公司李葉 2020-12-14 09:40:10 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??*ST松江主要從事房地產(chǎn)和信息服務(wù)業(yè)務(wù)。12月11日,*ST松江開盤報(bào)1.62元,到13:57分時(shí)該股跌4.88%報(bào)1.56元,封上跌停板。有觀察稱,最近一個(gè)月內(nèi),*ST松江共計(jì)登上龍虎榜0次,表明*ST松江股性不活躍。
??此前的12月7日,*ST松江(公司全稱“天津松江股份有限公司”)發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)延期回復(fù)上海證券交易所對(duì)公司重大資產(chǎn)重組預(yù)案的信息披露問詢函的公告》。
??公告內(nèi)容顯示,其于 2020 年 10 月 19 日收到上海證券交易所上市公司監(jiān)管二部下發(fā)的《關(guān)于對(duì)天津松江股份有限公司重大資產(chǎn)重組預(yù)案的信息披露問詢函》。要求公司收到問詢函5 個(gè)交易日內(nèi)就涉及事項(xiàng)作出書面回復(fù),并對(duì)重大資產(chǎn)重組預(yù)案作相應(yīng)修改。
??收到問詢函后,*ST松江相繼延期至2020年11月2日、2020年11月9日、2020年11月16日、2020年11月23日、2020年11月30日、2020年12月7日。本次*ST松江表示,公司將繼續(xù)延期至 2020 年 12月 14 日(含)前回復(fù)上述問詢函。
??這也是*ST松江第7次延期回復(fù)問詢函。
??同一天,*ST松江還發(fā)布了《關(guān)于公司及控股子公司債務(wù)逾期的公告》和《關(guān)于涉及訴訟的公告》。
??對(duì)此,看懂研究院高級(jí)研究員程宇接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,多次延期回復(fù)交易所問詢,對(duì)一家上市公司來(lái)說(shuō)肯定是利空。同時(shí),通過(guò)其存在的債務(wù)逾期、訴訟及上交所在問詢函中提及的問題來(lái)看,*ST松江當(dāng)前的情況并不樂觀。
??截止到12月11日下午15:30分,*ST松江股價(jià)1.61元,市盈率-1.37,市值約15億元,在天津6家上市房企中排名最后。
??連年虧損再“戴帽”
??今年4月22日,天津松江發(fā)布公告稱,因公司2018年度、2019年度經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)均為負(fù)值,根據(jù)上海證券交易所《股票上市規(guī)則》第13.2.1條第(一)項(xiàng)的規(guī)定:“最近兩個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)連續(xù)為負(fù)值或被追溯重述后連續(xù)為負(fù)值”,上海證券交易所將對(duì)公司股票實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。股票簡(jiǎn)稱由“天津松江”變更為“*ST松江”。
??這不是*ST松江第一次面對(duì)退市風(fēng)險(xiǎn)警示的危機(jī)。
??公開資料顯示,由于2013年至2016年扣非后凈利潤(rùn)均分別為-3.4億元、-0.47億元、-7.41億元、-5.03億元,連續(xù)四年為負(fù)。公司股票于2017年3月21日也被實(shí)施過(guò)退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
??直到2018年5月7日,其退市風(fēng)險(xiǎn)警示才被撤銷。
??對(duì)于當(dāng)時(shí)*ST松江撤銷股票退市風(fēng)險(xiǎn)警示的申請(qǐng),彼時(shí)的上海證券交易所認(rèn)為,經(jīng)過(guò)排查,天津松江2017年年度報(bào)告經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)指標(biāo)涉及退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形已消除,也不觸及其他退市風(fēng)險(xiǎn)警示和其他風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。
??據(jù)2017年年報(bào)披露,*ST松江營(yíng)業(yè)收入14.76億元,歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)1.99億元,實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
??不過(guò),記者查看這份年報(bào)時(shí)發(fā)現(xiàn),其凈利潤(rùn)扣除非經(jīng)常性損益后為-7.17億元。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),企業(yè)凈利潤(rùn)為正,扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)卻為負(fù)。凈利潤(rùn)可能是非經(jīng)常性損益的功勞。
