公司唐珊珊 2020-12-08 11:09:30 來源:中房報(bào)
??越來越多的央企把自家的地產(chǎn)項(xiàng)目擺上了貨架。
??12月2日、3日,北京產(chǎn)權(quán)交易所又上架了兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,分別是北京科技園置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京科技園置地”)10%股權(quán),珠海南光濱海發(fā)展有限公司51%股權(quán),出讓人分別是國資背景的北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司和南光(橫琴)置業(yè)有限公司,其中,北京科技園置地10%股權(quán)出讓價(jià)2.3億元。
??自今年11月初起,央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)變得異常頻繁起來。
??據(jù)記者觀察,僅11月地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓已高達(dá)24個(gè),如今,剛進(jìn)入12月又有5家國資背景企業(yè)將6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)上架。從總數(shù)來看,僅11月轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目總和已超今年前10個(gè)月,也遠(yuǎn)超去年同期。從轉(zhuǎn)讓方背景來看,央企和國資背景企業(yè)占9成,如:招商、華僑城、首創(chuàng)、中化集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)、中國電建、新興際華集團(tuán)等企業(yè)。
??如此密集頻繁的出讓地產(chǎn)項(xiàng)目是巧合還是另有原因?
??“與‘退房令’有一定關(guān)聯(lián),但具體還是要看轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的特征?!蔽錆h大學(xué)客座研究員唐大杰在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
??轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目多為虧損狀態(tài)
??在目前轉(zhuǎn)讓的30個(gè)項(xiàng)目來看,轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高的是武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“武漢華僑城”)轉(zhuǎn)讓的武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司30%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。其轉(zhuǎn)讓底價(jià)是19.77億元,其中,標(biāo)的企業(yè)30%股權(quán)的掛牌價(jià)格為人民幣5000萬元;轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)的掛牌價(jià)格為人民幣19.27億元。從公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看,目前該公司處于虧損狀態(tài)。
??武漢華僑城轉(zhuǎn)讓的另一個(gè)項(xiàng)目溫州華僑城投資發(fā)展有限公司,經(jīng)營狀況也并不樂觀。其2019年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,其2019年全年?duì)I業(yè)收入僅69.7萬元,營業(yè)利潤-2396.08萬元,凈利潤-1771.06萬元。
??轉(zhuǎn)讓價(jià)格最低的是由北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓的無錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司10%股權(quán),掛牌價(jià)僅為1元。該公司注冊(cè)資本為30000萬元,經(jīng)營范圍包括科技園區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)及配套服務(wù);房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。
??從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看,該公司2019年全年?duì)I業(yè)收入為2.2億元,營業(yè)利潤為-2.67億元,凈利潤為-1.99億元,處于虧損狀態(tài)。
??新興際華投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新興際華”)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目也基本等于“白送”,資料顯示,新興際華轉(zhuǎn)讓的河北際華潤澤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 51%股權(quán),掛牌價(jià)格僅為1萬元。新興際華是由國務(wù)院控股,此次轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目是一家物業(yè)公司,注冊(cè)資本300萬元。該公司審計(jì)報(bào)告顯示,其2019年全年收入為947萬元,營業(yè)利潤為-208.51萬元,凈利潤為-210.05萬元,經(jīng)營狀況也不樂觀。
??11月轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目最多的是中化集團(tuán)旗下中國金茂。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),其先后于11月4日、11月11日、11月13日先后轉(zhuǎn)讓3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。分別為青島方靖置業(yè)有限公司100%股權(quán)及500萬元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)為4007.72萬元;常州龍茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)為86609.97萬元;福州濱茂房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)為52556萬元。這3家標(biāo)的公司同樣均處于虧損狀態(tài)。
??招商局集團(tuán)旗下招商蛇口近期轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也頗為頻繁。今年11月2日和3日,其先后將深圳市太子灣商儲(chǔ)置業(yè)有限公司100%股權(quán)及23800萬元債權(quán)和深圳市商啟置業(yè)有限公司49%股權(quán)掛牌,財(cái)報(bào)顯示,這兩家公司也均資不抵債。
??此后,其又在11月27日發(fā)布公告稱,擬向招商證券投資有限公司轉(zhuǎn)讓無錫子公司24.5%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.99億元。對(duì)于這筆交易,招商蛇口表示,意在通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)引入合作方,有利于協(xié)調(diào)招商局集團(tuán)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)資源,合理高效運(yùn)作,優(yōu)化公司資源配置,加速公司資金回籠。
??“退房令”的延續(xù)?
