前情況看，上市房企分化較為明顯，部分中小房企在疫情期間業(yè)務(wù)受到重創(chuàng)。不少上市房企上半年受疫情沖擊較大，但二季度以來(lái)下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2099億元，同比增長(zhǎng)4.14%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個(gè)百分點(diǎn)。也部分公司上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。以保利地產(chǎn)為例，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)3.60%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.75%，利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)1.64%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.66%。

??【3】8月11日，有消息稱，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌以及集團(tuán)副總裁、蘭州區(qū)域總裁、原人力總彭志斌雙雙離職。對(duì)此碧桂園方面表示，莫斌離職的消息不屬實(shí)，但彭志斌確實(shí)因個(gè)人原因已申請(qǐng)離職。據(jù)悉，碧桂園8月11日發(fā)布的內(nèi)部公文中已確認(rèn)了彭志斌的離開(kāi)。

??【4】8月11日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司公告，公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)95億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期），已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意。公告顯示，本次債券采取分期發(fā)行的方式，其中首期發(fā)行債券面值不超過(guò)20億元（含20億元），剩余部分自中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)發(fā)行之日起24個(gè)月內(nèi)發(fā)行完畢。

??【5】8月10日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉策表示，2020年前7月，佳兆業(yè)集團(tuán)累計(jì)簽約銷售455.67億元，同比增長(zhǎng)約13.8%。累計(jì)簽約銷售建筑面積268.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。對(duì)于董事會(huì)制定的1000億元銷售目標(biāo)，公司管理層會(huì)不折不扣地完成。

??【6】8月11日，上海市閔行區(qū)出讓一宗居住用地，資料顯示，本次出讓的是閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊，建筑面積158662.6平方米，容積率2.0，起始總價(jià)43.95億元。參與該地塊競(jìng)拍的競(jìng)買人共有4位，分別為上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司（保利），嘉興鑫茂企業(yè)管理咨詢有限公司（金茂），太倉(cāng)華蔓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華發(fā)），南昌政鑫融房地產(chǎn)有限公司（融創(chuàng)+新城）。經(jīng)過(guò)162輪舉牌競(jìng)價(jià)，華發(fā)最終以64.35億擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)40558元/平方米，溢價(jià)率46.41%。

??【7】8月11日，福建莆田公開(kāi)出讓2宗地塊，編號(hào)分別為PS拍-2020-12號(hào)和PS拍-2020-13號(hào)地塊。最終，廈門大唐通過(guò)搖號(hào)以10.76億元競(jìng)得PS拍-2020-12號(hào)地塊，樓面價(jià)8569元/平米，溢價(jià)率58.24%；而巨岸以4.89億元競(jìng)得PS拍-2020-13號(hào)地塊，樓面價(jià)1987元/平米，溢價(jià)率26.36%；2宗地合計(jì)攬金15.65億元。其中，PS拍-2020-12號(hào)玉湖新城尚濟(jì)街地塊三受到眾多房企的激烈追逐，吸引了包括保利、東湖、融信、建發(fā)、正榮、世茂、融僑、聯(lián)發(fā)、中南、中駿、大唐、中梁、中梁海峽、巨岸、中海、三盛等共計(jì)169家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與。