公司 2020-08-27 15:26:24 來源:樂居財經(jīng)
??8月26日晚間,弘陽集團有限公司(股票代碼:1996.HK,以下簡稱“弘陽地產(chǎn)”)公布2020年半年度報告,“提質(zhì)增效”再次成為財報關鍵詞。受到疫情影響,市場競爭進一步加劇,但作為穩(wěn)健增長型的上市公司代表,弘陽地產(chǎn)仍持續(xù)跑贏大市,財務數(shù)據(jù)亮眼。
??報告顯示,2020年上半年弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額人民幣316億元;實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣96.2億元,同比增長146.3%,凈利潤為人民幣9億元,同比增長23.5%。
??憑借近幾年快速發(fā)展,弘陽地產(chǎn)于2020年上半年總資產(chǎn)首次突破千億,達到人民幣1017億元。
??在穩(wěn)健發(fā)展、保持規(guī)模之際,弘陽地產(chǎn)全國化布局進一步完善。
??在半年報中,弘陽地產(chǎn)正式官宣了“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的最新布局戰(zhàn)略。在此戰(zhàn)略指導下,截至2020上半年,弘陽地產(chǎn)已布局全國60多個城市。。
??得益于公司持續(xù)穩(wěn)健的業(yè)績增長,弘陽地產(chǎn)在資本市場的認可度也在逐步提升。除了多家評級機構均對弘陽地產(chǎn)的發(fā)展給出了展望穩(wěn)定的評級,上半年弘陽地產(chǎn)還成功發(fā)行3億美元債并于7月進行增發(fā)1.55億美元。兩次發(fā)行均獲得超額認購,發(fā)行利率也有所下降。
??持續(xù)跑贏大市,營收增長146.3%
??今年以來,在疫情的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展節(jié)奏被打亂,不少房企上半年銷售數(shù)據(jù)同比有所下降。但在逆勢中,弘陽地產(chǎn)憑借精準布局、雙輪驅(qū)動等優(yōu)勢,在上半年仍為業(yè)界呈現(xiàn)了一份不錯的成績單。
??截至6月30日,弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額為人民幣316億元。按照其年初制定的750億元人民幣銷售目標來看,弘陽地產(chǎn)半年度目標完成率約為42%。房企上下半年的銷售進度一般為四六開,但在疫情影響下,弘陽地產(chǎn)上半年目標完成率仍然超過40%,實屬不易。
??隨著銷售規(guī)模擴大,弘陽地產(chǎn)在業(yè)界的排名也進一步提升。在克而瑞發(fā)布的2020年上半年房企銷售排行榜上,弘陽地產(chǎn)排名位列TOP46。
??此外,銷售額增長也帶動了其經(jīng)營數(shù)據(jù)穩(wěn)步向好。
??根據(jù)弘陽地產(chǎn)半年報數(shù)據(jù)顯示,報告期內(nèi),弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣96.2億元,同比大幅增長146.3%。公司毛利潤為人民幣24.3億元,同比增長115.0%;凈利潤為人民幣9.0億元,同比增長23.5%;核心凈利潤為人民幣8.7億元,同比增長80.7%;母公司擁有人應占核心凈利潤為人民幣6.6億,同比增長30.7%,利潤指標實現(xiàn)全線上漲。
??值得注意的是,弘陽地產(chǎn)一直以來均保持了較高的回款率,處于行業(yè)標桿水平。今年上半年,其簽約回款率高達91%,穩(wěn)定的回款將有利于公司保持充裕的現(xiàn)金流。
??聚焦深耕 全面布局核心都市圈
??在此次業(yè)績發(fā)布會上,弘陽地產(chǎn)正式宣布了最新的布局戰(zhàn)略:做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城??梢钥吹?,弘陽地產(chǎn)將“深耕都市圈”升至戰(zhàn)略C位,這標志著弘陽地產(chǎn)已將企業(yè)發(fā)展的核心邏輯融入都市圈發(fā)展的大勢,率先提出了清晰的戰(zhàn)略思路。
??深耕都市圈、煥新都市圈價值。中報顯示,截至2020年6月30日,弘陽地產(chǎn)新增總計容面積307萬平方米,總土地儲備1837萬平方米,已布局全國超60個城市,重點布局長三角都市圈、大灣區(qū)都市圈、成渝都市圈、武漢-長沙中部都市圈、鄭州-西安中原都市圈、濟青都市圈等核心都市圈,在都市圈中鞏固中心城地位,加強中心城首位度。
??“做透大江蘇“始終是弘陽地產(chǎn)深耕全國都市圈的重要底氣與籌碼。根據(jù)中報,弘陽地產(chǎn)有50%以上項目投資持續(xù)投入在大江蘇地區(qū),今年上半年,項目落子淮安、宿遷,至此,弘陽地產(chǎn)已完成江蘇全省域布局。
??住宅商業(yè)協(xié)同賦能,超50萬方商業(yè)已開業(yè)
??從中報業(yè)績來看,弘陽地產(chǎn)交出的穩(wěn)健答卷,連續(xù)高品質(zhì)增長,實際上依賴于公司貫徹“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略。
