公司李奕和 2020-08-28 08:57:31 來源:樂居財經(jīng)
??今年上半年即將結(jié)束的前一天,保利一改外界對它保守的印象,在一天之內(nèi)砸下近百億,先后拿下廣州天河宅地和一宗東莞虎門TOD地塊。
??而就在幾天前,保利華南當時剛在深圳拿下大鵬新區(qū)青谷城市更新項目。這個名為“青谷CYAN VALLEY”的綜合體項目,總建面約達21.6萬平方米。
??在大本營華南,這僅是保利發(fā)展(600048.SH)今年上半年眾多的投資動作之一。
??根據(jù)其8月24日最新披露的半年報,2020年上半年,保利發(fā)展新拓展項目44個,新增容積率面積984萬平方米,拓展成本820億元,拓展面積及金額同比分別增長了19%和54%。這些新增項目也多分布在保利深耕的珠三角、長三角等地帶。
??值得一提的是,早在2002年就開始了向外擴張的央企保利,其近兩年的年報、半年報中,“深耕”一詞開始被廣泛地提及。一個重要的原因是,在頭部房企都已實現(xiàn)全國化布局的情況下,城市深耕成為了規(guī)模房企未來增量發(fā)展的核心策略。
??保利發(fā)展的全國化布局在2015年已基本完成,并布局進入悉尼、墨爾本、倫敦等海外地區(qū),其目前國內(nèi)重點深耕珠三角、長三角、京津冀、中部、成渝、海西等區(qū)域,當中又以一二線中心城市為主。
??而從其半年報來看,深耕的發(fā)展策略,一如既往推動著保利發(fā)展業(yè)績的增長。特別在今年突如其來的新冠疫情的影響下,對區(qū)域城市的深耕,更成為保利發(fā)展業(yè)績逆市增長的重要保證。
??城市深耕帶動業(yè)績走高
??根據(jù)半年報顯示,受新冠疫情爆發(fā)的影響,保利發(fā)展在上半年的銷售業(yè)績方面無疑還是受到了一定的影響。其在2020年上半年,實現(xiàn)簽約銷售2245.36億元,同比上年有一定程度的下降,但仍位列行業(yè)前四、央企第一。
??但得益于對區(qū)域和城市的深耕,保利發(fā)展在上半年表現(xiàn)出了優(yōu)于同行的韌性。自國內(nèi)新冠疫情得到有效控制后,二季度以來,保利發(fā)展的銷售得以迅速恢復(fù)。
??據(jù)了解,該公司簽約金額自4月份開始同比轉(zhuǎn)增,5-6月簽約金額同比增加10%,其中6月實現(xiàn)簽約金額688.53億元,更是創(chuàng)歷史單月銷售新高。
??而根據(jù)最新銷售業(yè)績公告,其7月單月簽約金額為486.15億元,同比增加達到79.81%;至今年1-7月,保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額2731.51億元,同比下降2.33%;實現(xiàn)簽約面積1814.47萬平方米,同比下降0.52%,下降幅度已進一步減少。
??半年報顯示,其銷售業(yè)績絕大部分來自于保利發(fā)展深耕的城市。該公司聚焦的38個核心城市的銷售貢獻就達到76%。數(shù)據(jù)顯示,其珠三角、長三角簽約銷售均超過550億元,銷售占比分別提升至28%和25%。
??而保利發(fā)展僅位于粵港澳大灣區(qū)的廣州更實現(xiàn)銷售金額超260億元,佛山超150億元;此外,杭州、南京、成都超100億元,北京、上海、青島、廈門等11城超50億元,其城市深耕效果顯著。
??資料顯示,與銷售同比稍有下降不同,保利發(fā)展2020年上半年在營收及利潤方面還是實現(xiàn)了一定的增長。其報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)總收入737.06億元,同比增長3.6%;凈利潤133.22億元,同比增長2.8%;歸母凈利潤101.24億元,同比增長1.7%。
??而在其總營業(yè)總收入中,房地產(chǎn)銷售收入673億元,占比91.3%。
??根據(jù)半年報,珠三角地區(qū)的廣東、海西區(qū)域的福建、成渝區(qū)域的四川以及長三角的上海分別占該公司主營業(yè)務(wù)營收的前四位,而這些地區(qū)的營收占比均有一定的增長。
??當中,廣東、福建、四川、上海四個區(qū)域主營業(yè)務(wù)收入分別為274.08億元、77.1億元、70.24億元以及67.14億元,分別占其主營業(yè)務(wù)收入37.27%、10.48%、9.55%、9.13%,占比同比上一年分別增長了2.88個百分點、2.41個百分點、6.94個百分點以及6.76個百分點。
??另一方面,深耕區(qū)域和城市的策略,也為保利發(fā)展強勁的銷售回籠提供了保障。據(jù)了解,保利發(fā)展報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售回籠2023億元,回籠率為90.1%。而在2015年,其銷售回籠率一度達到99%;2019年也達到了93%,今年上半年相較于上年低有所下降,但仍超過90%。
??資源結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
??根據(jù)半年報,該公司堅持“一主兩翼”戰(zhàn)略,已形成以“不動產(chǎn)投資開發(fā)為主,綜合服務(wù)與不動產(chǎn)金融為翼”的業(yè)務(wù)板塊布局。而在區(qū)域布局上,保利發(fā)展堅持以核心城市及重點城市群為主的布局策略,重點深耕珠三角、長三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發(fā)展區(qū)域。
??從上半年的動作來看,保利發(fā)展仍不斷在其深耕的區(qū)域和城市布局。半年報顯示,其上半年實現(xiàn)拓展項目44個,新增容積率面積984萬平方米,拓展成本820億元,拓展面積及金額較去年同期分別提升19%、54%。
??新增資源結(jié)構(gòu)中,保利發(fā)展38個核心城市拓展金額占比達到86%,較去年提升7個百分點。而受此影響,該公司拓展項目的平均樓面地價為每平方米8328元。
??今年6月29日,保利、僑鑫聯(lián)合體以底價33.49億元拿下廣州天河區(qū)科韻路西側(cè)匯景新城E3地塊,樓面價達41329元/平方米;當天,保利發(fā)展還以66億元拿下東莞虎門高鐵站TOD地塊。一天之內(nèi),該公司斥資僅百億元投入土地市場。
??到8月10日,保利還在廣州斥資32.89億元,競得廣州白云一宗商住用地。
??事實上,回顧保利發(fā)展近幾年的土地投資可以看出,一二線核心城市仍是其重點布局的所在地。數(shù)據(jù)顯示,該公司在2015、2016年新增土地的成本中,一二線核心城市甚至超過90%。而在2018年最低的時候,也超過70%。
??資料顯示,其上半年新增貨量中住宅貨量占比86%,資源結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化;拓展金額權(quán)益比例提升2個百分點至73%。
??據(jù)了解,保利發(fā)展上半年實現(xiàn)新開工面積2866萬平方米,竣工面積1213萬平方米。截至報告期末,該公司擁有在建面積13048萬平方米、待開發(fā)面積6727萬平方米,其中38個核心城市占比達58%。
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1197044(萬元)
保利發(fā)展(山東)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370203671773725A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:50000(萬元)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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