??走進(jìn)房企

??房企融資需求仍保持高位

??融創(chuàng)服務(wù)上市首日股價(jià)漲幅21.90%

??合生創(chuàng)展炒股賺37億港元

??華夏幸福擬引入金茂、美的開(kāi)發(fā)南京江寧項(xiàng)目

??福晟集團(tuán)債務(wù)違約6.31億

??【1】近幾個(gè)月，房企迎來(lái)密集發(fā)債期，整體融資金額刷新了同期歷史紀(jì)錄。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約10283億元，融資規(guī)模占比達(dá)到2019年全年87.1%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9-10月房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模超過(guò)1000億元，比2019年同期的673億元上漲48.6%。而最近房企發(fā)債規(guī)模又多了幾筆，11月17日，綠地控股170億元公司債獲上交所通過(guò)；萬(wàn)科成功發(fā)行19.81億元公司債；招商蛇口完成10.4億元公司債發(fā)行；萬(wàn)達(dá)商管發(fā)行25億元中期票據(jù)；印力商置15.79億元ABS獲深交所通過(guò)……某房企內(nèi)部人士表示，11月以來(lái)，房企融資需求仍然保持高位，最近新發(fā)的很多公司債是因?yàn)榉科髢攤叻灞平?，用?lái)借新還舊。越來(lái)越多的房企抓緊在監(jiān)管靴子正式落地前擴(kuò)大融資規(guī)模和渠道。

??【2】11月19日，融創(chuàng)服務(wù)正式登陸香港主板。在物業(yè)板塊近期整體承壓下行的情況下，融創(chuàng)服務(wù)上市首日行情大漲，早盤(pán)以11.6港元平開(kāi)后穩(wěn)步上升，盤(pán)中最高漲幅達(dá)22.76%，股價(jià)最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤(pán)，漲21.9%。截至收盤(pán)，融創(chuàng)服務(wù)市值424.20億港元，在物業(yè)板塊中位居前三，凸顯行業(yè)龍頭效應(yīng)。

??【3】地產(chǎn)圈曾經(jīng)的“華南五虎”之一的合生創(chuàng)展顯得越發(fā)不務(wù)正業(yè)。11月18日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，自今年3月起，集團(tuán)陸續(xù)購(gòu)入上市公司股份，包括Sea股份、平安健康股份、平安保險(xiǎn)股份、匯豐控股股份、中國(guó)移動(dòng)股份及小米股份，總購(gòu)買(mǎi)價(jià)分別約為8.82億港元、7.91億港元、17.42億港元、10.28億港元、 9.49億港元、10.3億港元，共計(jì)斥資約64.2億港元。粗略估算，截止11月19日收盤(pán)，合生創(chuàng)展在6只股票投資的賬面收益合計(jì)37.37億港元。2020年上半年合生創(chuàng)展的營(yíng)收入108億港元，凈利潤(rùn)為51億港元。合生創(chuàng)展方面表示，考慮到目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，及集團(tuán)進(jìn)行購(gòu)入事項(xiàng)時(shí)相關(guān)投資股份的價(jià)格，董事會(huì)認(rèn)為上述交易是良好的投資機(jī)遇，并將促進(jìn)集團(tuán)現(xiàn)有的上市證券投資組合多元化，預(yù)期購(gòu)入事項(xiàng)將為集團(tuán)帶來(lái)有利的中短期、中長(zhǎng)期回報(bào)。

??【4】11月19日華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬與中國(guó)金茂全資子公司金茂蘇皖企業(yè)管理（天津）有限公司、南京美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司共同出資10億元設(shè)立合資公司，對(duì)位于江蘇省南京市江寧區(qū)的NO.2020G81 地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目地塊為京御地產(chǎn)于 2020 年11月以15.7億元競(jìng)得。其中，京御地產(chǎn)出資5.1億元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的 51%；金茂蘇皖出資3億元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的 30%；南京美的出資1.9億元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的 19%。后續(xù)股權(quán)安排為自項(xiàng)目公司取得目標(biāo)地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后 15 日內(nèi)，京御地產(chǎn)將其所持項(xiàng)目公司股權(quán)中的 15%轉(zhuǎn)讓給南京美的。轉(zhuǎn)讓完成后，項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)比例變更為京御地產(chǎn) 36%、金茂蘇皖 30%、南京美的 34%。

??【5】福建福晟集團(tuán)有限公司11月19日公告稱(chēng)，公司應(yīng)于當(dāng)日支付18福晟02本金及利息共計(jì)6.31億元。截至公告出具日，尚未支付利息及回售本金。福建福晟表示，公司將繼續(xù)籌措資金，爭(zhēng)取盡早完成本金及利息支付。同日起，公司發(fā)行的18福晟02、18福晟03、19福晟01、19福晟02將在固定收益證券綜合電子平臺(tái)停牌。