??這份年報(bào)還顯示,2017年天津松江處置非流動(dòng)資產(chǎn)獲得11.19億元,其中,公司處置長(zhǎng)期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益為10.91億元。此外,其還分別轉(zhuǎn)讓了全資子公司天津運(yùn)河城投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“天津運(yùn)河投資”)100%股權(quán)以及內(nèi)蒙古松江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“內(nèi)蒙古松江”)100%股權(quán),兩筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的投資收益分別為9.44億元和1.75億元。
??值得注意的是,天津運(yùn)河投資2016年末凈資產(chǎn)為-4092.12萬(wàn)元,凈利潤(rùn)為-7862.41萬(wàn)元,在賣出股權(quán)之時(shí)可以說(shuō)是“資不抵債”。
??“尷尬”的卓朗科技
??如果說(shuō)凈資產(chǎn)為負(fù)的天津運(yùn)河投資賣出“高價(jià)”的這筆交易令人詫異,*ST松江收購(gòu)天津卓朗科技發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“卓朗科技”)股權(quán)的操作,則被認(rèn)為是下了一步“錯(cuò)棋”。
??2017年,仍在為扭虧著急變賣資產(chǎn)的*ST松江了收購(gòu)卓朗科技80%股權(quán),明確了要進(jìn)入云計(jì)算、大數(shù)據(jù)領(lǐng)域,形成房地產(chǎn)與智慧城市雙主業(yè)的多元化業(yè)務(wù)局面。
??據(jù)ST松江在2017年發(fā)布的公告顯示,卓朗科技2016年末凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)為5.71億元;2016年?duì)I業(yè)利潤(rùn)為7968.38萬(wàn)元,為2015年的3.9倍(2015年為2045.73萬(wàn)元),增長(zhǎng)速度非???。
??不過(guò),卓朗科技2016年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈流量為-1.58億元,2015年為-2.48億元。從現(xiàn)金流來(lái)看,卓朗科技經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并未帶來(lái)現(xiàn)金凈流量,且與營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的差距很大。
??同時(shí),卓朗科技的業(yè)績(jī)承諾為2017年至2019年,承諾凈利潤(rùn)(扣除非經(jīng)常性損益后)分別為9000萬(wàn)元、1.1億元、1.3億元。
??資料顯示,卓朗科技2017年至2019年業(yè)績(jī)承諾完成率分別為106.99%、106.79%、98.16%,合計(jì)完成率為103.44%。
??業(yè)績(jī)承諾期滿后,2020年1月至6月卓朗科技業(yè)績(jī)大幅下滑,凈利潤(rùn)為-7789.4萬(wàn)元。
??到今年9月27日,*ST松江股份有限公司發(fā)布重大資產(chǎn)重組方案。根據(jù)方案,*ST松江將通過(guò)天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,出售持有的卓朗科技61%股權(quán),對(duì)應(yīng)卓朗科技1.07億元注冊(cè)資本,出售掛牌價(jià)格10.43億元。
??在重組預(yù)案中,*ST松江還披露,經(jīng)過(guò)3年實(shí)際運(yùn)營(yíng),收購(gòu)時(shí)卓朗科技預(yù)期的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)未能充分實(shí)現(xiàn),卓朗科技業(yè)績(jī)承諾期滿,面臨投后管理和整合風(fēng)險(xiǎn)。
??*ST松江表示,公司主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)及智慧城市的雙主業(yè)變更為專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??實(shí)際上,股民之間對(duì)卓朗科技也有兩種態(tài)度。有人認(rèn)為,卓朗科技這種需要強(qiáng)大資金支持的業(yè)務(wù),帶偏了*ST松江這樣一個(gè)有融資限制的房地產(chǎn)企業(yè)。也有人認(rèn)為,*ST松江本身負(fù)債高企,融資渠道又較為單一,資金規(guī)模制約了卓朗科技的業(yè)務(wù)發(fā)展。
??這一資產(chǎn)出售交易也引發(fā)了上交所關(guān)于其交易方案、出售資產(chǎn)、股權(quán)質(zhì)押、凍結(jié)及擔(dān)保情況等方面的問詢。上交所要求*ST松江“收到問詢函立即披露,并在5個(gè)交易日內(nèi)針對(duì)上述問題書面回復(fù),并對(duì)重大資產(chǎn)重組預(yù)案作相應(yīng)修改?!?/p>
??“保殼游戲”成敗難料
??面對(duì)上交所的問詢,12月7日,*ST松江第7次延期回復(fù)。同一天,*ST松江還發(fā)布了《關(guān)于公司及控股子公司債務(wù)逾期的公告》和《關(guān)于涉及訴訟的公告》。
??關(guān)于逾期的公告顯示,兩筆逾期的債務(wù)總金額達(dá)到13.47億元。其中一筆債權(quán)人為新時(shí)代證券股份有限公司,債務(wù)人為松江集團(tuán),逾期本金7.49億元,該筆業(yè)務(wù)為松江集團(tuán)向新時(shí)代證券股份有限公司申請(qǐng)的借款,通過(guò)天津農(nóng)商銀行股份有限公司河西支行以委托貸款形式發(fā)放,公司為該筆業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,公司及子公司以其名下芳湖園、盛湖園、東麗湖、華盈大廈等項(xiàng)目相應(yīng)金額的在建工程、土地及房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。
