??一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓消息引起市場(chǎng)的注意。

??3月22日，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的消息，首創(chuàng)集團(tuán)附屬公司首創(chuàng)經(jīng)中（天津）投資有限公司（下稱“首創(chuàng)經(jīng)中”）擬掛牌持有的北京同創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“北京同創(chuàng)”）45%股權(quán)，底價(jià)319.2萬(wàn)元，披露日期自3月22日至4月19日。

??天眼查信息顯示，北京同創(chuàng)剩余55%股權(quán)由北京同仁堂醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（下稱“同仁堂醫(yī)養(yǎng)集團(tuán)”）持有。

??據(jù)了解，北京同創(chuàng)為同仁堂專為盤活集團(tuán)自有土地的開發(fā)平臺(tái)，目前涉及土地仍處在一級(jí)開發(fā)階段。

??首創(chuàng)經(jīng)中是首創(chuàng)集團(tuán)全資子公司，是集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的重要組成部分。業(yè)務(wù)內(nèi)容包含“一核兩級(jí)”，其中“兩級(jí)”即為“一級(jí)開發(fā)”和“二級(jí)開發(fā)”。

??至于此次首創(chuàng)經(jīng)中為何中途退出，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，上述兩家企業(yè)同屬北京市屬國(guó)企，而且都是知名企業(yè)，國(guó)企相對(duì)而言在經(jīng)營(yíng)層面都是比較強(qiáng)勢(shì)的，這兩家都比較強(qiáng)勢(shì)的企業(yè)在運(yùn)營(yíng)層面很難配合好，這可能是兩家企業(yè)分手的主要原因。

??同仁堂集團(tuán)的“隱性土地”

??公開資料顯示，涉及此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的企業(yè)成立于2018年1月，注冊(cè)地址位于北京市(北京市通州區(qū)新華南路62號(hào)2層)，由同仁堂醫(yī)養(yǎng)集團(tuán)、首創(chuàng)經(jīng)中各自持股55%、45%，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)；室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)；出租商業(yè)用房、辦公用房（不得作為有形市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)用房）；零售自行開發(fā)的商品房。

??截至2020年12月31日，標(biāo)的企業(yè)營(yíng)收為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)為-78.68萬(wàn)元，總資產(chǎn)為692.06萬(wàn)元，總負(fù)債為2.17萬(wàn)元，所有者權(quán)益689.89萬(wàn)元。

??成立于2018年的北京同創(chuàng)，短短三年時(shí)間內(nèi)就已更換了三名董事長(zhǎng)，顧海鷗、張榮寰和滕永新，其中前兩者均為北京同仁堂股份有限公司董事。

??根據(jù)北京同創(chuàng)正式披露的轉(zhuǎn)讓信息，因轉(zhuǎn)讓方在標(biāo)的企業(yè)的認(rèn)繳出資為9000萬(wàn)元，已實(shí)繳出資450萬(wàn)元，剩余8550萬(wàn)元認(rèn)繳出資實(shí)繳的時(shí)間為2027年6月30日前。

??今年1月25日，中國(guó)北京同仁堂(集團(tuán))有限責(zé)任公司官網(wǎng)在一則招聘信息中披露，北京同創(chuàng)系同仁堂集團(tuán)為盤活利用集團(tuán)自有存量土地、落實(shí)“制藥+”大健康產(chǎn)業(yè)格局的地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。此前公司正在招聘前期部負(fù)責(zé)人、土地一級(jí)開發(fā)專員、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師等多崗位專業(yè)人員。

??一位土地市場(chǎng)人士告訴記者，從招聘人員負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容來(lái)看，如手續(xù)專員負(fù)責(zé)國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改委、住建委等部門辦理各項(xiàng)前期開發(fā)手續(xù)的報(bào)批，該公司開發(fā)土地的流程還處在前期的一級(jí)開發(fā)階段。

??北京同仁堂是全國(guó)中藥行業(yè)著名的老字號(hào)。2019年，在同仁堂品牌創(chuàng)立350年之際，組建醫(yī)養(yǎng)集團(tuán)，大舉進(jìn)軍醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

??此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓同時(shí)也引出一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，同仁堂集團(tuán)有多少存量土地？

