公司盧升 2020-09-23 09:28:50 來源:樂居財經(jīng)
??編者按:29家上市物企,超過7成發(fā)布了股權(quán)激勵計劃。不同企業(yè)的激勵方案有何特色,成效如何?上市造就多少富豪?樂居財經(jīng)“物業(yè)造富”系列,解碼物企股權(quán)激勵和造富生態(tài)。本期關(guān)注碧桂園服務(wù)。
??樂居財經(jīng) 盧升 發(fā)自佛山
??今年7月,一則關(guān)于“李長江退任”的消息在業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚揚,已經(jīng)55歲的他,莫非真的提前動了退隱之心?
??事件經(jīng)過一段時間的發(fā)酵過后,李長江親自發(fā)了條朋友圈“澄清”了謠言,并配文:“目標(biāo)尚未達成,怎可離開前線?”。
??這樣的回答,也算是對愈演愈烈的傳聞?wù)椒穸?,似乎也堅定了他要繼續(xù)在碧桂園服務(wù)保持奮斗的雄心壯志。
??李長江為何突然被傳“退任”,他尚未達成的目標(biāo)又是什么?
??2011年,李長江正式加入碧桂園服務(wù)(06098.HK),任職至今已有9年時間,目前擔(dān)任碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理,是碧桂園服務(wù)的一名老將。在其執(zhí)掌碧桂園服務(wù)期間,除了多次為公司創(chuàng)造傲人成績外,他本人也獲得了豐厚回報,彼時他的年薪高達1000多萬。
??除了不菲的年薪外,李長江從碧桂園服務(wù)獲得的第二部分收入,來自因持股而享有的現(xiàn)金分紅。
??根據(jù)碧桂園服務(wù)文件披露,截至2018年12月,李長江已收取薪金及花紅人民幣603萬元。截止2019年12月31日,董事長楊惠妍實益持有該公司14.51億股股份,持股比例53.5%;李長江持有碧桂園服務(wù)5185600股,持股比例約為0.48%。按照碧桂園服務(wù)9月22日股價計算,李長江所持碧桂園服務(wù)的股票市值達2.28億元。
??不過,據(jù)中國科技新聞網(wǎng)報道,2020年內(nèi),包括李長江在內(nèi)的碧桂園服務(wù)三大高管均多次減持股份,其中李長江5次減持碧桂園服務(wù)持股,累計變現(xiàn)金額超過1.3億港元。
??早在2018年,碧桂園服務(wù)就推出股權(quán)激勵方案,向4名董事,5名高級管理,6名雇員授出合計13294.8萬股,執(zhí)行價格0.94港元,占經(jīng)擴大已發(fā)行行股本的5.0494%??梢哉f碧桂園激勵力度非常大,涉及人群集中在董事和管理高層,激勵對象中,董事和高管占激勵的大部分份額。
??值得注意的是,受雇員工也分得了一些股份,通過股權(quán)獎勵制度各大董事及高層管理的股票市值可以說是突飛猛進,當(dāng)然,股權(quán)獎勵對象需通過公司的凈利潤增長才能獲得股權(quán)獎勵。在股權(quán)獎勵制度下,碧桂園服務(wù)穩(wěn)坐物業(yè)服務(wù)頭把交椅。
??2019年,碧桂園服務(wù)的“三供一業(yè)”實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績5445.6萬元,相較于22.22億規(guī)模的總資產(chǎn),盈利能力不及公司傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。
??進入2020年,碧桂園服務(wù)擴張迅速。上半年,碧桂園服務(wù)在第三方應(yīng)收款方面數(shù)據(jù)激增,“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)營收同比增長1415.8%。期內(nèi)在社區(qū)增值服務(wù)方面收入增長迅速,上半年錄得收入為6.03億元,同比增長96.2%,穩(wěn)居行業(yè)第一。
??在今年3月份的2019財年業(yè)績會上,碧桂園服務(wù)曾樹立了一個小目標(biāo):2020年,碧桂園服務(wù)預(yù)計可以增加不低于9000萬平方米的收費面積。
??在2020中期業(yè)績會上,“我們對做社區(qū)增值服務(wù)這一塊業(yè)務(wù)有很強的信心。”在李長江看來,如果物業(yè)管理服務(wù)是萬億級的藍海,那增值服務(wù)就是10萬億級的藍?!,F(xiàn)在碧桂園服務(wù)才剛剛起步,今年上半年收入占比接近10%,未來占比會翻一番甚至更多。
??在股權(quán)激勵下,碧桂園服務(wù)的業(yè)績實現(xiàn)大步跨躍,似乎也看到了預(yù)期的目標(biāo)和成果。半年報顯示,2020年上半年,碧桂園服務(wù)仍實現(xiàn)營收62.71億元,同比增幅約78.4%;毛利約23.33億元,同比增幅約69.3%;來自第三方的物業(yè)收入由去年同期的5.56億增至11.16億,增幅100.9%。
??在李長江眼里,其最為自豪的是“三供一業(yè)”的發(fā)展,他稱“三供一業(yè)”很快就會成為碧桂園服務(wù)的“糧倉”之一,“這個項目短期內(nèi)不會有很大的發(fā)展,但2019年也不會虧本,實現(xiàn)利潤從2021年開始,再過兩年我們就要‘吹糠見米’,進入糧食收獲期了。”
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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