??另一筆債券人為新華信托股份有限公司,債務(wù)人為天津松江,逾期本金5.98億元,公司間接控股股東天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司為該筆業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保,公司全資子公司天津松江恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其名下持有的位于天津東疆保稅港區(qū)賀蘭道以北、歐洲路以東恒盛廣場(chǎng)的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。
??*ST松江方面表示,公司及控股子公司可能需支付債務(wù)逾期相關(guān)違約金、滯納金和罰息等,從而導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。債務(wù)逾期事項(xiàng)會(huì)加劇公司的資金緊張狀況,可能對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理及信用狀況造成不利影響。同時(shí),若未能妥善解決上述債務(wù)逾期事宜,公司及控股子公司可能會(huì)因此面臨訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。
??關(guān)于訴訟的公告顯示,近日,公司收到天津市第三中級(jí)人民法院送達(dá)的江蘇南通二建集團(tuán)有限公司因建設(shè)工程施工合同糾紛起訴公司及公司全資子公司天津松江地產(chǎn)投資有限公司的《民事起訴狀》及傳票等相關(guān)材料。此次涉案金額包括工程款及違約金合計(jì)1.47億元。截至公告日,該案件尚未開庭審理。
??對(duì)此,看懂研究院高級(jí)研究員程宇表示,多次延期回復(fù)問詢,對(duì)一家上市公司來(lái)說(shuō)肯定是利空。同時(shí),通過(guò)其存在的債務(wù)逾期、訴訟及上交所在問詢函中提及的問題來(lái)看,*ST松江當(dāng)前的情況并不樂觀。
??根據(jù)年報(bào),*ST松江2018年至2019年已經(jīng)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)為虧損。*ST松江2020年第三季度報(bào)告顯示,公司今年1月份至9月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.6億元,同比下滑12.81%,實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.56億元。
??負(fù)債方面,形勢(shì)也不容樂觀。根據(jù)同花順數(shù)據(jù),*ST松江2020年第三季度剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為91.78%,位居行業(yè)首位。
??不過(guò),對(duì)當(dāng)前的*ST松江來(lái)說(shuō),2020年再次實(shí)現(xiàn)扭虧為盈是第一要?jiǎng)?wù)。
??“出售資產(chǎn)可以拉升*ST松江的業(yè)績(jī),改善凈利潤(rùn)表?!背逃罡嬖V記者,不過(guò)資產(chǎn)負(fù)債的壓力比較難得到緩解,可能顧得了一頭,就顧不了另外一頭。
??如果不能扭虧為盈,作為國(guó)資背景的企業(yè),*ST松江退市的概率有多大?
??程宇表示,這得看交易所和決策層?!艾F(xiàn)在退市幾率會(huì)比以前大,但仍然不能推測(cè)?!?/p>
??據(jù)記者了解,*ST松江曾在2019年年報(bào)中披露,其間接控股股東天津市政建設(shè)集團(tuán)擬以2020年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日,重新啟動(dòng)混合所有制改革,天津松江可能從控股股東處獲得更多的資金支持,以及啟動(dòng)資產(chǎn)重組。同時(shí),自身業(yè)務(wù)也存在資金回籠、待建項(xiàng)目等諸多可能性。
天津松江置地有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91120104061224606A 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:106112(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 76 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 45
天津松江花樣年置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91120103786391137B 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:5000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 15 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 81
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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