??今年上半年,弘陽地產(chǎn)著重發(fā)揮地產(chǎn)與商業(yè)協(xié)同賦能效應,不斷打造差異化競爭力,位列2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第47位,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長速度十強第2名;以及中國商業(yè)地產(chǎn)百強第12位,2019年中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值十強。
??此外,弘陽地產(chǎn)還專注資產(chǎn)價值,細分產(chǎn)品形態(tài)。截至2020年6月30日,公司已開業(yè)的重資產(chǎn)商業(yè)建筑面積達50.9萬平方米;在建及擬建重資產(chǎn)購物中心建筑面積達24.1萬平方米。公司將堅持輕重并舉,持續(xù)提質(zhì)增效,為長期可持續(xù)發(fā)展夯實基礎。
??大運營精進升級,規(guī)模利潤并重
??弘陽地產(chǎn)集團聯(lián)席總裁袁春表示,弘陽地產(chǎn)規(guī)模與利潤并重?,F(xiàn)金為王,要保障現(xiàn)金流安全,把握途徑和安全邊界;同時,利潤為本,要保持穩(wěn)定的利潤增長,注重結果和核心能力。以經(jīng)營為中心,現(xiàn)金利潤兩手抓。
??袁春認為,客戶的成熟度在不斷提高,特別是當前市場主流的改善型客戶,對產(chǎn)品理解很深。所以,弘陽地產(chǎn)仍以客戶為中心,用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務為客戶創(chuàng)造價值。
??保持產(chǎn)品引領,產(chǎn)品線與IP模塊全面落地
??弘陽地產(chǎn)始終注重產(chǎn)品打造和創(chuàng)新。在2019年-2020年上半年,弘陽地產(chǎn)的產(chǎn)品共獲得30項業(yè)內(nèi)大獎,得到了市場業(yè)績和專業(yè)贊譽的雙贏。
??目前,弘陽地產(chǎn)形成了時光、昕悅、宸暉、弘著 4 大主力產(chǎn)品線,覆蓋 9 大系統(tǒng) 12 項產(chǎn)品價值點,滿足全生命周期的客戶需求,先后獲得了 IPA 國際地產(chǎn)大獎、REARD全球地產(chǎn)設計大獎、法國雙面神設計大獎、亞太室內(nèi)設計大獎、地產(chǎn)設計行業(yè)內(nèi)權威專業(yè)獎項-金盤獎等眾多具有國際、國內(nèi)影響力的獎項。
??在此基礎上,弘陽地產(chǎn)持續(xù)更新迭代產(chǎn)品標準化體系,提升運營效率,保持產(chǎn)品引領。現(xiàn)在,產(chǎn)品線及IP模塊已經(jīng)全面落地,全國新項目的產(chǎn)品標準化體系和創(chuàng)新力進一步升級。
??特別值得一提的是,昕悅系剛剛被評為2020年中國匠心美宅產(chǎn)品系品牌價值10強。這一產(chǎn)品線旨在為新中產(chǎn)階層打造富有品質(zhì)、底蘊的文化社區(qū),讓精英階層擁有一個更好的鄰里互動空間。目前,弘陽在蘇州、重慶、無錫、嘉興、常州、西安、長沙、衡陽等城市有10多個昕悅系項目,都是區(qū)域的品牌標桿和熱銷項目。
??比如,蘇州的昕悅系代表作湖西上辰,是弘陽在蘇州的第 20 個項目,在蘇滬的第 24個項目,也是弘陽地產(chǎn)集團今年的重磅作品。9月份,在亞洲最大的城市中央公園——重慶中央公園,弘陽地產(chǎn)在西南區(qū)域的第11個項目、又一個昕悅系的重磅產(chǎn)品重慶昕悅棠,即將亮相。
??債務結構優(yōu)化,信用評級穩(wěn)序向上
??資金安全方面,據(jù)中報數(shù)據(jù)顯示,截至期末,弘陽地產(chǎn)現(xiàn)金額增加8.5%至人民幣182.8億元。債務結構優(yōu)化、資本市場認可度提升。凈負債率下降至68.7%,短期借款占比下降至36.8%。兩次發(fā)行美元債均獲得超額認購,發(fā)行利率有所下降。
??主體評級層面,惠譽上調(diào)弘陽集團、弘陽地產(chǎn)主體評級至“B+”,展望穩(wěn)定;穆迪授予弘陽地產(chǎn)“B2”主體評級,展望正面;標普確認弘陽地產(chǎn)主體評級為“B”,展望穩(wěn)定;境內(nèi)主體中誠信及聯(lián)合信用授予弘陽地產(chǎn)“AA+”評級。
??新冠肺炎疫情之下,整體宏觀經(jīng)濟受到影響。今年對地產(chǎn)來說是也很不尋常的一年,但從中長期來看,目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍處于壯年時期。
??面對錯綜復雜的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢,弘陽地產(chǎn)將抓住新型城鎮(zhèn)化、城市群建設的機遇,繼續(xù)穩(wěn)健運營、可持續(xù)發(fā)展,努力成為受人尊敬的美好生活創(chuàng)造者。
弘陽置地(集團)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913201007217014139 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:239445(萬元)
蘇州弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913205060727630152 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:94444(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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