華潤置地:上半年凈利潤115.4億元 機構(gòu)維持“買入”評級

公司李葉 2020-08-27 09:29:16 來源:中房報

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???8月26日午間,華潤置地對外披露了2020年中期業(yè)績報告。

??報告顯示,集團上半年實現(xiàn)綜合營業(yè)額為448.7億元,同比下降2.1%。其中,開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元,同比降1.7%;投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為49.9億元,同比降12.5%。

??2020年上半年,華潤置地綜合毛利率為33.5%,較2019年同期的38.2%有所下降。其中,開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36%下降為31.1%;投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)毛利率由2019年同期的67.6%上升至67.7%。

??扣除投資物業(yè)評估增值后,期內(nèi)核心股東應(yīng)占溢利83.7億元,同比增長3.2%,計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利115.4億元,同比下降9.3%;每股股東應(yīng)占溢利為1.62元,公司每股核心股東應(yīng)占溢利1.17元;宣派中期股息每股0.15元。

??簽約銷售方面,2020年上半年,集團實現(xiàn)簽約額1108.2億元,較去年同期下降6.7%,實現(xiàn)簽約面積632.1萬平方米,較去年同期增加1%。

??2020年上半年,集團取得結(jié)算面積293萬平方米,2019年同期為248萬平方米,同比增長18.2%;已銷售尚未結(jié)算的簽約額為2303.6億元,有待陸續(xù)結(jié)算。其中,已鎖定于2020年下半年結(jié)算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1069.6億元。

??土儲方面,2020年上半年,華潤置地新增土儲計容面積495萬平方米。截至2020年6月30日,該集團的總土地儲備達(dá)7109萬平方米。

??值得注意的是,華潤置地還同時發(fā)布公告稱,公司擬分拆集團的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)于聯(lián)交所獨立上市,且已于21日接獲聯(lián)交所的批準(zhǔn)。

??消息發(fā)布后,瑞銀發(fā)表了研究報告,予華潤置地目標(biāo)價42港元,維持“買入”評級。該研究報告稱,華潤置地上半年核心盈利同比上漲3%至84億人民幣,高于瑞銀預(yù)期;毛利率達(dá)33.5%,符合瑞銀預(yù)期,中期派息0.15元人民幣,相當(dāng)于其核心凈利派息比率的13%,超出瑞銀預(yù)期。目前公司計劃分拆物管業(yè)務(wù)上市,中期股息增加或反映分拆上市的利好因素。

??瑞銀目前持續(xù)看好公司的發(fā)展前景,預(yù)期公司將受益于將內(nèi)地奢侈品銷售的復(fù)蘇、在7月下旬重新開放電影院后帶動購物中心的客流量和零售銷售的恢復(fù)以及潛在的物業(yè)管理分拆等因素。瑞銀目前維持其“買入”評級,目標(biāo)價為42港元。

華潤置地(哈爾濱)房地產(chǎn)有限公司

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華潤置地開發(fā)(北京)有限公司

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