??根據(jù)現(xiàn)有的公開信息，很難查到具體數(shù)字。有媒體公開報(bào)道顯示，同仁堂在北京其實(shí)有土地，但因?yàn)閷儆诠I(yè)用地，如何變更使之能夠建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的土地還有待進(jìn)一步明確。

??上述人士稱，“同仁堂自有的土地，折騰著玩，或許是想對(duì)其進(jìn)行劃撥、改性，這種之前北京自有用地建共有產(chǎn)權(quán)住宅有先例，別的夠嗆?！?/p>

??仍有合作契機(jī)

??雖然此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓同仁堂醫(yī)養(yǎng)集團(tuán)和首創(chuàng)經(jīng)中看似分手。

??但實(shí)際上，首創(chuàng)集團(tuán)與同仁堂集團(tuán)的合作還不止于此。查閱工商信息可知，成立于2003年1月16日的北京同仁堂天然藥物有限公司，其股東為北京同仁堂股份有限公司，持股53.1%；北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資有限公司，持股40.72%，以及多位自然人股東。

??這家企業(yè)利用“同仁堂”和“首創(chuàng)科技”兩個(gè)品牌，銷售中成藥、中藥材等。其中北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資有限公司亦為首創(chuàng)集團(tuán)的全資子公司。

??此外，從業(yè)務(wù)發(fā)展布局上看，首創(chuàng)集團(tuán)和同仁堂集團(tuán)還有不少合作發(fā)展的契機(jī)。

??2020年11月14日，歷經(jīng)近2年的建設(shè)周期，京津合作示范區(qū)（又名中國(guó)·光年城）起步區(qū)基本成型，其中央公園示范區(qū)首度亮相。

??中國(guó)·光年城是首創(chuàng)集團(tuán)所屬全資子公司首創(chuàng)經(jīng)中負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的京津合作示范區(qū)。公開資料顯示，在其健康醫(yī)療板塊的布局上，其將構(gòu)建“大健康”產(chǎn)業(yè)體系，包括高端?？漆t(yī)療服務(wù)、高端養(yǎng)老養(yǎng)生、健康教育、健康管理等領(lǐng)域。

??而同仁堂在大健康領(lǐng)域的布局更早。2015年6月，同仁堂集團(tuán)全資子公司——北京同仁堂投資發(fā)展有限責(zé)任公司正式掛牌成立，公司定位為同仁堂集團(tuán)的產(chǎn)融結(jié)合平臺(tái)與新領(lǐng)域培育平臺(tái)，也開啟了醫(yī)養(yǎng)大健康領(lǐng)域的新布局。

??2017年4月，同仁堂養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金正式成立，募集資金規(guī)模9.3億元。同年5月26日，正式推出了同仁堂健康養(yǎng)老品牌——“粹和康養(yǎng)”，標(biāo)志著同仁堂健康養(yǎng)老全國(guó)戰(zhàn)略全面實(shí)施。2018年10月26日，同仁堂粹和康養(yǎng)天壇生活館正式營(yíng)業(yè)，并推出了同仁堂粹和“金魔方”養(yǎng)老服務(wù)體系及會(huì)員產(chǎn)品。

??不過(guò)，“我們的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金，不去投資房地產(chǎn)，不買地建房，資金和精力將主要投入到提升老年人生活環(huán)境和團(tuán)隊(duì)服務(wù)水平上?！标P(guān)于同仁堂養(yǎng)老業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)方式，北京同仁堂養(yǎng)老投資管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理李正亮曾表示。這也意味著同仁堂的養(yǎng)老業(yè)務(wù)走的是輕資產(chǎn)模式。

??首創(chuàng)經(jīng)中總經(jīng)理吳懷量曾透露，首創(chuàng)經(jīng)中主要圍繞國(guó)家戰(zhàn)略和首都中心工作，依托企業(yè)自有土地資源開展相關(guān)業(yè)務(wù)。目前首創(chuàng)經(jīng)中已經(jīng)形成三大業(yè)務(wù)板塊，分別是圍繞京津冀協(xié)同發(fā)展和疏解非首都功能成立產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)平臺(tái)；利用自有土地或與其他國(guó)有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)政策性住房；圍繞全國(guó)文化中心建設(shè)以及首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等成立城市更新平臺(tái)。

??雙方能否在利用自有土地或與其他國(guó)有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)政策性住房上做出文章，首創(chuàng)集團(tuán)與同仁堂之間的合作仍值得關(guān)注。