進退有道!恒大半年銷售3488億,3個月降400億負債

公司 2020-09-01 09:46:34 來源:中房網(wǎng)

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       受到疫情沖擊及樓市調(diào)整的影響,“活下去”成為大多數(shù)房企的主要任務(wù),而恒大仍交出一份不錯的成績單。

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??8月31日,中國恒大(3333. HK)發(fā)布公告,上半年實現(xiàn)銷售額3488億,銷售回款3120億,營業(yè)收入2666億,核心凈利潤193億,現(xiàn)金余額2046億,各項核心指標均位居行業(yè)前列。

??在市場低迷期,恒大究竟是如何逆勢突圍的?不妨從這份成績單中,一探其穩(wěn)健發(fā)展的“進退法則”。

??全力進擊:銷售回款雙雙創(chuàng)新高

??從2013年銷售破千億,到2019年破6000億,恒大的擴張速度可見一斑。在銷售規(guī)模的賽道上,恒大仍將繼續(xù)“進擊”,保持銷售高增長。??

       今年3月,恒大提出全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略,其中“高增長”就是要銷售高速增長,2020年力爭實現(xiàn)銷售8000億。數(shù)據(jù)顯示,上半年恒大銷售額3488億,同比大增24%;銷售回款3120億,同比大增67%,均創(chuàng)歷史同期新高。

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??面對疫情帶來的市場壓力,恒大還能實現(xiàn)逆勢大增,這主要得益于其在營銷模式上的創(chuàng)新。自2月起,恒大率先實施“網(wǎng)上賣房”的顛覆性舉措,并輔以最低價購房、無理由退房、推薦賺傭等一系列措施激活市場,打通“線上+線下”營銷閉環(huán),營造了“能買則買、能賣則賣”的良好局面。

??上半年,恒大銷售3488億,已完成6500億銷售目標的54%。據(jù)悉,下半年,恒大還將安排8100億的可售貨量,按照上半年56%去化率測算,下半年將銷售4536億,全年銷售將超8000億。

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       以退為進:左手控規(guī)模  右手降負債

??與高增長的“進”相比,控規(guī)模、降負債都屬于典型的“退”,恒大正通過“以退為進”的方式,實現(xiàn)更加穩(wěn)健持續(xù)的發(fā)展。

??“控規(guī)?!保褪且獓揽赝恋貎湟?guī)模,實現(xiàn)土儲負增長。恒大上半年嚴控土地規(guī)模,截至6月底,土儲下降到2.4億平方米,未來平均每年減少3000萬平方米。

??而“降負債”已成為在房地產(chǎn)白銀時代,整個行業(yè)的集體訴求。恒大順勢而為,期中有息負債與3月底提出新戰(zhàn)略的時候相比,大降了400億。恒大還提出,直至2022年,平均每年要減少1500億的有息負債。

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??據(jù)了解,下半年,恒大還將多管齊下降負債:一要繼續(xù)加大銷售及銷售回款,下半年力爭回款3800億;二要嚴控土地儲備規(guī)模,實現(xiàn)土儲負增長;三要逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市,旗下恒大物業(yè)已成功引入235億港元戰(zhàn)略投資,將進一步增加凈資產(chǎn),推動負債率進一步下降,足見恒大降負債決心堅定。

??不難看出,在新戰(zhàn)略的指引下,恒大進退自如,通過高增長的“進”,與控規(guī)模、降負債的“以退為進”,“新恒大”正朝著更穩(wěn)健的方向快速奔跑。

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