??在年內的增持、回購小高潮中，中國金茂、華僑城A、復星國際、中國海外發(fā)展、融信中國等超10家房企打響了股價保衛(wèi)戰(zhàn)。而持續(xù)箱體震蕩的金地集團（600383.SH），目前尚未有回購股票的計劃，反而將重點放在投資私募基金上。

??5月6日，金地集團發(fā)布了1億元認購蘇州禮潤股權投資中心（有限合伙）份額的進展公告，標的基金主要對生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學診斷、醫(yī)療服務、動物保健等領域進行投資。

??據樂居財經統(tǒng)計，這是金地集團4月份以來第三次參與認購私募基金，一個月內，金地集團累計投資金額高達6.5億元。

??而根據其此前的公告，金地集團接下來還有意投資2億元參與認購投控農銀大灣區(qū)創(chuàng)新科技產業(yè)投資基金份額；投資5000萬元參與認購北極光人民幣四期基金份額等。

??錢從哪來？

??一個月內認購私募已花掉6.5億元，如果上述兩筆意向投資完成認購，金地集團的投資總額將達到9億元。

??這筆錢從哪來？金地有“閑錢”投資私募嗎？

??截止2020年末，金地集團在手現金541.97億元，剔除受限資金后的現金短債比為1.21倍，現金輕松覆蓋短債。事實上，金地的償債能力較優(yōu)，剔除預收后的資產負債率為68.51%，凈負債率62.53%，位列“綠檔”房企。

??截止2021年一季末，金地集團現金增加 9743萬元，期末現金及現金等價物余額上升至 542.6億元?，F金較為充裕，金地集團利用閑置資金做私募股權投資，并無壓力。

??而一系列投資之下，除了為地產主業(yè)賦能，金地也在尋找利潤增長點。

??2020年金地集團營收為839.82億元，同比增長32.42%；歸母凈利實現103.98億元，同比微增3.2%。雖然增收又增利，但凈利增速遠低于營收增速，究其原因，與營收成本增速過快有關。期內，金地集團營收成本561.7億元，同比增長49.7%，超過營收增速17個百分點。

??若要提升凈利增速，一方面金地需要嚴控成本，另一方面，可在主營業(yè)務之外，尋找利潤增長點。

??2020年，金地集團的投資收益并不高，據披露，因購買基金、理財產品等產生收益1574.15萬元，僅占當期歸母凈利潤的0.14%。

??“重倉”醫(yī)療健康

??從投資方向來看，金地集團主要聚焦在醫(yī)藥醫(yī)療健康、新能源、高端制造及創(chuàng)新科技等領域。據披露，金地集團全資子公司拉薩穩(wěn)裕企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“拉薩穩(wěn)?！保┯?月30日簽署了《蘇州禮潤股權投資中心（有限合伙）合伙協(xié)議》，出資額最終確定為10,000萬元人民幣。

??公告顯示，標的基金經營范圍包括股權投資；主要對中國醫(yī)療健康行業(yè)，即生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學診斷、醫(yī)療服務、動物保健等領域進行投資?；鸬哪繕四技?guī)模為人民幣 40 億元，標的基金的經營期限為自首次交割日起八年。

??這家私募有什么來頭？據查，公司的普通合伙人、執(zhí)行事務合伙人為上海禮堃企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），管理人為上海禮頤投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）。企查查顯示這兩家公司的實際受益人陳飛為禮來亞洲基金管理合伙人。

??據悉，禮來亞洲基金（Lilly Asia Ventures）成立于2008年，專注于亞洲尤其是中國生物醫(yī)藥、生物技術、醫(yī)療器械、醫(yī)療服務和動物保健領域的股權投資，同時也是中國最早的由跨國制藥公司投資設立的產業(yè)基金。禮來亞洲基金在中國的投資的73個項目中有58個醫(yī)療項目，另外還包括電子商務、人工智能、企業(yè)服務、現金制造等行業(yè)。

??在此之前，4月28日，金地集團子公司南京威新房地產開發(fā)有限公司（南京威新）簽署了《蘇州麥紐創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議》，南京威新作為有限合伙人出資人民幣5150萬元，認購蘇州麥紐創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）份額。標的基金將對陜西麥科奧特科技有限公司開展定向股權投資，麥科奧特是一家多肽新分子實體藥物研發(fā)商，致力于創(chuàng)新化藥、多及蛋白創(chuàng)新生物藥、疫苗及生物分子藥物遞藥系統(tǒng)及產品的研發(fā)。

??4月16日，拉薩穩(wěn)裕還簽署了《招銀朗曜股權投資基金二期（有限合伙）合伙協(xié)議》，作為有限合伙人以自有資金出資5億元人民幣認購該基金份額。標的基金投資領域為醫(yī)藥健康、新能源、高端制造、消費升級、TMT、節(jié)能環(huán)保等行業(yè)，目標募集規(guī)模為人民幣70億元。普通合伙人、執(zhí)行事務合伙人及管理人均為招銀國際資本管理（深圳）有限公司，該公司為招商銀行全資附屬機構。

??另外在4月15日的公告中，金地集團還提到了有意投資2億元人民幣參與認購投控農銀大灣區(qū)創(chuàng)新科技產業(yè)投資基金份額；投資5000萬元人民幣參與認購北極光人民幣四期基金份額。前者標的基金主要基于大灣區(qū)創(chuàng)新科技產業(yè)資源，重點投資于生命健康產業(yè)、先進制造和自動化產業(yè)、新能源、新一代信息技術、新材料等創(chuàng)新科技產業(yè)方向的行業(yè)或領域；后者標的基金主要對TMT、醫(yī)療和科技領域的私募股權項目(包括在中國設立或運營的或與中國有重要關聯的早期或成長期的未上市企業(yè)的股權或類似權益)進行投資。

??不過目前，這兩筆認購的正式協(xié)議尚未簽署，認購完成，金地集團將花超過9億元。

??金地集團表示，一系列投資將幫助金地集團在醫(yī)療康養(yǎng)地產業(yè)務上的發(fā)展，同時進一步拓寬與高科技行業(yè)領域企業(yè)的潛在合作機會，為房地產開發(fā)業(yè)務發(fā)展賦能。