??融創(chuàng)中國(guó)大有“卷土重來(lái)”之勢(shì)。

??4月26日—29日，短短4天，融創(chuàng)拿地金額已經(jīng)接近190億元，足跡涉及烏魯木齊、廣州、重慶和無(wú)錫。這個(gè)數(shù)額，幾乎追平了融創(chuàng)今年一季度拿地總額；據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度融創(chuàng)以279.5億元的拿地金額位居行業(yè)第五，其中，融創(chuàng)在一些三四線城市接連創(chuàng)造了“新地王”。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年年底，融創(chuàng)土儲(chǔ)總量已位居房企首位。

??“大地主”為何積極搶地？

??一位十分熟悉融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌的房企管理人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，現(xiàn)在融創(chuàng)有很良性的資金渠道和家底，拿地本質(zhì)是為了爭(zhēng)奪行業(yè)未來(lái)話語(yǔ)權(quán)。

??掌握“話語(yǔ)權(quán)”頗有孫宏斌風(fēng)格。

??不過(guò)，在今年3月中旬的業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌曾表示，“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒(méi)辦法干了，不調(diào)控的話房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了。不調(diào)控的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，賺不了錢(qián)。老百姓也買(mǎi)不起，不調(diào)控對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處?！?/p>

??事實(shí)上，融創(chuàng)在搶地方面一刻也沒(méi)有停歇。

??對(duì)于近來(lái)在市場(chǎng)上積極拿地一事，融創(chuàng)中國(guó)一位投資者關(guān)系經(jīng)理表示，雖然輿論很關(guān)注，但融創(chuàng)今年拿地策略沒(méi)有太大調(diào)整，在廣州、重慶和無(wú)錫密集拿地原因主要是因?yàn)檎泄┑亍?/p>

??“大地主”的土儲(chǔ)焦慮：4天190億元搶地

??2021年，“攻城略地”的融創(chuàng)變得更加兇猛。

??4月26日，融創(chuàng)搶地大戰(zhàn)悄無(wú)聲息的打響。當(dāng)天新疆烏魯木齊集中出讓12宗用地，融創(chuàng)旗下新疆融臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得北京路住宅地塊，成交價(jià)3.72億元。這場(chǎng)土拍，并未引起市場(chǎng)太多關(guān)注，但該宗地溢價(jià)率卻高達(dá)59.87%，溢價(jià)金額1.39億元。

??熱身戰(zhàn)之后的4月27日，融創(chuàng)在廣州以底價(jià)43.18億元競(jìng)得增城區(qū)一總地塊；4月28日，融創(chuàng)拿地迎來(lái)高潮，先是以75.9億元斬獲重慶蔡家、磁器口、悅來(lái)5宗地塊，隨后又以41.71億元拿下無(wú)錫的一宗地塊。4月29日，融創(chuàng)在無(wú)錫再度出手，分別斥資7.1億元、12.24億元、5.75億元拿地。

??短短4天時(shí)間，融創(chuàng)買(mǎi)地已經(jīng)花費(fèi)近190億元。這還不算更早之前融創(chuàng)在徐州等三四線城市競(jìng)得的地塊。4月12日，經(jīng)過(guò)377輪競(jìng)拍，融創(chuàng)以成交價(jià)10.16億元在徐州競(jìng)得一宗地塊，溢價(jià)率高達(dá)90.62%。

??3月30日，江蘇省淮安市淮安區(qū)衛(wèi)生大廈東側(cè)開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)126輪競(jìng)價(jià)，最終被融創(chuàng)以9.81億元摘牌，溢價(jià)率高達(dá)99%，拿地樓面價(jià)9158元/平方米，成為該板塊新晉地王。此外，在江陰、臨沂等城市也能看見(jiàn)融創(chuàng)活躍的身影。

??實(shí)際上，今年2月，融創(chuàng)和建發(fā)聯(lián)合在上海普陀區(qū)石泉社區(qū)拿地，因總地價(jià)64.52億元，溢價(jià)36.15%，單價(jià)超8萬(wàn)/平方米，被普陀區(qū)政府約談。約談中，區(qū)政府要求受讓人合理調(diào)整預(yù)期，必須嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，未按期開(kāi)工的，將依法合規(guī)、嚴(yán)格按閑置土地管理要求處置；嚴(yán)格按照規(guī)定審批項(xiàng)目預(yù)（銷(xiāo)）售方案?jìng)浒负?quot;一房一價(jià)"等。

??但約談之后，融創(chuàng)在各地?fù)尩氐牟椒ゲ⑽礈p速。除了在各地積極搶地，融創(chuàng)今年以來(lái)也加大了并購(gòu)步伐，此前并購(gòu)了彰泰等中小企業(yè)，也變向加大了土地儲(chǔ)備。

??另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備約2.58億平方米，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備面積約1.61億平方米，土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)3.1萬(wàn)億元。以總量來(lái)看，融創(chuàng)超過(guò)中國(guó)恒大與新城發(fā)展，位居已公布數(shù)據(jù)的頭部房企首位。

??融創(chuàng)為頻繁高溢價(jià)拿地？

??中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟也表示，房企只有獲得優(yōu)質(zhì)土地資源才能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，這也是融創(chuàng)整體戰(zhàn)略方向，“融創(chuàng)在非標(biāo)拿地上有一套非常堅(jiān)決的邏輯和打法，并且在城市布局上非常聚焦，出手也十分果斷?！?/p>

??“融創(chuàng)為了保持發(fā)展速度，土儲(chǔ)適當(dāng)增速是必然選擇。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??真實(shí)意圖

??高溢價(jià)拿地頻繁制造“地王”及高成本的債務(wù)融資，必然會(huì)推高負(fù)債率。在“三道紅線”壓力下，融創(chuàng)所圖到底是什么？

??在今年3月12日融創(chuàng)業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)：“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒(méi)辦法干了，不調(diào)控的話房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了。不調(diào)控的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，賺不了錢(qián)。老百姓也買(mǎi)不起，不調(diào)控對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處?！?/p>

??他還表示，“現(xiàn)在熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量還是不夠的，熱點(diǎn)城市土地的競(jìng)爭(zhēng)還是會(huì)比較激烈的，到了下半年或者明年，對(duì)土地的影響可能就會(huì)比較大了。對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)我們拿地主要是3個(gè)來(lái)源，公開(kāi)市場(chǎng)、收并購(gòu)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?！?/p>

??拋開(kāi)搶地外衣，融創(chuàng)拿地或許還有更深的考量。一位十分熟悉孫宏斌的房企管理層人士認(rèn)為，近些年融創(chuàng)一直在試圖改變，希望多沉淀些資產(chǎn)；現(xiàn)在融創(chuàng)已經(jīng)有了很良性的資金渠道和家底。所在現(xiàn)在融創(chuàng)拿地表象是增加土儲(chǔ)，實(shí)質(zhì)是為了爭(zhēng)奪行業(yè)未來(lái)話語(yǔ)權(quán)。

??該人士還稱(chēng)，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)兜里的錢(qián)用在哪很關(guān)鍵，“恐怕最好的選擇不是償還貸款，而是多拿地。豐富的土儲(chǔ)是房企底氣和話語(yǔ)權(quán)，也是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力最好的體現(xiàn)。房企沒(méi)有土地還何談‘活下去’”？