??3月23日，雅居樂集團(tuán)（3383.HK）發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，憑借前瞻的戰(zhàn)略和出色的運(yùn)營能力，雅居樂各項(xiàng)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，各業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健快速發(fā)展。

??業(yè)績(jī)亮麗 核心指標(biāo)表現(xiàn)搶眼

??2020年，雅居樂各項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)搶眼。截至2020年12月31日，雅居樂集團(tuán)營業(yè)額突破802億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)33.2%；毛利達(dá)241億元，同比增長(zhǎng)31.3%；毛利率保持穩(wěn)定，為30%；凈利潤122億元，核心凈利潤111億元，分別同比增長(zhǎng)32.7%和31.2%；股東應(yīng)占凈利潤、股東應(yīng)占核心凈利潤為94.75億元、83.46億元，分別較2019年同期增長(zhǎng)26.1%和23.3%；2020年全年派息合計(jì)為每股110港仙，同比增加10%，股息率達(dá)9.8%。

??穩(wěn)健行遠(yuǎn) 財(cái)務(wù)管控成效顯著

??2020年，雅居樂財(cái)務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)健勢(shì)頭，獲境內(nèi)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)AAA主體信用評(píng)級(jí)，獲境外主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)BB主體信用評(píng)級(jí)。有息負(fù)債978億元，其中境內(nèi)債占比57.5%，境外占比42.5%；一年內(nèi)到期短債同比下降8.8%至386億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。平均融資成本較2019年下降0.54個(gè)百分點(diǎn)至6.56%，融資成本進(jìn)一步降低。擁有現(xiàn)金及銀行存款總額508.65億元，同比增加19.5%；總授信額度達(dá)1710億元，同比增加6.9%，其中未使用授信額度880億元，同比增加8.6%，現(xiàn)金及授信儲(chǔ)備充裕，流動(dòng)性良好。

??截至2020年12月31日，雅居樂凈負(fù)債率持續(xù)下降至61.0%，較2019年下降21.8個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)低于行業(yè)平均水平；剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率降至71.9%；現(xiàn)金短債比持續(xù)上升，從2019年的1.0升至1.3；經(jīng)營性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)33億元，各項(xiàng)財(cái)務(wù)監(jiān)管指標(biāo)改善明顯。

??全域發(fā)力 地產(chǎn)銷售創(chuàng)歷史新高

??隨著第二季度疫情得到控制，市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇回暖并趨向平穩(wěn)發(fā)展。雅居樂抓住機(jī)遇，發(fā)揮布局優(yōu)勢(shì)，持續(xù)推動(dòng)區(qū)域“線上+線下”多元化營銷策略，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，并創(chuàng)下歷史新高。

??截至2020年12月31日，雅居樂連同其合營公司及聯(lián)營公司以及由雅居樂管理并以雅居樂品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額達(dá)1381.9億元，同比增長(zhǎng)17.1%，超額完成1200億元的年度目標(biāo)，完成率達(dá)115.2%；累計(jì)預(yù)售建筑面積為1025萬平方米，較2019年增長(zhǎng)15.0%，預(yù)售均價(jià)為13482元/平方米。

??報(bào)告顯示，雅居樂2020年全年預(yù)售貢獻(xiàn)來自逾80個(gè)城市216個(gè)項(xiàng)目，其中新開售項(xiàng)目46個(gè)，華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域均有貢獻(xiàn)，布局成果顯現(xiàn)。從城市群看，珠三角及長(zhǎng)三角累計(jì)預(yù)售面積占比近55%，助推公司業(yè)績(jī)穩(wěn)健快速增長(zhǎng)。

??多元擴(kuò)儲(chǔ) 增強(qiáng)發(fā)展后勁

??2020年，雅居樂通過多元渠道擴(kuò)充低成本優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，通過招拍掛、勾地、產(chǎn)城融合、收并購/股權(quán)合作、城市更新等方式新增40個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)836萬平方米，總土地金額為357億元，平均土地成本為4270元/平方米，可售貨值達(dá)1413億元，地房比低至25%，為未來利潤穩(wěn)定增長(zhǎng)提供保障。

??2020年，雅居樂全國戰(zhàn)略布局進(jìn)一步優(yōu)化，聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域。其中，在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)達(dá)1354萬平方米，占總土儲(chǔ)的25.5%。隨著中央政府對(duì)推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)的具體實(shí)施意見及行動(dòng)計(jì)劃的加速落地，雅居樂將進(jìn)一步受惠于該區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，雅居樂在長(zhǎng)三角累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超50個(gè)，擁有達(dá)694萬平方米的土地儲(chǔ)備，占總土儲(chǔ)的13.1%，未來還將持續(xù)拓展長(zhǎng)三角的市場(chǎng)占有率。兩大重點(diǎn)城市群將為雅居樂提供持續(xù)而穩(wěn)定的收入。

??截至2020年12月31日，雅居樂土地儲(chǔ)備達(dá)5301萬平方米。同時(shí)，通過在產(chǎn)城融合和城市更新上的持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)鎖定建筑面積超過3400萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地資源，未來轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)后將形成強(qiáng)勁增長(zhǎng)后勁。

