公司 2021-03-25 16:57:46 來(lái)源:中房網(wǎng)
??2021 年3月23日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布了2020年度業(yè)績(jī)。
??過(guò)去的一年里,遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平為支撐,在土地儲(chǔ)備上實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和數(shù)量的雙重增長(zhǎng),為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展積蓄了更多能量。隨著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,遠(yuǎn)洋集團(tuán)正以穩(wěn)健增長(zhǎng)的“長(zhǎng)跑者”形象,成為行業(yè)賽道上的佼佼者。
??穩(wěn)步擴(kuò)張 遠(yuǎn)洋“南移西拓”區(qū)域土儲(chǔ)占比超過(guò)50%
??一直頗為低調(diào)的遠(yuǎn)洋集團(tuán),正展現(xiàn)出積極進(jìn)取的姿態(tài)。
??據(jù)2020年業(yè)績(jī)報(bào)顯示,遠(yuǎn)洋在27個(gè)城市共獲取53個(gè)項(xiàng)目,新增土儲(chǔ)791萬(wàn)平方米,全部位于其深耕的一二線城市,如上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等。
??同時(shí),遠(yuǎn)洋在拿地方面頗具策略性,并收到了良好的效果。如在區(qū)域選擇上,遠(yuǎn)洋提出“南移西拓”戰(zhàn)略,把資源適度往長(zhǎng)三角、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域傾斜;在城市選擇上,遠(yuǎn)洋聚焦一二線城市;在項(xiàng)目選擇上,遠(yuǎn)洋傾向于小地塊高效資源的獲取,以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。
??2020年,遠(yuǎn)洋在南移西拓區(qū)域獲取項(xiàng)目共計(jì)34個(gè),占比64%。新獲取地塊中,25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目占比達(dá)到87%。
??值得關(guān)注的是,遠(yuǎn)洋75%的新增項(xiàng)目為2020年下半年土地市場(chǎng)調(diào)整時(shí)獲取。如在2020年8月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)力壓多家房企,以22.66億元的價(jià)格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地。2020年11月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)以19億元成功競(jìng)得無(wú)錫梅村地塊。
??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這得益于遠(yuǎn)洋穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況及管理層對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇的把握。
??2020年8月,旨在控制房企過(guò)度舉債的“三道紅線”出臺(tái),其中“三線”全踩的房企,未來(lái)或被禁止有息負(fù)債的增長(zhǎng)。融資環(huán)境趨緊之下,房企拿地出現(xiàn)分化:負(fù)債率較高的房企不得不放緩擴(kuò)張步伐,而遠(yuǎn)洋等處于“綠檔”范圍的房企則迎來(lái)了更多發(fā)展機(jī)遇。
??截至期末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69%,凈負(fù)債率55%,現(xiàn)金短債比1.5,三道紅線全部處于“綠檔”,這也成為遠(yuǎn)洋持續(xù)擴(kuò)張的底氣所在。
??目前,遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局全國(guó)51個(gè)城市,總土地儲(chǔ)備達(dá)到4718萬(wàn)平方米。其中,二級(jí)開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備3804萬(wàn)平方米,一級(jí)開(kāi)發(fā)589萬(wàn)平方米, 深圳舊改325萬(wàn)平方米,平均土地成本為7900元/平。按照區(qū)域劃分,北京、華南、環(huán)渤海、華東、華中、華西六大區(qū)域的土地儲(chǔ)備占比分別為:26%、23%、22%、8%、9%、12%。
??目前,遠(yuǎn)洋在北京、環(huán)渤海兩大傳統(tǒng)布局區(qū)域的土儲(chǔ)占比已調(diào)至48%,而“南移西拓”區(qū)域(即華東、華中、華南、華西)占比超過(guò)50%。其中,遠(yuǎn)洋在華南區(qū)域土地儲(chǔ)備面積達(dá)到1084萬(wàn)平方米,成為除了北京區(qū)域外,土地儲(chǔ)備最為豐厚的區(qū)域。
??隨著土地儲(chǔ)備陸續(xù)轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售額,遠(yuǎn)洋集團(tuán)有望實(shí)現(xiàn)更為均衡的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
??加碼城市更新領(lǐng)域培育業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新引擎
??隨著一二線城市的土地供應(yīng)日趨緊缺,而一些老舊建筑需要拆除重建,城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段,遠(yuǎn)洋管理層很早便意識(shí)到這種情況。
??作為城市的參與者與建設(shè)者,遠(yuǎn)洋集團(tuán)正通過(guò)加碼城市更新領(lǐng)域,培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
??截至2020年底,遠(yuǎn)洋僅在深圳的舊改土儲(chǔ)便達(dá)到432萬(wàn)平方米。其中,遠(yuǎn)洋已獲取6個(gè)項(xiàng)目,土儲(chǔ)面積共107萬(wàn)平方米;另鎖定5個(gè)項(xiàng)目,土儲(chǔ)面積約325萬(wàn)平方米。
??受益于在舊改領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗(yàn),舊改土儲(chǔ)資源正成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷(xiāo)售額的重要來(lái)源。2020年,遠(yuǎn)洋在深圳的4個(gè)舊改地塊基礎(chǔ)上推出的深圳遠(yuǎn)洋新干線、深圳遠(yuǎn)洋新天地、深圳遠(yuǎn)洋濱海大廈、深圳遠(yuǎn)洋天著四個(gè)項(xiàng)目,共實(shí)現(xiàn)了119億元的銷(xiāo)售額。
??據(jù)了解,早在2010年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)便聯(lián)合太古地產(chǎn),成功獲取了成都大慈寺地塊,從而介入了城市更新的賽道。目前,根據(jù)城市更新項(xiàng)目的不同,遠(yuǎn)洋已形成拆除重建、有機(jī)更新、綜合整治三種成熟的模式。伴隨著“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略的推進(jìn),遠(yuǎn)洋也得以在城市更新領(lǐng)域大展身手。
??如在華南,遠(yuǎn)洋于2020年上半年新鎖定龍崗坪西項(xiàng)目,建筑面積9.7萬(wàn)平方米;在華西,遠(yuǎn)洋于2021年1月份與重慶市政府簽署了城市更新協(xié)議;2021年3月份,遠(yuǎn)洋集團(tuán)又成功獲取成都青白江公園城市有機(jī)更新項(xiàng)目,總實(shí)施面積約2538畝。大量城市更新土儲(chǔ)的有序推進(jìn)和轉(zhuǎn)化,正成為遠(yuǎn)洋銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新引擎。
??而今,在 “三道紅線”及“供地兩集中”政策的影響下,房企土儲(chǔ)分化加劇。維持融資能力,依靠自身節(jié)奏穩(wěn)步擴(kuò)充土儲(chǔ),成為房企保持競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。
??2021年,遠(yuǎn)洋準(zhǔn)備了2300億元的貨值,年度銷(xiāo)售目標(biāo)定為1500億元,較2020年增長(zhǎng)14%。遠(yuǎn)洋方面稱(chēng),將通過(guò)提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略,保持開(kāi)發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論