??如此密集集中的轉(zhuǎn)讓,似乎不能簡(jiǎn)單用“巧合”一詞解釋。
??從今年年初,中國電網(wǎng)集團(tuán)剝離魯能集團(tuán),到近期廈門國貿(mào)宣稱將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù);再到11月16日,北京國際系統(tǒng)控制有限公司以底價(jià)1073.91萬元,掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的華潤置地(北京)股份有限公司120萬股股份,占總股本的0.0923%。
??一度被淡忘的“退房令”又被重新提及,很難讓人不將央企近期的密集轉(zhuǎn)讓與之關(guān)聯(lián)。對(duì)此,中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了多位專家,希望從中得到解答。
??中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)研究員吳剛梁在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示:一方面應(yīng)該是出于對(duì)國有資本優(yōu)化布局的考慮;另一方面,與房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)不再能夠像過去那樣貢獻(xiàn)高利潤一些房地產(chǎn)業(yè)在集團(tuán)中占比本身不高的企業(yè),會(huì)選擇將其逐漸剝離,重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)。
??同時(shí)他認(rèn)為,可能與近期發(fā)布的《國企改革三年行動(dòng)方案(2020年~2022年)》有一定關(guān)聯(lián)。該方案曾強(qiáng)調(diào)指出國企要聚焦主責(zé)主業(yè),健全市場(chǎng)化經(jīng)營機(jī)制,提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。推動(dòng)戰(zhàn)略性重組和專業(yè)化整合,引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)一步聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì),做強(qiáng)做精主業(yè),特別是發(fā)揮國有企業(yè)在優(yōu)化結(jié)構(gòu)暢通循環(huán)穩(wěn)定增長(zhǎng)方面的引領(lǐng)作用,對(duì)沖疫情帶來的負(fù)面影響。
??但唐大杰認(rèn)為:“退房令”并非主要原因,應(yīng)該還是與房地產(chǎn)行情整體下行有關(guān)。與民營企業(yè)不同,央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目大多不是因?yàn)橘Y金問題,更多是從優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),降低資產(chǎn)負(fù)債率等方面來考慮,選擇剝離的一般會(huì)是一些經(jīng)營狀況不好,前景不樂觀的項(xiàng)目。
??中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管黃靖則認(rèn)為主要有兩點(diǎn)原因:第一,響應(yīng)監(jiān)管要求,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),目前行業(yè)監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)后,部分房企一條或多條指標(biāo)“踩線”,央企響應(yīng)政府監(jiān)管要求,主動(dòng)調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu),通過出售負(fù)債率較高、預(yù)計(jì)效益偏低的項(xiàng)目或股權(quán),降低負(fù)債水平、提升財(cái)務(wù)表現(xiàn);第二,貫徹政府相關(guān)指導(dǎo)意見,2018年9月,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)國有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債約束的指導(dǎo)意見》,意見指出要通過強(qiáng)化監(jiān)督管理,推動(dòng)國有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率到2020年年末比2017年年末降低2個(gè)百分點(diǎn)左右。
??中信集團(tuán)、光大集團(tuán)等非地產(chǎn)主業(yè)央企轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目,或與國資委之前發(fā)布“退房令”有關(guān),通過剝離非主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)有助于央企專注主業(yè)和提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙也表示,央企密集轉(zhuǎn)讓股權(quán)主要在于融資環(huán)境的收緊,“三道紅線”的出臺(tái),直接影響房企的融資規(guī)模,降負(fù)債成為企業(yè)較為棘手問題。拋售資產(chǎn)可以快速回籠資金,能快速降低負(fù)債。
北京科技園置地有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110108722615330N 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:50000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 18 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 21
珠海南光濱海發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440404MA553K6P43 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:113400(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 19 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論