??百花齊放 多元發(fā)展破百億

??2020年，雅居樂繼續(xù)堅(jiān)持“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的運(yùn)營模式，旗下物業(yè)管理、雅城、環(huán)保、房管、城市更新等業(yè)務(wù)百花齊放，持續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，駛?cè)朐鲩L(zhǎng)快車道。2020年，雅居樂多元化業(yè)務(wù)收入為107億元，占雅居樂整體收入的13.3%，較2019年上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。

??其中，雅生活集團(tuán)通過“內(nèi)生+外延”雙輪驅(qū)動(dòng)，助力規(guī)模強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，并進(jìn)一步深化全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局。2020年全年?duì)I收同比大增96%達(dá)100.3億元，成為行業(yè)內(nèi)首批年收入突破百億的物業(yè)企業(yè)。

??截至2020年12月31日，雅生活在管面積及合約面積分別為3.75億平方米及5.23億平方米，同比分別增長(zhǎng)112.3%、74.9%；若計(jì)入咨詢顧問及參股公司合約面積，在管面積、合約面積則分別突破5.69億平方米、7.18億平方米。2020年，雅生活戰(zhàn)略升級(jí)為“智慧城市服務(wù)商”，進(jìn)軍萬億級(jí)新賽道。

??雅城集團(tuán)2020年完成品牌煥新，聚焦綠色生態(tài)景觀服務(wù)與智慧裝飾家居服務(wù)兩大業(yè)務(wù)，致力于成為中國卓越的“綠色生態(tài)人居服務(wù)商”。截至2020年12月31日，雅城業(yè)務(wù)覆蓋中國31個(gè)省份的203個(gè)城市。2020年，雅城業(yè)務(wù)的營業(yè)額及毛利分別為71.7億元及16.6億元，同比分別增長(zhǎng)41%、28%，年復(fù)合增長(zhǎng)率均達(dá)43%。

??環(huán)保集團(tuán)增長(zhǎng)領(lǐng)跑行業(yè)。2020年，雅居樂環(huán)保集團(tuán)營業(yè)額為22.9億元，同比大增52%，并連續(xù)3年蟬聯(lián)“危廢領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)”稱號(hào)。截至2020年12月31日，雅居樂環(huán)保集團(tuán)共持有48個(gè)項(xiàng)目，其中32個(gè)為危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目、7個(gè)為生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目、4個(gè)為綜合工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目、5個(gè)為水務(wù)處理項(xiàng)目，行業(yè)領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。

??城市更新集團(tuán)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。2020年，雅居樂城市更新集團(tuán)堅(jiān)持“城市更新綜合運(yùn)營商”的定位，成功轉(zhuǎn)化兩個(gè)城市更新項(xiàng)目為土地儲(chǔ)備。截至2020年12月31日，城市更新集團(tuán)已簽訂18個(gè)合作協(xié)議，聚焦大灣區(qū)，深入華北及中原地區(qū)，已鎖定預(yù)計(jì)建筑面積超1150萬平方米，鎖定貨值約3600億元。

??2020年，雅居樂房管集團(tuán)和商業(yè)集團(tuán)也齊齊發(fā)力。其中房管集團(tuán)初步完成全國布局，深入拓展長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等核心城市群，新獲取18個(gè)代建項(xiàng)目，新增貨值約555億元。截至2020年12月31日，累計(jì)拓展34個(gè)代建項(xiàng)目，儲(chǔ)備貨值突破1100億元，綜合實(shí)力躍居行業(yè)前列。商業(yè)集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，業(yè)務(wù)覆蓋逾50個(gè)城市，在管項(xiàng)目超170個(gè)，在管項(xiàng)目建筑面積近560萬平方米。2020年10月，上海雅居樂萬豪酒店與萬豪國際集團(tuán)簽署升級(jí)品牌合作協(xié)議，將成為中國第1家、全球第9家“萬豪侯爵”品牌酒店。

??同理同行 內(nèi)外兼修打造百年基業(yè)

??此外，在各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健快速發(fā)展的同時(shí)，雅居樂秉持“一生樂活”的品牌理念以及“同理心”的公益理念，積極承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任。截至目前，雅居樂各項(xiàng)慈善公益捐款累計(jì)近20億元。新冠疫情爆發(fā)后，雅居樂第一時(shí)間捐款3000萬元成立專項(xiàng)救助基金，全力支援武漢等地疫情防控工作，各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)紛紛投身“戰(zhàn)疫”?；诳挂咂陂g的突出貢獻(xiàn)，雅居樂先后榮獲“戰(zhàn)疫先鋒企業(yè)”、“2020年度抗擊疫情特別貢獻(xiàn)企業(yè)獎(jiǎng)”、“2020年度最佳社會(huì)責(zé)任獎(jiǎng)”等多項(xiàng)殊榮。

??雅居樂集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林表示，雅居樂集團(tuán)將繼續(xù)深刻洞察時(shí)代發(fā)展，把握趨勢(shì)和機(jī)遇，堅(jiān)守落實(shí)“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的營運(yùn)模式，內(nèi)外兼修，凝心聚力將雅居樂打造成為長(zhǎng)青的百年基業(yè)。